Экзамен зачет учебный год 2023 / OTVETY_K_GOSU_2017

у с т а н а в л и в а е м о е б е с с р оч н о и л и н а о п р е д е л е н н ы й с р о к д л я в е д е н и я сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка. Можно изменять характеристики земельного участка, но только в сторону улучшения его природных свойств и качеств. Устанавливается по воле собственника, а в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям. Подлежит государственной регистрации. Устанавливаемся за плату. Дает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные от использования участка. Бессрочное, но можно и на срок (не менее 50 лет). Можно распоряжаться этим правом. Прекращение: невозможность использования участка по целевому назначению, истечение срока, по соглашению, при существенном изменении обстоятельств (ст.4517 ), ухудшение участка или невнесение платы, изъятие для гос нужд.

• право застройки (суперфиций) - право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Можно несколько прав застройки на один участок. Здания и сооружения, возведенные на основании права застройки, принадлежат лицу, имеющему

Собственники помещений, которые приобрели их у застройщика, с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки. Право устанавливается на основании договора. Право подлежит государственной регистрации. Застройщик обязан построить здание, платить за пользование участком. Устанавливается на срок 50-100 лет. Можно распоряжаться правом застройки. Прекращение: истечение срока, соглашение, ст.451 ГК, задолженность по плате, изъятие участка для гос нужд. При прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие лицу, имеющему право застройки, поступают в собственность собственника земельного участка.

• Сервитут. В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут). Не может быть установлен, если он лишает собственника служащей вещи возможности использовать ее по назначению либо затрудняет ее использование настолько, что служащая вещь утрачивает свое назначение.

7Это основание есть у многих вещных прав. За это критикуют проект, тк странно, что вещное право прекращается по основаниям для обязательственного права

8В концепции была немного другая идея: указывали, что по общему правилу возведенные на земельном участке здания и сооружения поступают в собственность собственника земельного участка с момента их создания; поэтому если участок используется на праве аренды, то предлагали, чтобы собственность на здание возникала у арендодателя (принцип единого объекта).

71!

бессрочный. Устанавливается по соглашению или через суд. Собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Плата единовременная или периодическая. Вещь может быть обременена несколькими сервитутами. Прекращение: отсутствие необходимости в сервитуте, соглашение, соединение служащей и господствующей вещи, невозможность использования служащей вещи, истечение срока, решение собственника, если ему одновременно принадлежат и служащая и господствующая вещь. Сервитут должен быть объективно обусловлен - т.е. должна быть объективная необходимость в его установлении, нельзя установить сервитут просто для удобства. Принцип экономии сервитута - сервитут должен осуществляться наиболее экономичным способом, т.е. наименее обременительно для служащего участка.

Виды сервитутов (земельные): сервитут перемещения может предусматривать право прохода, право прогона скота или право проезда; сервитут стройки (размещение строительных лесов, машин, оборудования...) или опоры; сервитут мелиорации; горный сервитут в целях добычи полезных ископаемых (кроме общераспространенных); коммунальный сервитут на земельный участок или другую служащую вещь для размещения, эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов коммунального назначения (водопроводов, газопроводов, нефтепроводов, линий электропередачи, сооружений связи и иных подобных объектов).

• право личного пользовладения (~узуфрукт). Пользовладелец вправе владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью; обязан за свой счет содержать обремененную правом личного пользовладения вещь надлежащим образом, не допуская ее ухудшения, и нести все издержки по ее содержанию. Отличием узуфрукта от прав суперфициарного типа является сохранение экономической сущности вещи и невозможность её изменения. Узуфруктуарий (пользовладелец): гражданин, в случаях, установленных законом, - некоммерческая организация. Использование в предпринимательской деятельности не допускается 9. В разных правопорядках его относят либо к личным сервитутам, либо выделяют в отдельную категорию вещных прав. Нет права распоряжения, не переходит в порядке универсального правопреемства. Объект - здание, помещение, иная недвижимая вещь, на одну или несколько комнат в квартире или жилом доме. Устанавливается: договор, завещательный отказ Устанавливается на срок или пожизненно, для некомм организации - не более 21 года. Прекращение: гибель вещи; систематическое невнесение платы или нарушение правил пользования; соглашение; отказ пользовладельца.

Социальное пользовладение - в отношении жилого помещения возникает на основании закона в силу совместного проживания с собственником жилого помещения. Субъект должен отвечать условиям: совместное проживание с собственником, право получения от него алиментов. Особенностью социального узуфрукта является возможное изменение субъектного состава узуфруктуариев в связи с изменением в составе семьи (смерть или рождение членов

9 Узуфрукт по проекту критикуют, тк нет предпринимательского использования, получается, что в проекте предлагают ввести не узуфрукт, а хабитацио (проживание).

72!

