§ 3. Особенности наследования жилых помещений

в кооперативных домах

С 1 июля 1990 г. (с момента вступления в действие Закона СССР "О собственности в СССР" <*>) факт полной выплаты паевого взноса наделяет члена жилищного или жилищно-строительного кооператива правом собственности на жилое помещение, в котором он проживает. Указанная норма успешно "перекочевала" первоначально в Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" <**>, а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик <***>, и наконец с некоторым развитием (указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК РФ. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

--------------------------------

<*> Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. 1990. N 11. Ст. 164.

<**> Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1990. N 30. Ст. 416.

<***> Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета СССР. 1991. N 26. Ст. 733.

В отличие от общего правила, установленного ст. 131 ГК РФ по отношению к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае можно констатировать тот факт, что право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса. Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение. Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.

В связи с тем что многие члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов выплатили паевые взносы до 1 июля 1990 г., на практике возникают споры о наследовании кооперативных квартир в случаях, когда наследодатель (член ЖСК, выплативший паевые взносы) умер до указанной даты. Практика решения данной проблемы первоначально была весьма разнообразной. Этот вопрос был решен в Постановлении Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г. N 1798-1. Как следует из данного Постановления, действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г., при условии, что на момент введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким образом, в соответствии с данным Постановлением, если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, наследственным имуществом следует считать не паевые взносы, а именно жилое помещение.

На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем (членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. В таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилище, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.

К сожалению, встречаются случаи, когда полная выплата паевого взноса не трактуется как возникновение права собственности, что приводит к дефектам при принятии судами соответствующих решений.

Так, в Определении судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 23 июня 2001 г. указывается на то, что Тырина С.И. обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительным регистрационное удостоверение от 11 марта 1996 г., выданное МУ "Учреждение технической инвентаризации и учета операций с недвижимостью" (далее - УТИиУОН) на имя Тырина В.А. на право собственности его на кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске, поскольку еще 29 января 1996 г. ее сын - Тырин В.А. умер. Тырина С.И. просит признать за ней право собственности на указанную квартиру, так как сын в ноябре 1995 г. передал ей права члена ЖСК "Ломоносовский-6" с полностью внесенными паевыми взносами.

Юрьева Л.В., действующая в интересах своей дочери - Тыриной С.В., обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит признать действительным регистрационное удостоверение за Тыриным В.А., выданное 11 марта 1996 г. на его имя, признав право собственности на 1/2 долю в кв. 76, д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске за дочерью Тырина В.А. - Тыриной С.В.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Юрьева Л.В. исковые требования истца не признала.

Представитель МУ УТИиУОН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предоставленном отзыве с иском в части признания недействительным регистрационного удостоверения от 11 марта 1996 г. на имя Тырина В.А. не согласился.

Представитель АОЦРП, привлеченный по делу в качестве соответчика, иск в части признания недействительным регистрационного удостоверения на имя Тыриной С.В. не признал, пояснив при этом, что данная регистрация права собственности была произведена за дочерью Тырина В.А. на основании судебного решения.

Представитель ЖСК "Ломоносовский-6" с иском о признании недействительным регистрационного удостоверения от 11 марта 1996 г. согласен, поскольку на момент его выдачи он уже не являлся членом ЖСК, указанная справка выдана по ошибке.

Исследовав и изучив материалы дела, доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав доклад судьи областного суда Карпушина А.В., объяснения представителей Тыриной С.И., представителя Юрьевой Л.В., Юрьеву Л.В., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, подтверждается имеющейся в материалах дела справкой ЖСК "Ломоносовский-6", Тырин В.А., являясь членом ЖСК "Ломоносовский-6", на 1 мая 1993 г. полностью уплатил паевые взносы за кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске.

Согласно п. 1 ст. 7 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" к частному жилищному фонду, находящемуся в собственности граждан, относятся квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом.

Таким образом, исходя из изложенного следует, что Тырин В.А. как полностью внесший паевой взнос за кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске с 1 мая 1993 г. стал являться ее собственником.

Поэтому факт передачи им паенакопления 19 ноября 1995 г. Тыриной С.И. и выход из членов ЖСК со вступлением последней в него не могут нести изменения собственника на спорную квартиру, поскольку паенакопления перешли в собственность кооператива, а в собственность члена ЖСК перешла квартира.

Иных видов сделок с принадлежащей ему собственностью Тыриным В.А. (продажа, дарение, завещание и т.п.) не производилось и собственность им не отчуждалась.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что собственником данной квартиры с момента передачи паенакопления и вступления в члены ЖСК Тыриной С.И. стала истица Тырина С.И., является не основанным на законе.

