ку. Условия предъявления и удовлетворения иска. Последствия удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста.

2. Иск о признании права собственности или иного вещного права. Истец и ответчик по иску. Условия предъявления и удовлетворения иска. Последствия удовлетворения иска о признании вещного права.

3. Иски о защите вещных прав от неправомерных действий публичной власти.

Задания для подготовки

1.Ознакомиться с основной и дополнительной литературой по теме практического занятия.

2.Ознакомиться с нормативными актами по теме практического заня-

тия.

3.Повторить материалы лекции.

4.Подготовиться к обсуждению литературы по рекомендации препода-

вателя.

5.Изучить и проанализировать судебную практику по рекомендации преподавателя.

6.Подготовить творческое задание по теме практического занятия по выбору преподавателя или обучающегося.

Лабораторный практикум. Тема № 9. Вещно-правовые способы защиты вещных прав: проблемы теории и правоприменения

Фабула задания № 1

Арендодатель обратился в арбитражный суд с негаторным иском к арендатору о демонтаже кабельных линий.

Как установлено судом, истец предоставил ответчику в аренду помещение междугородной телефонной станции, в котором арендатор самовольно установил кабельные линии.

Арендодатель полагает, что сохранение установленных без его согласия кабельных линий нарушает его право собственности.

Арендатор против иска возражал, ссылаясь на то, что арендодатель вправе требовать демонтаж кабельных линий только после прекращения договора аренды и возврата имущества в его владение.

Вопросы:

1.Надлежащий ли способ защиты избран истцом?

2.Как должен квалифицироваться иск арендодателя к арендатору о прекращении действий арендатора, использующего арендуемое имущество вопреки условиям договора аренды?

3.Какое решение вынесет суд?

Фабула задания № 2

Конкурсный управляющий ООО «Клон» обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Иванову о применении по-

31

следствий недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося ничтожной сделкой.

Между ООО «Клон» и Ивановым заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Обязательства сторон по данному договору исполнены, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на указанное здание за предпринимателем. Впоследствии общество признано банкротом.

В обоснование иска конкурсным управляющим указано на ничтожность договора купли-продажи, поскольку в момент отчуждения недвижимого имущества оно находилось под арестом.

Вопросы:

1.Надлежащий ли способ защиты избрал конкурсный управляющий? Как разграничиваются случаи применения виндикации и реституции? Какая правовая позиция существует на этот счет?

2.Каким будет законное и обоснованное решение суда?

Задания для подготовки

1.Ознакомиться с основной и дополнительной литературой по теме практического занятия.

2.Ознакомиться с Концепцией развития законодательства о вещном праве и Законопроектом № 47538-6 по теме практического занятия.

3.Повторить материалы лекции.

4.Изучить и проанализировать дополнительную литературу по теме

занятия.

Методические рекомендации для подготовки к лабораторному практикуму

В ходе решения задачи обучающийся должен проанализировать фактические обстоятельства, дать им юридическую оценку, правильно квалифицировать, определить правовые нормы, на основе которых надлежит решить спор, правильно их истолковать и юридически грамотно сформулировать решение данного казуса. Одновременно с этим рассмотреть связанные с содержанием задачи теоретические положения гражданского права, объясняющие природу спорного отношения, способы и механизм воздействия на него правовых средств, порядок их применения и т. д. Действуя подобным образом, обучающийся должен научиться тесно увязывать теорию гражданского права с практикой применения действующего гражданского законодательства и таким путем полнее и глубже постичь суть гражданско-правовых категорий, понятий, раскрыть и уяснить социальный смысл и служебную роль применяемых в данной ситуации норм гражданского права, понятий, граж- данско-правовых конструкций. Обучающиеся обязаны в процессе подготовки к практическим занятиям решать задачи письменно в особой тетради. В письменном виде решение должно содержать краткое изложение фактических обстоятельств, их оценку, указание на нормы права, в соответствии с

32

которыми решена задача. Конечный вывод по задаче может быть сформулирован в виде резолютивной части решения суда, заключения прокурора, юрисконсульта. Пользуясь письменным текстом, обучающийся в своем выступлении на занятиях должен дать развернутое юридическое обоснование принятого решения. Решение задачи в виде ссылки только на норму права недопустимо.