семьи) или в связи с изменением их социального статуса (достижение совершеннолетия, утрата

устанавливается на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства; 2) независимая ипотека - в договоре ипотеки определяют предельную сумму, которую залогодержатель получит в счет удовлетворения требований, срок. Независимая ипотека м.б. установлена путем обременения собственником (залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания лица, в пользу которого установлено такое обременение. В этом случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь будет считаться возникшим с момента внесения в ЕГРН записи о залогодержателе. Возникает на основании договора или закона. При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица считается обеспеченным. Предмет ипотеки - недвижимые вещи, доли в праве собственности на недвижимые вещи, право постоянного землевладения, право застройки. Предметом ипотеки не могут быть вещи и права, которые возникнут в будущем. Предмет не передается залогодержателю, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка (если собственники совпадают). В случае перехода права собственности на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства ипотека сохраняется.

• право приобретения чужой недвижимой вещи - лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи (+права застройки, ипотеки) в свою собственность. Нужно, чтобы избежать недостатков преимущественного права покупки (способ защиты - перевод обязанностей по догвоору на себя) и обязательственных договоров (вроде к-п будущей вещи и т.п.). Переход права собственности на вещь не прекращает право приобретения этой вещи. Если вещь обременяют иными правами третьих лиц, без согласия владельца права приобретения чужой вещи, то они прекращаются, когда это лицо получает собственность на вещь. Срок - не более 10 лет. Устанавливается по договору. Гос регистрация осуществляется как регистрация обременения вещи, а если вещь еще не создана - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь. Право приобретения чужой недвижимой вещи прекращается в случаях: поступления вещи в собственность лица, имеющего право приобретения этой вещи; выкупа собственником; прекращения договора, из которого возникло право приобретения чужой недвижимой вещи; истечения срока; гибели вещи.

• право вещной выдачи - предоставляет возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег,

73!

работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - обратить взыскание на вещь. Отличается от ипотеки тем, что оно может быть указано не в виде определенной суммы, а в виде периодического платежа, либо путем указания способа определения суммы. Возникает на основании договора, в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям. Сущ условия договора об установлении

владение, пользование и распоряжение имуществом в пределах, установленных законом. По общему правилу предприятие или учреждение не вправе распоряжаться недвижимым имуществом на праве оперативного управления без согласия собственника. Особенности предусмотрены для автономных и казенных учреждений. Собственник имущества решает вопросы создания предприятия или учреждения, определения предмета и целей его деятельности, реорганизации и ликвидации, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью имущества, иные полномочия. Собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества (кроме казенных предприятий). Собственник вправе использовать для защиты права оперативного управления способы защиты вещных прав, за исключением случаев, когда эти способы защиты использует предприятие или учреждение. Собственник имущества вправе изъять неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением, не являющимся автономным, а также приобретенное предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

• право ограниченного владения земельным участком 12 - собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора с собственником земельного участка, вправе владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению. Есть свойство следования.

10За это проект критикуют, т.к. тут по идее должно быть обращение взыскания на вещь

11Действующее регулирование критикуют за различия внутри одного права: ограничения устанавливаются в зависимости от категории имущества, от источника средств, за счет которых данное имущество приобретено, от организационно-правовой формы ЮЛ. Идея реформы устранить дуализм прав на управление имуществом собственника, оставив только одно право.

12В Концепции его не было

74!

17. Договор в пользу третьего лица и возложение исполнения на третье лицо.

(Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М.: Статут, 2005)

Договор в пользу третьего лица. В соответствии с п. 1 ст. 430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору , а указанному или не указанному в договоре третьему

пользу, равно как и право отказаться от получения исполнения по договору, заключенному в его пользу (договору в пользу третьего лица).

При надлежащем возложении исполнения соответствующего обязательства на третье лицо кредитор не имеет права требовать исполнения от непосредственного исполнителя , равно как и отказаться от принятия исполнения.

Именно последнее, как представляется, может выступить основным аргументом в споре ученых о том, являются ли возложением исполнения обязательства действия лизингодателя по передаче предмета аренды лизингополучателю. Если А.А. Иванов полагает, что лизингодатель по договору лизинга возлагает исполнение части своих обязанностей на продавца по договору купли-продажи14 то В.В. Витрянский, напротив, обоснованно считает, что данные отношения объясняются через квалификацию договора купли-продажи в этих отношениях как договора в пользу третьего лица15 .

+++

Из наших лекций С.В.Сарбаша (12.10.16 г): (ситуация - «По договору №Н. прошу товар предоставить Иванову. Иванов - кто он? Договор в пользу 3-его лица или это возложение исполнение на третье лицо). Воля кредитора на предоставление 3-ьему лицу должна быть прямо выражена, если четко не указано, то – это договор с исполнением 3-ьему лицу (а не в пользу) – Постановление Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 г. № 2410/10.

