48. Право собственности физических лиц: понятие, содержание, субъекты и объекты.

В зависимости от субъектного состава правомочия собственника могут иметь особенности осуществления, которые устанавливаются только законом (п. 3 ст. 2 1 2 ГК).

право собственности частных лиц – это право собственности, субъектами которого являются граждане или юридические лица, традиционно называемое также правом частной собственности.

Некоторые находящиеся у частных лиц _{на п}раве собственности объекты в силу указаний закона приобретают _{определенные} им особенности правового режима. Это касается недвижимых вещей – жилых помещений и земельных участков.

Также особый режим у имущества, гражданский оборот которого ограничен законодателем. Оно поступает в собственность граждан только по специальному разрешению (ограниченно оборотоспособные объекты). К таким объектам относятся, например, охотничье оружие, летательные аппараты, аппаратура дальней радиосвязи и т.д.

Жилые помещения как объект права собственности частных лиц:

Ст. 16 ЖК:

К жилым помещениям в соответствии относятся пригодные для постоянного проживания

1)жилые дома и их части; 2) _квартиры и их части; 3) изолированные (имеющие отдельный вход) комнаты (части жилых домов и квартир) .

Право собственности на жилое помещение возникает у граждан ^{и ю}ридических лиц по различным основаниям (титулам) :

• по договорам о приобретении жилья на праве собственности (куп­л^и-^продажи, мены, дарения, ренты и др.) (абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК);

• при полной оплате паевого взноса за квартиру в жилом доме, принад_лежавш_{ем ж}илищному, жилищно-строительному и ино_му по­т^ребительскому кооперативу (п. 4 ст. 218 ГК и п. 1 ст. 129 ЖК);

• путем добросовестного приобретения жилья при отказе его ^собственнику в удовлетворении виндикационного иска (абз. 2 п. 2 ^ст. 223 ГК);

• в случае принятия наследства в виде жилого помещения (_абз. 2 п. 2 ст. 223ГК

• в случае принятия наследства в виде жилого помещения (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ)

• по давности владения (п. 1 ст. 234 ГК) и в _других случаях приоб­ретения права собственности на бесхозяйную недвижимость в соот­ветствии с п. 3 ст. 218 ГК;

• путем приобретения права собственности на самовольную по­ стройку (или ее часть) в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК.

• Приватизация

Все жилые помещения имеют строго целевое назначение (ст. 288 ГК и п. 1 ст. 30 ЖК) и могут использоваться только для проживания граждан или сдачи во временное пользование другим лицам и тех же целей.

Для _{обеспечения} нормального использования жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, закон вынужден прибегнуть _к юридической фикции - объявлению других составных частей этих домов - лестничных площадок, лифтов, чердаков - единым объектом (общим имуществом дома в соответствии со ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК, а также п. 1 ст. 36 ЖК). Он считается на­ходящимся в долевой собственности собственников расположенного в доме жилья , каждому из которых принадлежит доля в праве собствен­ности на общее имущество дома, пропорциональная общей площади принадлежащего ему жилья (п. 1 ст. 37 ЖК) .

Главная особенность жилой собственности - Право собственности на жилье и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома юридически неотрывно друг от дру­га, они не могут отчуждаться и переходить к другим лицам порознь.

Приватизация как способ приобретения права собственности

Круг лиц:

• граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных законодательством.

Принципы приватизации:

• Бесплатность

• Добровольность

• Единоразовость