- •Рецензенты:
- •Русинов ю.Ю.
- •Содержание
- •Глава 1. Гражданское право как отрасль права. Гражданское законодательство 9
- •Глава 2. Гражданское правоотношение 32
- •Глава 3 . Граждане как субъекты гражданского права 42
- •Глава 4 . Юридические лица 51
- •Глава 9. Представительство 113
- •Глава 10. Право собственности и иные вещные права 127
- •Глава 11. Защита права собственности и других вещных прав 143
- •Предисловие
- •Глава 1. Гражданское право как отрасль права. Гражданское законодательство
- •1.1. Понятие гражданского права
- •1.2. Предмет гражданского права
- •1.3. Метод гражданского права
- •1.4. Принципы гражданского права
- •1.5. Система гражданского права
- •1.6. Отграничение гражданского права от смежных отраслей права
- •1.7. Гражданское законодательство и его система
- •1.8. Действие гражданского законодательства
- •1.9. Применение гражданского законодательства
- •1.10. Аналогия закона и аналогия права
- •Глава 2. Гражданское правоотношение
- •2.1. Понятие гражданского правоотношения и его особенности
- •2.2. Содержание и форма гражданского правоотношения
- •2.3. Субъекты и объекты гражданского правоотношения
- •2.4. Состав участников гражданского правоотношения
- •2.5. Объекты гражданских правоотношений
- •2.6. Виды гражданских правоотношений
- •2.7. Основания гражданских правоотношений. Классификация юридических фактов
- •Глава 3 . Граждане как субъекты гражданского права
- •3.1. Понятие гражданской правосубъектности. Правоспособность граждан
- •3.2. Дееспособность граждан. Эмансипация
- •3.3. Опека и попечительство
- •3.4. Имя и место жительства гражданина. Акты гражданского состояния
- •3.5. Безвестное отсутствие. Объявление гражданина умершим
- •Глава 4 . Юридические лица
- •4.1. Понятие и признаки юридического лица
- •4.2. Правосубъектность, возникновение и прекращение правоспособности юридического лица, органы юридического лица
- •4.3. Способы образования и государственная регистрация юридических лиц
- •4.4. Порядок прекращения деятельности юридического лица
- •4.5. Классификация юридических лиц, их организационно-правовые формы
- •4.6. Филиалы и представительства юридических лиц
- •Глава 5. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования как субъекты гражданского права
- •5.1. Гражданская правоспособность государства и публично-правовых образований
- •5.2. Участие государства и публично-правовых образований в гражданском обороте
- •Глава 6 . Объекты гражданских прав
- •6.1. Понятие и юридическая классификация вещей
- •6.2. Деньги и ценные бумаги как объект гражданских прав
- •6.3. Имущество, результаты творческой деятельности, информация как объекты гражданских прав
- •6.4. Работы и услуги, личные нематериальные блага
- •Глава 7 . Сделки
- •7.1. Понятие и виды сделок
- •7.2. Условия действительности сделок
- •7.3. Недействительность сделки
- •7.4. Оспоримые и ничтожные сделки
- •7.5. Порядок и последствия признания сделок недействительными
- •Глава 8. Осуществление и защита гражданских прав. Сроки осуществления и защиты гражданских прав
- •8.1. Понятие и способы осуществления гражданских прав и исполнения обязанностей
- •8.2. Пределы осуществления гражданских прав. Понятие «злоупотребление правом»
- •8.3. Понятие, формы, способы защиты гражданских прав
- •8.4. Понятие, исчисление и виды сроков
- •8.5. Сроки осуществления гражданских прав и исполнения гражданских обязанностей
- •8.6. Исковая давность
- •Глава 9. Представительство
- •9.1. Понятие и виды представительства. Полномочия представителя
- •9.2. Основания возникновения представительства
- •9.3. Понятие и виды доверенностей
- •9.4. Требования, предъявляемые к доверенности
- •9.5. Прекращение доверенности
- •Глава 10. Право собственности и иные вещные права
- •10.1. Понятие и признаки вещного права. Право собственности в системе вещных прав
- •Ограниченные вещные права.
