Оценка бизнеса

«Финансы и статистика», 2011.

13Оценка стоимости предприятия (бизнса): учебник / Н.Ф. Чеботарев

–М.: «Дашков и К», 2012.

14Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие. – М.: Инфра-М, 2009.

15Симионова Н.Е, Симионов Р.Ю. Оценка бизнеса: теория и практика. – Ростов на дону: «Феникс», 2007.

16Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности: Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 №519.

17Теплая, Н. В. Оценка бизнеса: учебное пособие. – Сургут: ИЦ СурГУ, 2009.

18ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года №135-ФЗ.

19Шеннон, П. Пратт. Оценка бизнеса. Анализ и оценка закрытых компаний. – М.: Ин-т Экономического развития Всемирного Банка, 1995.

20Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебное пособие. – М.: «Омега-Л», 2007.

21Якушев А.А. Оценка бизнеса: учебное пособие. – Красноярск: СФУ,

2007.

281

ГЛОССАРИЙ

Агент – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Активная часть основных фондов (средств) – совокупность основных фондов, которые непосредственно воздействуют на предмет труда (машины,

оборудование, инструмент и т.д.).

Активы – объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно) владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые,

находящихся в распоряжении владельца.

Активы текущие – активы, не предназначенные для использования напостоянной основе (счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность). В некоторых случаях это основные фонды, земельные участки, находящиеся в товарноматериальном запасе и предназначенные на продажу.

Активы финансовые – активы, которым, как правило, противостоят финансовые обязательства другого собственника.

Активы чистые (нетто-активы) – разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.

Акции – единичный вклад в уставной капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами.

Амортизация – процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе

282

эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации.

Амортизация замедленная – метод, позволяющий организациям отклониться от установленных средних параметров воспроизводства основных фондов, уменьшить величину амортизационных отчислений и соответственно себестоимость продукции (услуг), увеличив сроки службы основных фондов по сравнению с нормативными, замедлив их замену. Право на замедленную амортизацию (списание) основных фондов и порядок ее проведения определяется постановлениями Правительства России. При замедленной амортизации уменьшаются одновременно величины амортизационных отчислений и начисляемого износа основных фондов.

Амортизированные основные фонды (средства) – основные фонды, у

которых истек нормативный срок службы. В отсутствии переоценки общая сумма начисленной по таким фондам амортизации равна их первоначальной стоимости.

Амортизационные отчисления – отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Включаются в затраты на производство в размере стоимости, перенесенной на производимую продукцию работы,

услуги в течение срока их эксплуатации. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.

Амортизация ускоренная – метод, обеспечивающий ускоренное по сравнению с нормативными сроками службы списание активной части основных фондов в целях создания условий для развития высокотехнологичных отраслей экономики и внедрения эффективных машин и оборудования. Право на применение ускоренной амортизации (списания)

основных фондов и порядок ее проведения устанавливается Постановлениями Правительства России.

283

Амортизационный фонд – денежный фонд, предназначенный преимущественно для простого воспроизводства (возмещения износа)

средств труда.

Аналог – нечто, представляющее соответствие, соразмерность другому

объекту.

Аннуитет – серия равновеликих платежей в течение n периодов.

Аннуитет авансовый – аннуитет с платежами в начале каждого

периода.

Аннуитет обычный – аннуитет с платежом в конце каждого периода.

Аренда – юридически оформленное право пользования чужой

собственностью на определенных условиях.

Арендатор – лицо, законно пользующееся чужим имуществом на

определенных условиях.

Арендная плата – плата за право пользования чужим имуществом.

Величина и периодичность арендной платы устанавливаются договором

между арендодателем и арендатором.

Арендодатель – юридическое или физическое лицо, имеющее право

сдачи в аренду некоторого имущества (возможно, не собственного).

Базовый период – период времени (месяц, год и т.п.) или момент (дата),

с данными которого сопоставляются данные другого, обычно последующего,

периода (момента), называемого текущим периодом (иногда отчетным периодом) или предстоящим (прогнозным). При исчислении относительных величин динамики, индексов, темпов роста величина показателя базисный

период служит знаменателем дроби и называется базисной величиной.

Базисная цена – цена, принятая за базу для исчисления индекса цен.

Балансовый метод – метод статистического изучения, заключающийся

в сопоставлении уравновешивающих друг друга систем показателей

(например, ресурсы и их использование, производство и потребление,

денежные доходы и расходы, активы и пассивы, производство и

284

распределение и т.д.). Б. м. является инструментом измерения пропорций в экономике в стоимостной и натуральной формах.