2.4. Самостоятельная работа

Самостоятельная работа проводится в форме изучения основной и дополнительной литературы, нормативных актов, законопроектов, судебной практики, деловой практики различных организаций.

Виды самостоятельной работы:

–поиск и изучение нормативных правовых актов, в том числе с использованием электронных правовых баз данных;

–поиск и изучение научной литературы, в том числе с использованием сети Интернет;

–поиск и изучение судебной практики по определенным вопросам;

–поиск и изучение деловой практики различных организаций;

–подготовка сообщений, докладов, презентаций;

–составление деловых документов (договоров, односторонних документов и пр.);

–подготовка к ролевым (деловым) играм;

–выполнение индивидуальных заданий (кейс-заданий);

–выполнение письменных заданий (составление схем, таблиц).

При этом настоятельно рекомендуется использование обучающимися библиотечных фондов, а также электронных и интерактивных баз данных.

Результаты подбора, систематизации, исследования и совокупного анализа информации должны быть отражены обучающимися в письменных конспектах, схемах и таблицах, а также в выполняемых по заданию преподавателя письменных работах, связанных с подготовкой проектов документов, устных сообщениях и докладах по разделам, темам и отдельным вопросам.

Модель (особенности) самостоятельной работы по всем темам:

1)Подготовка обзора основной и дополнительной монографической литературы, основных правовых актов по учебной дисциплине (модулю) (основным темам).

2)Подготовка обзора научных статей из периодической печати по проблемам изучаемых правовых отношений.

3)Подготовка обзора публикаций в специальных юридических изданиях об изменениях в вещном праве.

4)Подготовка доклада с электронной презентацией по проблемной теме (тема определяется преподавателем).

5)Подготовка проектов договоров, иных документов, работа с типовыми формами документов.

33

Модель (особенности) самостоятельной работы по отдельным разделам и темам:

Модель (особенности) самостоятельной работы заочной формы обу-

чения:

–самостоятельное планирование времени изучения тем в течение се-

местра;

–изучение учебной и другой юридической литературы на основе списка литературы в программе;

–изучение нормативных актов по соответствующей теме;

–изучение рекомендованной судебной практики;

–подготовка письменных заданий (кейс-задания и др.);

–подготовка к практическим занятиям;

–изучение дополнительных тем, определяемых по согласованию с преподавателем (факультативно).

При изучении дополнительной литературы основные доктринальные положения по спорным вопросам должны быть изложены письменно. Составление схем, таблиц, проектов документов должно выполняться в письменной форме.

Для обучающихся заочной формы обучения выполнение индивидуальных заданий (кейс-заданий) осуществляется в письменной форме.

III.ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ (МОДУЛЯ)

3.1.Вопросы для проведения текущего контроля и промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины (модуля), а также для контроля

34

самостоятельной работы обучающегося по отдельным разделам дисциплины (модуля)

1.Система вещных прав по ГК РФ: проблемы и противоречия.

2.Российское и зарубежное законодательство: общее и особенное в регулировании отношений, связанных с объектами вещных прав.

3.Принципы и система вещного права.

4.Признаки субъективного вещного права: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.

5.Система вещных прав в Концепции развития законодательства о вещном праве и Законопроекте № 47538-6 : новые виды вещных прав.

6.Конструкция «право на право»: анализ зарубежного опыта.

7.Правовые формы экономических отношений собственности.

8.Собственность и право собственности: проблемы определения, квалификации и зарубежный опыт.

9.Понятие и содержание права собственности: российский и зарубежный опыт.

10.Теории о праве собственности: анализ правовых конструкций

11.Право собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.