- •10.2. Понятие и содержание права собственности. Правомочия владения, пользования, распоряжения
- •10.3. Формы и виды права собственности, прекращение права собственности
- •10.4. Право общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность
- •10.5. Ограниченные вещные права
- •Глава 11. Защита права собственности и других вещных прав
- •11.1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности и других вещных прав
- •11.2. Иск об истребовании имущества собственника (титульного владельца) из чужого незаконного владения (виндикационный иск)
- •11.3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск)
- •11.4. Иск о признании права собственности (титульного владения)
- •Глава 12. Возникновение, исполнение, изменение и прекращение обязательств
- •12.1. Понятие, система, виды, основания возникновения обязательств
- •12.2. Понятие и принципы исполнения обязательств
- •12.3. Субъекты исполнения обязательств
- •12.4. Предмет, способ, место, срок исполнения обязательства
- •12.5. Понятие и основания изменения и прекращения обязательств
- •12.6. Отдельные способы прекращения обязательств
- •Глава 13. Обеспечение исполнения обязательств
- •13.1. Понятие и способы обеспечения исполнения обязательств
- •13.2. Отдельные способы обеспечения исполнения обязательств
- •Глава 14. Гражданско-правовой договор
- •14.1. Понятие и значение договора. Свобода договора
- •14.2. Содержание и форма договора
- •14.3 Виды договоров
- •14.4. Заключение договора
- •14.5. Основания и порядок изменения и расторжения договора
- •Глава 15. Гражданско-правовая ответственность
- •15.1. Понятие гражданско–правовой ответственности
- •15.2. Формы и виды гражданско-правовой ответственности
- •15.3. Ответственность за отдельные виды правонарушений
- •15.4. Основания и условия гражданско-правовой ответственности
- •Глава 16. Договор купли - продажи
- •16.1 Понятие и общие положения договора купли-продажи
- •16.2. Договор розничной купли-продажи
- •16.3. Договор купли-продажи недвижимости
- •16.4. Договор продажи предприятия
- •Глава 17. Договор поставки, контрактации и энергоснабжения
- •17.1. Понятие и содержание договора поставки товаров
- •17.2. Договор поставки товаров для государственных нужд
- •17.3. Понятие договора контрактации
- •17.4. Понятие и содержание договора энергоснабжения
- •Глава 18. Договоры мены, дарения, ренты
- •18.1. Понятие и элементы договора мены
- •18.2. Понятие и элементы договора дарения
- •18.3. Понятие и виды договора ренты
- •Глава 19. Договоры о пользовании имуществом
- •19.1. Понятие и общие положения договора аренды
- •19.2. Договор проката
- •19.3. Договор аренды транспортных средств
- •19.4. Договор аренды зданий и сооружений
- •19.5. Договор аренды предприятий
- •19.6. Договор финансовой аренды (лизинга)
- •19.7. Договор ссуды
- •19.8. Наём жилых помещений
- •Глава 20. Договор подряда и возмездное оказание услуг
- •20.1. Понятие и общие положения договора подряда
- •20.2. Договор бытового подряда
- •20.3. Понятие и элементы договора строительного подряда
- •20.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, его элементы и содержание
- •20.5. Договор на производство подрядных работ для государственных нужд
- •20.6. Договор возмездного оказания услуг. Понятие, элементы, содержание договора возмездного оказания услуг
- •Глава 21. Транспортные договоры
- •21.1. Договор перевозки груза, его основные элементы
- •21.2. Договоры перевозки пассажира и багажа
- •21.3. Понятие экспедиционных обязательств
- •Глава 22. Договор хранения
- •22.1. Понятие и особенности договора хранения
- •22.2. Виды договора хранения
- •Глава 23. Обязательства по оказанию юридических услуг
- •23.1. Договор поручения
- •23.2. Договор комиссии
- •23.3. Агентский договор
- •23.4. Понятие и правовые основания доверительного управления имуществом
- •Глава 24. Страхование
- •24.1. Договор имущественного страхования
- •24.2. Договор личного страхования
- •Глава 25. Заем и договоры о предоставлении денежных средств
- •25.1. Договор займа
- •25.2. Кредитный договор
- •25.3. Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Глава 26. Обязательства, возникающие в сфере банковского обслуживания
- •26.1. Договор банковского вклада
- •26.2. Договор банковского счета
- •26.3. Правовое регулирование расчетов
- •Глава 27. Обязательства вследствие причинения вреда
- •27.1. Понятие, основания, условия и общая характеристика обязательства, возникающего вследствие причи-нения вреда
- •27.2. Ответственность, вытекающая из обязательств из причинения вреда
- •27.3. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина
- •Глава 28. Наследственное право
- •28.1. Общие положения о наследовании. Основные понятия наследственного права
- •28.2. Наследование по завещанию
- •28.3. Отмена, изменение, толкование и исполнение завещания
- •28.4. Завещательный отказ и завещательное возложение
- •28.5. Наследование по закону
- •28.6. Приобретение наследства
- •394087, Воронеж, ул. Мичурина 1
19.4. Договор аренды зданий и сооружений
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
На стороне арендодателя вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические лица.