Применяя положения п. 4 ст. 218 ГК РФ к возникшим правоотношениям и устанавливая, что Тырина С.И. является правопреемником паенакопления в ЖСК, так как они полностью выплачены ее сыном, Тыриным В.А., и переданы ей с передачей ей также членства в ЖСК, суд дал им неправильное толкование, поскольку паевой взнос был полностью уплачен Тыриным В.А. как членом ЖСК, а уступку права членства в ЖСК с полностью внесенными паевыми взносами нельзя рассматривать как переход права собственности на квартиру Тыриной С.И.

Указанное свидетельствует о том, что суд неправильно применил и истолковал норму материального права, вследствие чего решение в части признания права собственности на кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян за Тыриной С.И. подлежит отмене.

Подлежит также отмене решение и в части отказа в признании права собственности на 1/2 долю кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян г. Архангельска за Тыриной С.В.

Поскольку Тырин В.А. начиная с 1 мая 1993 г. являлся собственником оспариваемого жилого помещения и не имел никаких обязательств перед ЖСК в части внесения паенакоплений, то к моменту его смерти, последовавшей 29 января 1996 г., спорное жилое помещение должно входить в наследственную массу принадлежавшего ему имущества и, следовательно, возникшие правоотношения должны регулироваться нормами наследственного права.

При таких обстоятельствах суду следует определить в соответствии с указанными нормами круг наследников на имущество собственника в виде квартиры в ЖСК, определив их доли, разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Вместе с тем судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда в части признания недействительным регистрационного удостоверения от 11 марта 1996 г., выданного на имя Тырина В.А. МУ УТИиУОН, на право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ул. Смольный Буян, д. 18, кв. 76; признания недействительной записи о регистрации права собственности от 22 сентября 1999 г. 1/2 доли кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске за Тыриной С.В., произведенной АОЦРП, а также отказа в иске Юрьевой Л.В. о признании действительным регистрационного удостоверения от 11 марта 1996 г., выданного на имя Тырина В.А., как вынесенного с учетом норм материального и процессуального права, поскольку регистрационное удостоверение от 11 марта 1996 г. выдано лицу, умершему к моменту его выдачи, а запись от 22 сентября 1999 г. о регистрации права собственности за Тыриной С.В. доли в оспариваемой квартире произведена на основании судебного решения, которое было признано незаконным вышестоящей судебной инстанцией и отменено.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, правильно применив нормы материального права, спор разрешить в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь п. 4 ст. 306, п. 3 ст. 305 ГПК РСФСР, Судебная коллегия определила: решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 6 апреля 2001 г. в части признания за Тыриной С.И. права собственности на кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске, а также отказа в признании права собственности на 1/2 долю кв. 76 в д. 18 по ул. Смольный Буян в г. Архангельске за Тыриной С.В. отменить, дело в данной части возвратить в тот же суд на новое судебное рассмотрение. В остальной части указанное решение суда оставить без изменения <*>.

--------------------------------

<*> Судебная практика по наследственным спорам. С. 236 - 240.

В тех случаях, когда сумма паенакопления за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по его желанию может быть выдано свидетельство об 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Если же в течение брака была внесена лишь часть паевых взносов, пережившему супругу выдается свидетельство об 1/2 доли в праве собственности от доли, составляющей общую совместную собственность.

Например, из общей суммы паенакопления в 10 млн. рублей супругом (членом ЖСК) до вступления в брак были выплачены паевые взносы в сумме 4 млн. рублей. Остальная сумма взносов выплачивалась в период брака.

Особенность выдачи свидетельства о праве собственности состоит в том, что в данном случае совместной собственностью супругов является не вся квартира, а лишь определенная доля в праве общей собственности, выплаченная во время брака: 2/5 доли в праве общей собственности на квартиру - собственность умершего супруга, соответственно 3/5 доли - общая совместная собственность супругов.

Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на 1/2 долю от 3/5 долей в праве общей собственности на квартиру, являющихся общей совместной собственностью супругов.

Наследственная масса будет составлять 7/10 долей в праве общей собственности на указанную квартиру.

С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей ГК РФ кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищно-строительных кооперативах. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т.е. те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное. В настоящее время наследники умершего члена такого кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива и им не может быть отказано в приеме. Если пай переходит к нескольким наследникам, то вопрос решается самими наследниками, а в случае спора - судами.

Детально вопрос о том, кто среди наследников имеет преимущества для вступления в кооператив, проработан в новом ЖК РФ. В соответствии со ст. 131 данного Кодекса в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

В свою очередь наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если вышеуказанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса и отсутствия граждан, указанных выше, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.