41. Собственность, иные вещные права и предпринимательство. Осуществление собственником предпринимательских функций как форма реализации отношений собственности.

Понятие собственности имеет довольно широкое значение как в научном, так и в практическом смысле.

Подходы:

1. Собственность - непосредственно набор материальных объектов. В обиходе обладателя некоторого имущества (квартиры, машины и проч.) называют владельцем собственности, используя термин “собственность” для определения объектов материального мира, а не прав на них.

2. Собственность как набор прав, обеспечивающих господство лица над вещью. Содержание права собственности определено ст. 209 ГК РФ как триада правомочий: владение, пользование и распоряжение. Каждое из указанных правомочий может принадлежать не только собственнику, но и иным лицам, например, арендатору. Он в свою очередь может не только владеть и пользоваться полученным имуществом, но и вносить в него (пусть и с согласия собственника) определенные изменения или передавать в субаренду, реализуя тем самым правомочие распоряжения.

Ограничение права собственности:

• жилые помещений, которые не могут быть использованы никак иначе, кроме как для проживания.

• земли сельхозназначения не могут быть использованы под застройку или в промышленных целях => содержание права собственности заключаются в возможности осуществлять правомочия собственника по своему усмотрению, руководствуясь только своими интересами, но не нарушая при этом права и интересы других лиц, действуя в соответствии с законом и иными правовыми актами.

Cобственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также риск случайной гибели или повреждения имущества. В отдельных случаях законом или договором эти обязанности могут быть возложены на иных лиц (например, на арендатора или доверительного управляющего).

В ст. 8 Конституции РФ признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Закон также определяет виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности, накладывает ограничения на включение определенных видов имущества в имущественный оборот.

Субъекты частной собственности – это граждане и юридические лица. Имущество, используемое гражданами-предпринимателями и организациями в предпринимательской деятельности, обособляется от имущества иных лиц и служит основой ответственности по обязательствам.

Способы приобретения права собственности:

• первоначальные способы, которые не зависят от предшествующего собственника на вещь в силу его отсутствия.

- создание (изготовление) новой вещи,

- переработка и сбор общедоступных вещей,

- самовольная постройка (при определенных условиях),

- приобретение права на бесхозяйное имущество,

• производные способы, при которых право собственности на вещь связано с волей предшествующего собственника ее передать:

- на основании сделки по отчуждению,

- в порядке наследования,

- в результате реорганизации юридического лица в порядке правопреемства.

Теперь по некоторым отдельным способам:

1. Создание. Право собственности на созданные вещи возникнет у создавшего их лица в силу п. 1 ст. 218 и ст. 136 ГК РФ.

- При определении правообладателя создаваемой вещи очень важно определить, из чьего материала и за чей счет изготавливалась новая вещь. Если объект нового строительства финансировался из средств инвестора, то права на него возникнут в соответствии с инвестиционным контрактом, устанавливающим соответствие между вложенными средствами (к которым могут быть отнесены не только деньги, но и работа, услуги, материалы) и долей в праве на возведенный объект.

- Право на новую движимую вещь возникает в результате переработки материалов, из которых она создается. По общему правилу право собственности на такую вещь возникает у собственника материалов. В случаях, когда переработка осуществляется не самим собственником материалов, а иным лицом, например, по договору подряда, то собственником созданной вещи может стать и переработчик, если стоимость работы существенно превосходила стоимость материалов, а лицо, производившее работы, не получило возмещения за работу. Подрядчик в этом случае обязан возместить стоимость материалов их собственнику.

2. Приобретение права на бесхозяйное имущество и самовольную постройку. Оба эти способа, как и приобретательная давность (в особенности если речь идет об объектах недвижимости), могут быть осуществлены только в судебном порядке.

3. Судебное решение (установление факта принадлежности имущества) следует также отнести к первоначальным способам приобретения права собственности на вещь.

• Решение, которое устанавливает факт владения определенным имуществом. Такого решения оказывается достаточно для приобретения права собственности на движимые вещи.