Форма договора письменная. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключение его посредством обмена средствами письменной связи либо в форме акцепта действиями недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность. Договор аренды зданий или сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. К числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст. 651 ГК РФ).
В качестве предмета договора выступают здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью разновидность недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком, занятым этой недвижимостью и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет аренды определяются в договоре указанием их адреса (или иного общепринятого описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории), наименования и т.п.
Обычно арендная плата устанавливается в денежной форме и уплачивается, как правило, помесячно либо поквартально. Арендная плата относится к существенным условиям данного договора и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Важно правильно оформить передачу здания или сооружения, для чего используется передаточный акт. Поскольку договор аренды здания и сооружения на срок более 1 года считается заключенным с момента его государственной регистрации, передача здания или сооружения арендатору по передаточному акту возможна лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Последствия передачи арендодателем и принятия арендатором по передаточному акту здания или сооружения с недостатками определяются на основании общих правил о последствиях передачи арендодателем имущества с недостатками.
19.5. Договор аренды предприятий
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).
Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
По договору аренды предприятия сторонами вправе выступать не только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), но и некоммерческие организации, а также граждане.
Договор аренды предприятия заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор является договором государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность. К числу существенных условий договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.
Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.
К существенным условиям договора относится арендная плата, и поэтому договор аренды предприятия не может считаться заключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.
Важным вопросом при передаче предприятия является вопрос о защите интересов кредиторов. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредиторы при этом вправе в письменной форме дать согласие на перевод арендодателем своего долга на арендатора (ст. 657 ГК РФ). Если кредитор письменно не сообщил арендодателю о согласии на перевод долга, а последний такой перевод осуществил, в законе установлены последствия на случай нарушения арендодателем правила о получении согласия кредитора на перевод долга. Кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Но сделать это он может только в течение трех месяцев со дня получения уведомления о предстоящей передаче предприятия в аренду. Определенные гарантии предоставлены кредитору и на случай, если он не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду и, соответственно, был лишен возможности выразить свое отношение к смене должника. В подобной ситуации кредитором может быть предъявлен иск об удовлетворении вышеперечисленных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
Передача предприятия оформляется передаточным актом. Поскольку договор аренды предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия арендатору по передаточному акту возможна только после того, как договор будет зарегистрирован. Важную особенность пользования имуществом арендованного предприятия составляет наделение арендатора широкими правами по распоряжению одним из видов имущества - материальными ценностями, входящими в состав предприятия. Арендатор вправе самостоятельно, без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другим лицам (ст. 660 ГК РФ).
Важно, что арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость, что дает возможность развивать бизнес. В течение всего срока действия договора важнейшую обязанность арендатора предприятия составляет поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии. В процессе эксплуатации предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения арендованного имущества. Такие улучшения принадлежат арендодателю. Независимо от наличия или отсутствия его согласия на совершение улучшений он обязан возместить арендатору их стоимость. Изменено это правило может быть только по соглашению сторон в договоре. Лишь в одном случае суд вправе освободить арендодателя от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений. Для этого он должен в суде доказать, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности (ст. 661, 662 ГК РФ).