Балансовая стоимость предприятия – стоимость, рассчитанная по данным бухгалтерского учета о наличии и движении различных видов имущества предприятия. Представляет собой разницу между балансовой стоимостью всех активов и общей суммой всех обязательств.

Безрисковая ставка – см. Ставка безрисковая.

Бизнес – любой (разрешенный законом) вид деятельности, приносящий доход или другие выгоды.

Будущая стоимость аннуитета – см. Стоимость аннуитета будущая.

Бумаги коммерческие – краткосрочные финансовые простые векселя,

которые выпускаются не для расчетов за товарные сделки, а для краткосрочного привлечения средств в оборот эмитента.

Валовой рентный мультипликатор – см. Коэффициент валовых рентных платежей.

Варрант – документ, выдаваемый складом и подтверждающий право собственности на товар, находящийся на складе, или документ, дающий его владельцу или облигации какой-то компании в течение определенного срока по установленной цене.

Ввод в действие основных фондов (средств) (в качестве показателя основных фондов) – стоимость принятых в эксплуатацию новых основных фондов (стоимость законченных строительством и принятых в эксплуатацию в установленном порядке объектов строительства – зданий, сооружений,

предприятий, пусковых комплексов, их очередей, приобретенного нового оборудования, инструмента, инвентаря, многолетних насаждений, рабочего и продуктивного скота и т.д.).

Вексель – составленное по установленной законом форме безусловное письменное долговое денежное обязательство, выданное одной стороной

(векселедателем) другой стороне (векселедателю).

285

Величина собственных оборотных средств (функционирующего капитала) – сумма собственного капитала и долгосрочных обязательств за вычетом внеоборотных активов или разность оборотных активов и текущих пассивов.

Вид основных фондов (средств) – группа основных фондов,

сформированная по определенным натурально-вещественным признакам.

Внутренняя ставка дохода – процентная ставка, при которой дисконтированные доходы от инвестиций уравниваются с инвестиционными затратами.

Возраст объекта хронологический – период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Возраст объекта эффективный – возраст, соответствующий физическому состоянию и учитывающий возможность его продажи.

Возраст основных фондов (средств) – промежуток времени между датой ввода в действие и датой наблюдения.

Возрастные характеристики – показатели, отражающие средний возраст наличных основных фондов, их возрастные группировки, средний возраст выбывших основных фондов, средний срок службы (фактический и нормативный).

Восстановительная стоимость – см. Стоимость восстановительная.

Восстановительная стоимость основных фондов (средств) за вычетом износа – см. Стоимость остаточная восстановительная (полная восстановительная стоимость за вычетом износа).

Воспроизводство – непрерывно возобновляющийся процесс производства в масштабе всей страны.

Временная оценка денежных потоков – приведение денежных сумм,

возникающих в разное время, к сопоставимому виду.

Выбытие основных фондов (средств) – ликвидация и прочее выбытие

(продажа, передача) основных фондов.

286

Государственные долговые обязательства – любые ценные бумаги,

удостоверяющие отношения займа, в которых должником выступает государство, органы государственной власти или управления.

Государственные российские формы собственности (государственный сектор) – федеральная собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальная собственность.

Гудвилл – один из видов нематериальных активов, стоимость которого определяется как разница между рыночной стоимостью предприятия как целостного имущественного комплекса и его балансовой стоимостью

(суммой чистых активов).

Дата оценки – дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. Как правило, эта дата совпадает с последним днем личного осмотра оценщиком объекта оценки.

Дефлятирование – метод исчисления сводных стоимостных показателей в постоянных ценах.

Деятельность текущая – деятельность организации, преследующая извлечение прибыли в качестве основной цели либо не имеющая извлечения прибыли в качестве такой цели в соответствии с предметом и целями деятельности, т.е. производством промышленной продукции, выполнением строительных работ, сельским хозяйством, торговлей, общественным питанием, заготовкой сельскохозяйственной продукции, сдачей имущества в аренду и другими аналогичными видами деятельности.

Деятельность финансовая организации – деятельность организации,

связанная с осуществлением краткосрочных финансовых вложений,

выпуском облигаций и иных ценных бумаг краткосрочного характера,

выбытием ранее приобретенных на срок до 12 месяцев акций, облигаций и т.п.

Дивиденды – прибыль, распределяемая между акционерами при подведении итогов работы предприятия, один из видов доходов от собственности.

287

Дивидендная доходность акции – отношение величины дивиденда на одну акцию к рыночной стоимости акции.