• Решение о признании права собственности. Для целей регистрации пс на недвижимость оказывается недостаточным получение судебного решения, определяющего факт владения. У правообладателя возникает необходимость вслед за получением решения о факте владения обратиться за получением решения о признании права собственности, которого будет достаточно для регистрации этого права на недвижимую вещь. К числу таких решений можно отнести решения о признании права на бесхозяйную вещь (абз. 2 п. 3 ст. 225 ГК РФ), на самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

4. Реорганизация юридического лица и в соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ осуществляется в следующих формах: слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование. Имущество, ранее принадлежавшее реорганизуемому лицу, переходит к вновь созданному лицу, которое становится собственником имущества.

Момент перехода права на имущество связан с моментом регистрации правопреемника в Едином государственном реестре юридических лиц.

5. Приватизация, может быть осуществлена только определенными способами (о ней дальше)

6. Приобретение права собственности посредством внесения имущества в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ тоже является производным способом, поскольку зависит от воли предыдущих собственников имущества – учредителей и представляет собой сделку по отчуждению имущества.

Важно определить момент перехода права собственности к вновь создаваемому обществу, и исполнения сделки по передаче имущества от учредителей к обществу. По общему правилу момент совершения сделки связан с ее заключением, если не требуется передать определенную вещь по сделке на основании акта. При внесении имущества в уставный капитал для третьих лиц такая сделка будет считаться заключенной только с момента государственной регистрации вновь созданного юридического лица.

Иные вещные права (ограниченные):

1. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. Появление этих вещных прав в отечественном правопорядке связано с существованием регулируемой на основании государственного плана экономики. Государство как собственник основной массы имущества, не имея возможности осуществлять управление этим имуществом непосредственно, но не желая утратить на это имущество право собственности, создавало для его использования юридические лица, за которыми закрепляло определенные права по распоряжению государственным имуществом.

Сравнительные характеристики права хозяйственного ведения и оперативного управления
Право хозяйственного ведения	Право оперативного управления
1. Субъекты вещного права
Государственные и муниципальные унитарные предприятия (ст. 294 ГК РФ)	Государственные и муниципальные унитарные предприятия (казенные предприятия) и учреждения (частные учреждения, бюджетные и автономные государственные или муниципальные учреждения)
2. Собственник имущества
РФ, ее субъекты и муниципальные образования	РФ, ее субъекты и муниципальные    образования
3. Правомочия субъектов в отношении переданного им имущества
Распоряжение движимым имуществом без согласия его собственника. Распоряжение недвижимым имуществом с согласия собственника имущества (п. 2 ст. 295 ГК РФ)	Распоряжение имуществом с согласия его собственника. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за их счет имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения (ст. 298 ГК РФ). Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию (п. 1 ст. 297 ГК РФ)
4. Права собственника в отношении имущества
Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, переданного в хозяйственное ведение (п. 1 ст. 295 ГК РФ)	Собственник имущества вправе изъять лишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распоряжаться им по-своему усмотрению (п. 2 ст. 296 ГК РФ). Собственник вправе распределять доходы казенного предприятия (только для казенных предприятий) (п. 2 ст. 297 ГК РФ)

В ПД наряду с приобретением имущества в собственность и на ином вещном праве широко используется группа арендных договоров, которые позволяют передать имущество во временное владение и пользование. Такие договоры дают возможность сформировать необходимую для предпринимательской деятельности имущественную базу и избавляют предпринимателя от необходимости единовременно нести существенные материальные затраты по приобретению имущества в собственность. К этой группе договоров относятся договор аренды, финансовой аренды (лизинга), доверительного управления, концессии.

Осуществление собственником предпринимательских функций как форма реализации отношений собственности: главное для предпринимательства — систематическое получение прибыли. Соответственно реализуя свои ВП вы, имеете юридическую возможность получать прибыль путем: эксплуатации, продажи, аренды, заложить и пр.