- •Предисловие к четвертому изданию
- •Предисловие к третьему изданию
- •Введение
- •Часть I. Комментарий гражданского и жилищного законодательства
- •Глава 1. Основные положения
- •§ 1. Виды сделок с жилыми помещениями
- •§ 2. Жилые помещения
- •§ 3. Участники сделок с жилыми помещениями
- •§ 4. Условия действительности сделок с жилыми помещениями
- •Глава 2. Сделки, направленные на отчуждение и приобретение жилых помещений
- •§ 1. Купля-продажа жилых помещений
- •§ 2. Мена жилых помещений
- •§ 3. Дарение жилого помещения
- •§ 4. Рентный договор
- •§ 5. Обмен жилых помещений
- •Глава 3. Сделки, направленные на передачу жилых помещений в пользование
- •§ 1. Виды сделок, направленных на передачу
- •§ 2. Договор найма жилого помещения
- •§ 3. Безвозмездное пользование жильем
- •§ 4. Договор аренды жилого помещения
- •Глава 4. Наследование жилых помещений
- •§ 1. Основные положения о наследовании жилых помещений
- •§ 2. Особенности наследования
- •§ 3. Особенности наследования жилых помещений
- •Глава 5. Особенности сделок с долями в праве общей собственности на жилые помещения и с жилыми помещениями, принадлежащими на праве общей собственности
- •Глава 6. Государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним
- •Часть II. Образцы документов
- •1. Договоры купли-продажи
- •1.1. Договор купли-продажи жилого дома
- •1.2. Договор купли-продажи недвижимого имущества,
- •1.3. Договор купли-продажи квартиры
- •1.4. Заявление о согласии супруга на продажу квартиры
- •1.5. Заявление о согласии супруга на покупку квартиры
- •1.6. Акт передачи недвижимости
- •1.7. Договор купли-продажи квартиры
- •1.8. Договор купли-продажи квартиры
- •1.9. Договор купли-продажи квартиры
- •1.10. Договор купли-продажи квартиры,
- •1.11. Договор передачи квартиры в доме-новостройке
- •2. Договоры мены
- •2.1. Договор мены земельных участков
- •2.2. Договор мены жилых домов
- •2.3. Договор мены квартир между физическими лицами
- •2.4. Договор мены жилого дома на квартиру
- •2.5. Договор мены квартир между физическим лицом
- •2.6. Договор мены доли
- •2.7. Договор мены квартиры на простой вексель
- •2.8. Договор мены квартиры на автотранспортное средство
- •2.9. Договор мены квартиры и комнаты с участием
- •3. Договоры дарения
- •3.1. Договор дарения жилого дома
- •3.2. Договор дарения квартиры
- •3.3. Заявление о согласии супруга на дарение квартиры
- •3.4. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
- •3.5. Договор дарения квартиры
- •4. Договоры ренты
- •4.1. Договор ренты квартиры (постоянная рента)
- •4.2. Договор ренты квартиры (пожизненная рента)
- •4.3. Договор ренты квартиры
- •4.4. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •5. Завещания и иные документы по наследованию жилых помещений
- •5.1. Завещание общей формы (на все имущество)
- •5.2. Завещание в отношении части имущества
- •5.3. Завещание с возложением
- •5.4. Завещание с лишением наследства всех наследников
- •5.5. Завещание с завещательным отказом
- •5.6. Заявление наследника первой очереди
- •5.7. Заявление наследника первой очереди
- •5.8. Свидетельство о праве на наследство по закону,
- •5.9. Свидетельство о праве на наследство
- •5.10. Свидетельство о праве на наследство
- •5.11. Свидетельство о праве на наследство по завещанию
- •5.12. Соглашение о разделе наследственного имущества
- •6. Договоры найма
- •6.1. Договор найма жилого дома
- •6.2. Договор найма квартиры
- •7. Договор аренды жилого помещения
- •8. Соглашение об определении долей в совместной собственности на квартиру
- •9. Брачные договоры, в которых кроме прочего определяется правовой режим жилых помещений
- •9.1. Брачный договор
- •9.2. Брачный договор
- •Часть III. Законодательные акты, регламентирующие совершение сделок с жилыми помещениями
Часть II. Образцы документов
1. Договоры купли-продажи
1.1. Договор купли-продажи жилого дома
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Город Москва
Тридцатое января две тысячи первого года
Мы, Вдовин Алексей Юрьевич, проживающий в городе Москве, по ул. Чазова, в д. 129, кв. 34, с одной стороны, и закрытое акционерное общество "Рубин" (далее - ЗАО) в лице директора Фиртова Валерия Валентиновича, проживающего в городе Москве, по ул. Белинского, в д. 258, кв. 39, действующего на основании Устава ЗАО, зарегистрированного Московской регистрационной палатой 29 мая 1994 года за N 287-в, и свидетельства о государственной регистрации за N 3280, серия 11-ОИ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Вдовин А.Ю. продал, а ЗАО "Рубин" купило домовладение под N 15, находящееся в городе Москве, по ул. Покова, полезной площадью 160,8 кв. м, площадь лестничных клеток 32,1 кв. м. Домовладение расположено на земельном участке размером 800 кв. м, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование по акту N 2-48 от 8 мая 1984 года Исполнительным комитетом Московского городского Совета народных депутатов.
2. Вдовину А.Ю. отчуждаемое домовладение принадлежит на праве собственности по свидетельству о праве на наследство, выданному 18 мая 1994 года за N 15-28, инвентарное дело N 201.
3. Отчуждаемое домовладение продано за 440000 (четыреста сорок тысяч) рублей, уплачиваемых ЗАО "Рубин" Вдовину А.Ю. полностью, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет Вдовина А.Ю.
4. Инвентаризационная оценка отчуждаемого домовладения составляет 472870 (четыреста семьдесят две тысячи восемьсот семьдесят) рублей.
5. Передача жилого дома и его принятие осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.
6. До заключения настоящего договора отчуждаемое домовладение никому не заложено, не продано, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
7. ЗАО "Рубин" приобретает право собственности на домовладение под N 15, находящееся в городе Москве, по ул. Покова, и право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода прав в органах государственной регистрации прав города Москвы.
8. Содержание ст. 209, 213, 218, 288, 460, 551, 556 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом разъяснено.
9. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ЗАО "Рубин".
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы, второй выдается Фиртову В.В., действующему на основании Устава ЗАО "Рубин", третий - Вдовину А.Ю.
ПОДПИСИ СТОРОН:
__________________________________________________________
Действующий на основании Устава ЗАО "Рубин"
__________________________________________________________
30 января 2001 года настоящий договор удостоверен мной, _______________, нотариусом города Москвы.
Договор подписан в моем присутствии. Личности подписавших договор установлены, их дееспособность, полномочия представителя, правоспособность организации, а также принадлежность отчуждаемого домовладения Вдовину А.Ю. проверены. Текст договора прочитан нотариусом вслух.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах государственной регистрации прав города Москвы.
Зарегистрирован в реестре за N _________________
Взыскано по тарифу _____________________________
Нотариус _______________________________________