Дисконтирование – процесс пересчета будущей стоимости капитала в настоящую или преобразование в текущую стоимость будущих денежных потоков (доходов и расходов). Дисконтирование – обратная величина аккумулированию.

Доля активной части основных фондов (средств) – отношение стоимости активной части основных средств к стоимости основных средств.

Доля запасов в оборотных активах – отношение стоимости запасов к стоимости оборотных активов.

Доля основных фондов (средств) в активах – отношение стоимости основных средств к итогу баланса-нетто.

Доля оборотных фондов (средств) в активах – отношение стоимости оборотных активов к стоимости всех хозяйственных средств (нетто).

Доля собственных оборотных фондов (средств) в покрытии запасов –

отношение стоимости собственных оборотных средств к стоимости запасов.

Доля собственных оборотных фондов (средств) в общей их сумме –

отношение величины собственных оборотных средств к величине оборотных активов.

Доход действительный валовой (действительный валовой доход) –

разница между потенциальным валовым доходом и недополученным доходом от аренды неполностью занятого помещения с добавлением денежных поступлений от нормального рыночного использования.

Доход (прибыль) на акцию – отношение величины чистой прибыли за вычетом выплаченных дивидендов по привилегированным акциям к общему числу обыкновенных акций.

Доход потенциальный валовой (потенциальный валовой доход) –

максимальный доход, который может получить собственник от данного объекта недвижимости.

288

Доход чистый – в бухгалтерском учете и налогообложении разница между доходами и расходами (включая налоги).

Доход чистый операционный (чистый операционный доход) –

действительный валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов.

Доход эффективный текущий на инвестиции – часть полного денежного дохода от инвестиций, текущая стоимость n-периодной серии которого с учетом взноса на амортизацию капитала при ставке внутренней нормы рентабельности равна сумме первоначальных инвестиций.

Заказчик (клиент) – лицо, по заказу которого производится работа по оценке.

Здания – вид основных фондов по натурально-вещественному признаку, включающий архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных явлений и пр.)

для труда, жилья, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей.

Здания жилые – здания, предназначенные для постоянного или временного проживания, а также приспособленные для этих целей. Здания делятся на входящие в жилой фонд (общего назначения, общежитий,

спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов,

спальных корпусов домов для престарелых и инвалидов) и жилые здания

(помещения), не входящие в жилой фонд (летние дачи, садовые домики,

домики щитовые передвижные, вагончики, помещения, приспособленные под жилье, – вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда и т.п.).

Земельный участок – см. Участок земельный.

Земля – 1. Пространственный ресурс, территория. 2. Частная собственность в виде участка территории, определяющий атрибут недвижимой собственности (см. Недвижимость). Термин земля в обычном смысле означает участок суши на поверхности земли, не покрытый водой, в

юридическом смысле это слово используется для обозначения недвижимости

289

(и в этом контексте термин земля употребляется в смысле территория,

участок, а не почва).

Издержки (затраты) – сумма денежных средств, которая требуется либо для создания данного объекта имущества, либо для его приобретения.

Различаются издержки в сфере производства и издержки в сфере обращения.

Издержки в сфере обращения – это те расходы, которые несет покупатель, приобретая данный объект имущества; они включают не только цену покупки этого объекта, но и расходы (например, инструмента,

инвентаря, ограждений, и т. д.), транспортировку, установку, монтаж, запуск в эксплуатацию. Таким образом, цена выступает как издержки покупателя.

Износ – потеря имуществом стоимости с течением времени под действием различных факторов.

Износ аварийный – мгновенный по времени износ. Аварийный износ является следствием постепенно накапливающегося скрытого износа,

который непосредственно не оказывает влияния на работоспособность оборудования, но со временем увеличивает вероятность возникновения аварийного износа.

Износ неустранимый – износ, устранение которого или физически невозможно или экономически неоправдано.

Износ основных фондов (средств) – частичная или полная утрата основными фондами потребительских свойств и стоимости в процессе эксплуатации, под воздействием сил природы, вследствие технического прогресса и роста производительности общественного труда.

Износ основных фондов (средств) моральный (технический,

функциональный) – снижение стоимости средств труда и материальных благ длительного пользования, обусловленное удешевлением воспроизводства действующих или созданием новых, более совершенных основных фондов.

Износ основных фондов (средств) физический – материальное снашивание основных фондов, постепенная потеря ими своих естественных

(физических, химических, биологических и т.п.) свойств и стоимости в

290