Лист

ДП 270115.65 ДФ - 3215

1.1 Оценка технического состояния территории микрорайона н. Согра

Микрорайон Нижняя Согра находится на востоке города Абакана, находящегося на юге Сибири, в самом центре азиатского материка. Расположен в Минусинской котловине.

Микрорайон отделен от города рекой Абакан. Находится на правом берегу. На юге границей микрорайона является железнодорожная магистраль. С востока - гора Самохвал, с запада и севера - река Абакан. Занимаемая площадь микрорайона составляет 1370 га.

Схема строительного зонирования в микрорайоне представлены на рис. 1.1.

Рис. 1.1 Схема строительного зонирования

Характерной особенностью микрорайона является то, что он находится на берегу р. Абакан.

Данный жилой район разделен на жилую, общественно-деловую и промышленную зоны. (Рис. 1.2)

     Территория жилой застройки      Территория промышленных объектов и сооружений      Улицы, дороги, площади      Участки предприятий и учреждений обслуживания      Земли с/х пользования, садоводческих товариществ      Свалки, карьеры      Прочие

Рис.1.2 Структура использования территории микрорайона Нижняя Согра

Как видно из рис. 1.2 наибольший процент территории микрорайона занят под жилую застройку (43%, что составляет около 17 км²). Следующий по величине процент – это территории промышленных объектов и сооружений Промышленные предприятия вынесены за пределы города (промышленными предприятиями занято 30% территории). В промышленной зоне, сосредоточенны все предприятия по выпуску продукции.

Жилой фонд данного района состоит из 358 строений общей площадью 340,61 тыс.м². На этой площади по ориентировочным подсчетам проживает около 4 тыс.чел.

кирпичные - 34 дома;

панельные -4 дома;

деревянные- 320 домов;

Структура зданий жилой среды микрорайона Н.Согра. представлена на рис. 1.3.

Рис. 1.3 Структура зданий жилой среды микрорайона Н.Согра

Общественная застройка, микрорайона Н.Согра состоит из участков детских учебных учреждений, учреждений здравоохранения и зданий культурно-бытового назначения.

Плотность жилого фонда микрорайона составляет 204,3 тыс.м²./300 га=681 м²/га, что составляет 22,7%. По нормам плотность жилого фонда застройки составляет 3000 м²/га. Плотность жилого фонда показывает что, в данном жилом районе возможно дальнейшее строительство.

Немаловажным показателем уровня жизни населения является его обеспеченность жи­льем (рис.1.4).

Рис. 1.4 Динамика обеспеченности жилой площадью на одного человека в микрорайона Н.Согра

В среднем на 1 жителя приходится – 17,9 м².

Комфортность жилой среды определяется уровнем благоустройства жилых зданий. В микрорайоне полностью или частично благоустроено 80% жилой площади (рис. 1.5)

Рис.1.5 Степень благоустройства многоэтажного жилого фонда микрорайона

Отсутствие необходимого количества средств для проведения технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда влечет за собой ускоренное нарастание объемов капитального ремонта и как следствие, резкое удорожание поддержания жилья в пригодном для проживания состоянии.

Так же для более объективной оценки, с целью выявления перспектив строительства жилья повышенной комфортности, в микрорайоне был проанализирован жилой фонд по степени износа и материалу стен (таблица 1.1).

Таблица 1.1

Показатели жилого фонда по материалу стен и износ

Наименование	Количество домов
Деревянные	320
Каменные	38
Износ 0-30%	124
Износ 31-65%	167
Износ 65% и более	67

На основании представленных данных в таблице 1 можно говорить о том, что износ зданий в микрорайоне Н.Согра составляет 31-65%. Но наиболее ветхими являются деревянные жилые дома, их износ составляет от 65% и более.

Существующий уровень износа жилищного фонда требует проведения значительных объемов работ и вложения средств для проведения его в нормативное состояние.