12.Проблема «доверительной» и «расщепленной» собственности.

13.Спорные вопросы в науке гражданского права об основаниях возникновения и прекращения права собственности.

14.Проблемные вопросы приобретения и прекращения права собственности: анализ судебной практики.

15.Приобретение и прекращение права собственности в Концепции развития законодательства о вещном праве: проблемы и противоречия.

16.Концепция единого объекта недвижимости. Принцип superficies solo cedit, его гражданско-правовое значение и реализация в современном российском и зарубежном законодательстве.

17.Особые гражданско-правовые режимы общей долевой собственности: проблемы и противоречия.

18.Сервитуты в римском, дореволюционном и современном российском гражданском

19.Эмфитевзис в римском частном праве, чиншевое право в дореволюционной России и пожизненное наследуемое владение в современном российском гражданском праве.

20.Суперфиций в римском частном праве, право застройки в дореволюционном российском праве. Перспективы развития права застройки в современном российском законодательстве.

21.Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника по российскому праву.

22.Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики.

23.Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и

35

квалификации.

24.Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений: проблемы правоприменения.

25.Проблемные вопросы установления ограниченных вещных прав: анализ судебной практики.

26.Система ограниченных вещных прав по ГК РФ: проблемы и про-

тиворечия.

27.Понятие недвижимости в российском и современном зарубежном праве. Судебно-арбитражная практика по вопросу квалификации объектов как недвижимых вещей.

28.Понятие и признаки недвижимости. Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.

29.Приобретение прав на незавершенные строительством объекты.

30.Легализация самовольно возведенных построек.

31.Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.

32.Право государственной собственности на недра.

33.Право собственности и другие вещные права на водные объекты. a. Юридическая природа доли в праве: проблемы определения и

квалификации.

34.Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Определение собственника созданного объекта.

35.Цивилистические конструкции юридической связи объектов недвижимости с земельными участками.

36.Приобретение прав на незавершенные строительством объекты.

37.Легализация самовольно возведенных построек.

38.Права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем здания, строения и сооружения. Права на здания, строения, сооружения при продаже земельного участка.

39.Гражданско-правовые способы охраны и защиты вещных прав: их виды и классификация.

40.Проблема соотношения вещно-правовых и обязательственноправовых исков в защиту права собственности: проблемы и противоречия.

41.Кондикционный иск как гражданско-правовой способ защиты права собственности.

42.Особенности вещно-правовой защиты права собственности на недвижимое имущество.

43.Вещно-правовые способы защиты вещных прав.

44.Виндикация вещи у добросовестного приобретателя: проблемы теории и правоприменения.

45.Соотношение виндикации, реституции и кондикции.

46.Вещно-правовая защита титульного владельца.

47.Посессорная и петиторная защита: общее и особенное.

48.Владельческий иск: правовая природа, сущность, содержание,

36

последствия удовлетворения иска или отказа в иске.

49.Иск о признании права: проблемы квалификации.

3.2.Рекомендуемые темы эссе и рефератов

1.Основные современные тенденции развития вещного права в

России.

2.Принципы вещного права в России.

3.Правовая природа владения в российском и германском праве. Виды владения. Способы приобретения и утраты владения. Понятие законного и незаконного владения. Распорядительные права незаконного владельца. Незаконное владение правопреемников.

4.Юридические основания и механизм возникновения права собственности на движимые вещи по российскому законодательству.

5.Петиторная и поссессорная (владельческая) защита в германском праве. Вещно-правовая защита титульного владения в российском праве.

6.Условия предъявления и удовлетворения виндикационного иска. Ограничения виндикации в отношении добросовестного приобретателя по российскому и германскому праву.

7.Виндикация и применение последствий недействительности сде-

лок.

8.Соотношение негаторного и виндикационного иска.

9.Соотношение негаторного иска и иска из деликта.

10.Обжалование незаконных действий и исправление ошибок при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

вроссийском и германском праве.

