- •Предисловие к четвертому изданию
- •Предисловие к третьему изданию
- •Введение
- •Часть I. Комментарий гражданского и жилищного законодательства
- •Глава 1. Основные положения
- •§ 1. Виды сделок с жилыми помещениями
- •§ 2. Жилые помещения
- •§ 3. Участники сделок с жилыми помещениями
- •§ 4. Условия действительности сделок с жилыми помещениями
- •Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений
- •§ 1. Купля-продажа жилых помещений
- •§ 2. Мена жилых помещений
- •§ 3. Дарение жилого помещения
- •§ 4. Рентный договор
- •§ 5. Обмен жилых помещений
- •Глава 3. Сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование
- •§ 1. Виды сделок, направленных на передачу
- •§ 2. Договор найма жилого помещения
- •§ 3. Безвозмездное пользование жильем
- •§ 4. Договор аренды жилого помещения
- •Глава 4. Наследование жилых помещений
- •§ 1. Основные положения о наследовании жилых помещений
- •§ 2. Особенности наследования
- •§ 3. Особенности наследования жилых помещений
- •Глава 5. Особенности сделок с долями в праве общей собственности на жилые помещения и с жилыми помещениями, принадлежащими на праве общей собственности
- •Глава 6. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним
- •Часть II. Образцы документов
- •1. Договоры купли-продажи
- •1.1. Договор купли-продажи жилого дома
- •1.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества,
- •1.3. Договор купли-продажи квартиры
- •1.4. Заявление о согласии супруга на продажу квартиры
- •1.5. Заявление о согласии супруга на покупку квартиры
- •1.6. Акт передачи недвижимости
- •1.7. Договор купли-продажи квартиры
- •1.8. Договор купли-продажи квартиры
- •1.9. Договор купли-продажи квартиры
- •1.10. Договор купли-продажи квартиры,
- •1.11. Договор передачи квартиры в доме-новостройке
- •2. Договоры мены
- •2.1. Договор мены земельных участков
- •2.2. Договор мены жилых домов
- •2.3. Договор мены квартир между физическими лицами
- •2.4. Договор мены жилого дома на квартиру
- •2.5. Договор мены квартир между физическим лицом
- •2.6. Договор мены доли
- •2.7. Договор мены квартиры на простой вексель
- •2.8. Договор мены квартиры на автотранспортное средство
- •2.9. Договор мены квартиры и комнаты с участием
- •3. Договоры дарения
- •3.1. Договор дарения жилого дома
- •3.2. Договор дарения квартиры
- •3.3. Заявление о согласии супруга на дарение квартиры
- •3.4. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
- •3.5. Договор дарения квартиры
- •4. Договоры ренты
- •4.1. Договор ренты квартиры (постоянная рента)
- •4.2. Договор ренты квартиры (пожизненная рента)
- •4.3. Договор ренты квартиры
- •4.4. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •5. Завещания и иные документы по наследованию жилых помещений
- •5.1. Завещание общей формы (на все имущество)
- •5.2. Завещание в отношении части имущества
- •5.3. Завещание с возложением
- •5.4. Завещание с лишением наследства всех наследников
- •5.5. Завещание с завещательным отказом
- •5.6. Заявление наследника первой очереди
- •5.7. Заявление наследника первой очереди
- •5.8. Свидетельство о праве на наследство по закону,
- •5.9. Свидетельство о праве на наследство
- •5.10. Свидетельство о праве на наследство
- •5.11. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- •5.12. Соглашение о разделе наследственного имущества
- •6. Договоры найма
- •6.1. Договор найма жилого дома
- •6.2. Договор найма квартиры
- •7. Договор аренды жилого помещения
- •8. Соглашение об определении долей в совместной собственности на квартиру
- •9. Брачные договоры, в которых кроме прочего определяется правовой режим жилых помещений
- •9.1. Брачный договор
- •9.2. Брачный договор
- •Часть III. Законодательные акты, регламентирующие совершение сделок с жилыми помещениями
1.8. Договор купли-продажи квартиры
между физическим лицом и юридическим лицом
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва
Третье сентября тысяча девятьсот девяносто восьмого года
Мы, Воронин Олег Васильевич, проживающий по адресу: г. Москва, Смоленский пер., д. 32, кв. 213, с одной стороны, и закрытое акционерное общество "СТРОЙИНВЕСТ", действующее на основании Устава, зарегистрированного администрацией Кежемского района Красноярского края 21 ноября 1997 года за N 639-Д, юридический адрес: ____________________________, в лице Романова Алексея Антоновича, проживающего по адресу: Московская обл., пос. Тучково, ул. Лебедева, д. 2, кв. 43, действующего на основании доверенности от 1 сентября 1998 года за N 112, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Воронин О.В. продал закрытому акционерному обществу "СТРОЙИНВЕСТ" принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Петровская, д. 14, кв. 39, состоящую из семи комнат, общей полезной площадью 216,7 (двести шестнадцать целых семь десятых) кв. м, в том числе жилой - 141,8 (сто сорок одна целая восемь десятых) кв. м.
2. Указанная квартира принадлежит Воронину О.В. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного 27 декабря 1996 года ____________ нотариусом г. Москвы, реестр N 2-585, зарегистрирован в Комитете муниципального жилья 30 декабря 1996 года за N 2-1358855.
3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 213142 (двести тринадцать тысяч сто сорок два) рубля 41 копейку, что подтверждается справкой N 16345, бланк N 0692149, выданной 1 сентября 1998 года территориальным БТИ N 3 Московского городского бюро технической инвентаризации.
4. Указанная квартира продается за 3285242 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч двести сорок два) рубля по согласованию сторон.
5. Закрытое акционерное общество "СТРОЙИНВЕСТ" в лице Романова А.А. купило у Воронина О.В. указанную квартиру за 3285242 (три миллиона двести восемьдесят пять тысяч двести сорок два) рубля.
Окончательный расчет между сторонами будет производиться после регистрации договора и перехода прав в органах государственной регистрации г. Москвы.
6. Закрытое акционерное общество "СТРОЙИНВЕСТ" приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации настоящего договора в Комитете муниципального жилья.
7. Закрытое акционерное общество "СТРОЙИНВЕСТ" осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищных фондов.
8. Содержание ст. 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
9. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
10. Воронин О.В. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает закрытое акционерное общество "СТРОЙИНВЕСТ".
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г. Москвы _____________ по адресу: г. Москва, ______________, по экземпляру выдается закрытому акционерному обществу "СТРОЙИНВЕСТ" в лице Романова А.А. и Воронину О.В.
ПОДПИСИ СТОРОН:
__________________________________________________________
__________________________________________________________
Договор подписан в моем присутствии после прочтения текста договора вслух. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры проверены.
Правоспособность закрытого акционерного общества "СТРОЙИНВЕСТ" и полномочия его представителя проверены.
Договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации г. Москвы.
Зарегистрирован в реестре за N _________________
Взыскано по тарифу _____________________________
Нотариус _______________________________________