5.Правовые основы управления недвижимостью (ст. Преп. Товстий м.А)

1. Основные правовые нормы, регулирующие отношения в сфере организации строительства и управления недвижимостью.

2. Правовая характеристика договора управления многоквартирным домом.

3. Структура и основные положения Земельного кодекса РФ.

4. Структура, источники и принципы отрасли гражданского права.

5. Структура и основные положения ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Этапы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Основания для приостановления и отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Предоставление документов на государственную регистрацию и требования к ним.

9. Ограниченные вещные права на землю: понятие, содержание, виды.

10. Условия действительности сделок. Недействительные сделки.

11. Гражданско-правовые способы защиты прав, связанных с недвижимостью.

12. Право собственности: понятие, содержание, формы.

13. Приобретательная давность как основание возникновения права собственности.

14. Самовольная постройка как основание возникновения права собственности.

15. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится как основание прекращения права собственности.

16. Прекращение права собственности на жилое помещение.

17. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

18. Правовая экспертиза объектов жилищного строительства: понятие, виды.

19. Сервитут: понятие, содержание, виды, порядок установления.

20. Порядок предоставления земельного участка для строительства.

21. Правовые режимы пользования землей: понятие, виды.

22. Правовая характеристика договора доверительного управления имуществом.

23. Правовое регулирование аренды недвижимого имущества. Особенности аренды земельных участков.

24. Правовые основания возникновения прав на землю и их защита.

25. Обязательства: понятие, основания возникновения, классификация.

26. Правовое регулирование договорных отношений: понятие, содержание, виды. Форма договора.

27. Особенности правового регулирования договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

28. О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Белгороде.

29. Правовое регулирование деятельности обществ с ограниченной ответственностью и акционерных.

30. Объекты гражданских прав: понятие, классификация. Отличие недвижимого имущества от других видов.

6.Технология строительства, эксплуатация объектов недвижимости (проф. В.В. Кочерженко)

1. Основные элементы производства строительной продукции и их сочетание на различных стадиях возведения здания и сооружения: материальные и технические элементы, трудовые ресурсы.

2. Общие принципы проектирования технологии возведения зданий и сооружений: технологическая карта, последовательность производства работ и возведения здания.

3. Методы выполнения строительных процессов.

4. Охрана окружающей среды. Технологичность проектных решений зданий и сооружений.

5. Объёмно-планировочные и конструктивные решения подземных сооружений; в зависимости от назначения и способа возведения.

6. Основные технологии возведения подземных сооружений: метод опускного колодца, «стена в грунте»; открытом котловане, подращивания, закрытые способы.

7. Основные технологии возведения подземных сооружений методом опускных колодцев (монолитные, сборно-монолитные, сборные), технологическая последовательность возведения.

8. Технологии устройства заглубленных сооружений в условиях стеснённой застройки: способ «стена в грунте»

9. Технологии устройства подземных сооружений открытым способом: область применения, способы крепления откосов котлована.

10. Технологии устройства подземных сооружений закрытым способом: бестраншейная прокладка переходов инженерных коммуникаций.

11. Технологии возведения многоэтажных зданий из сборных железобетонных конструкций: крупнопанельные каркасно-панельные, крупноблочные (блок-комнаты), с безбалочными перекрытиями.

12. Технологические способы и методы монтажа конструкции: классификация и характеристика способов монтажа.

13. Технологические циклы возведения зданий. Работы нулевого цикла.

14. Технологические циклы возведения кирпичных зданий.

15. Принципы организации монтажных работ: характеристика и структура монтажного процесса.

16. Технология поточного возведения зданий из монолитного железобетона.

17. Особенности технологии производства работ при реконструкции зданий и сооружений.

18. Правила исчисления объемов работ и затрат на содержание и ремонт кровель.

19. Эксплуатация и ремонт внутренних инженерных устройств.

20. Эксплуатация и содержание прилегающей территории зданий.

21. Понятие долговечности и износ зданий.

22. Методы определения и оценки физического износа зданий.

23. Дефекты и повреждения зданий.

24. Функциональный износ (устаревания) зданий.

25. Устранимое и неустранимое устаревание зданий.

26. Совместный учет устранимого и неустранимого функционального устаревания.

27. Моральный (экономический) износ зданий.

28. Суммарная оценка отдельных видов износа здания.