11.Механизм отчуждения недвижимости в российском и германском

праве.

12.Сфера применения наследственного права застройки. Содержание, порядок возникновения и обременения наследственного права застройки.

13.Ипотека (залог недвижимости) в российском праве: доктрина о правовой природе.

14.Конструкция «права на право»: доктрина и основы нормативного регулирования в Германии. Вещные права на права.

15.Допустимость иска о признании права собственности.

16.Исковая давность по вещным искам.

17.Правовая природа иска давностного владельца о защите его вла-

дения.

18.Правовое положение приобретателя недвижимости до регистрации перехода права на объект недвижимости.

IV. УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

4.1. Нормативные правовые акты (в действующей редакции)

37

1.Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) // Российская газета, N 7, 21.01.2009.

2.Водный кодекс Российской Федерации от 03 июня 2006 г. № 74ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. № 23. – Ст. 2381.

3.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст.

3301.

5.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст.

410.

6.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г.

№136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

7.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188ФЗ (ред. от 01.07.2017)// Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

8.Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5278.

9.Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 16.

10.Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»//Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.

11.Федеральный закон от 14.03.2009 г. № 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // СЗ РФ. – 2009.

– № 11. – Ст. 1260.

12.Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст.

40.

13.Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // "Российская газета", N 158, 25.07.2008.

14.Федеральный закон от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Парламентская газета, №

19, 26.01.2002.

15.Федеральный закон от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных

38

инвестициях в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 12.07.1999, N 28, ст. 3493.

16.Федеральный закон от 14.11. 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»// Собрание законодательства РФ. – 2002. № 48. – Ст. 4746.

17.Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 16. – Ст. 1801.

18.Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // Бюллетень нормативных актов, № 1, 1992.

19.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»

//"Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, N 3, ст. 140.

20.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник ВАС РФ, N 11, ноябрь, 2009.

21.Указ Президента РФ от 16.05.1997 N 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // "Собрание законодательства РФ", 19.05.1997, N 20, ст. 2240.

22.Указ Президента РФ от 23.10.2000 N 1771 «О мерах по улучшению использования расположенного за пределами Российской Федерации федерального недвижимого имущества, закрепленного за федеральными органами исполнительной власти и их представительствами, другими государственными органами Российской Федерации и государственными организациями» // "Собрание законодательства РФ", 30.10.2000, N 44, ст. 4352.

23.Постановление Правительства РФ от 10.08.2007 N 505 «О порядке принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества» // "Собрание законодательства РФ", 20.08.2007, N 34, ст. 4239.

24.Постановление Правительства РФ от 14.01.2002 N 10 «Об утверждении Порядка отчуждения федерального недвижимого имущества, расположенного за пределами Российской Федерации» // "Собрание законодательства РФ", 21.01.2002, N 3, ст. 221.

25.Приказ Управления делами Президента РФ от 10.02.2011 N 81 «Об утверждении Правил предоставления в 2011 - 2013 годах из федерального бюджета субсидий федеральному государственному унитарному предприятию "Предприятие по управлению собственностью за рубежом" Управления делами Президента Российской Федерации, обеспечивающему строительство объектов федерального недвижимого имущества за пределами территории Российской Федерации» // Российская газета, N 66, 30.03.2011.

4.2. Судебная практика

39

1.Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» //Бюллетень ВС РФ. 2015. № 8.

2.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности // Российская газета, N 144, 04.07.2017.

3.Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» //Вестник ВАС РФ. 2011. № 9.

4.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г.

№17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 9.

5.Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ, N 6, июнь, 2010.

6.Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2011.

7.Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» // "Российская газета", N 8, 11.01.1992.

8.Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // "Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2012.

9.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 12 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" // "Вестник ВАС РФ», N 1, январь, 2009.

10.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» // "Вестник ВАС РФ", N 4, апрель, 2013.

11.Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // "Вестник ВАС РФ", N 9, сентябрь,

2009.

12.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N

40