+++

Возложение исполнения на третье лицо представляет собой одну из двух моделей исполнения обязательства третьим лицом, предусмотренных статьей 313 ГК РФ (О.С.Иоффе, при описании возложения исполнения использует термин «перепоручение»16 ).

При возложении исполнения на третье лицо – должник возлагает исполнение своего обязательства перед кредитором на третье лицо. Это возложение не влечет ни перевод долга

13Кисель И.В. Обязательства с участием третьих лиц. Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2002. С. 12.

14Гражданское право. Т. 2: Учебник. Изд. 4-е, перераб. и доп. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. С. 231.

15Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 610 - 611 (автор главы - В.В. Витрянский).

16Иоффе О.С. Указ.соч. - С.123.

76!

(данный вывод содержится в пункте 12 Информационного письма ВАС РФ от 29 декабря 2001 г.

№ 65), ни вступление его в обязательство на стороне должника.

Исполнение обязанности должника третьим лицом не влечет перемены лиц в обязательстве. Должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо. Данная позиция является превалирующей в судебных актах.

Соответственно, риск исполнение ненадлежащему лицу в случае возложения, по общему правилу, несет должник, осуществивший возложение.

Несмотря на то, что буквальное толкование пункта 1 статьи 312 ГК РФ говорит о «риске последствий непредъявления требования о предоставлении соответствующих доказательств, свидетельствующих в пользу надлежащего субъекта», воспринимать эту норму следует как возложение на должника риска того, что исполнение принимается ненадлежащим лицом, при ином токовании – должнику достаточно было бы лишь заявить указанное требование и тем самым снять с себя последствия исполнения ненадлежащему лицу. Исключением будут случаи, когда должник является добросовестным, а ошибочность его представлений об уполномоченном на принятие исполнения лице или адресате исполнения вызвана поведением кредитора или обстоятельствами, находящимися под его контролем.17

Отметим, что статья 2:106 («Возложение исполнения») книги III DCFR18 также предусматривает, что должник, который возложил исполнение обязательства на другое лицо,

продолжает нести ответственность за исполнение. Можно констатировать, что подход России в обсуждаемом вопросе соответствует тенденциям и уровню развития европейского частного права.

Исполнение ненадлежащему лицу приравнивается к неисполнению, оно не прекращает обязательства и не освобождает должника от обязанности предоставить исполнение кредитору, также оно дает кредитору возможность воспользоваться всеми способами защиты, предоставленными ему на случай неисполнения обязательства. При надлежащем исполнении третьим лицом, возложенного на него обязательства, обязательство должника пред кредитором

прекращается исполнением.19

Из [Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, под ред. А.Г. Карапетова, 2017]:

(С.926)

По общему правилу договор создает обязательства лишь для его сторон и не распространяет свое действие на третьих лиц. В качестве исключения законом, иными правовыми актами или договором может быть предусмотрено возникновение прав у третьих лиц

17Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307-453 Гражданского кодекса Российской Федерации. – С. 96.

18Модельные Правила европейского частного права / пер. с англ.; научн. ред. Н.Ю. Рассказова – М.Статут, 2013. - С.223.

19См.: Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307-453 Гражданского кодекса Российской Федерации. – С. 95; Данный вывод был сформулирован применительно к частному случаю также в: Груздев В.В. Полномочие в гражданском праве// Законы России: опыт, анализ, практика, 2013, № 10.

77!

из соглашений, в заключении которых они не принимали участие (п.1 ст.308 ГК РФ). К таким исключениям относится договор в пользу третьего лица.

При отношениях из договора в пользу 3-его лица третье лицо приято называть дестинатарием (бенефициаром/выгодоприобретателем). Должник-промитент, контрагент такого должника – промиссар.

Договор в пользу 3-его лица – это не договорный тип, а особая договорная конструкция. В рамках договора в пользу 3-его лица выделяют 3 вида отношений: отношения покрытия (между промиссаром и промитентом), отношения валюты (промиссар и 3-ье лицо), квазидоговорное отношение между должником и 3-ьим лицом. Каждое из трех отношений играет самостоятельную роль в договоре. Так отношения валюты самостоятельны и не связаны с отношениями покрытия (принцип относительности обязательства).

(С.928)

Договор об исполнении третьему лицу следует отличать от договора в пользу третьего

лица.

Договор об исполнении третьему лицу. В нем 3-ье лицо не получает право требовать исполнение обязательства. Кредитором по обязательству остается контрагент. Однако также как и в договоре в пользу третьего лица, здесь должник также обязан исполнить обязательство 3- ему лицу , именно такое исполнение будет надлежащим. 3-ье лицо в обсуждаемом договоре – уполномочено на принятие исполнения , но не является ни стороной в договоре, ни стороной в обязательстве. Основанием для заключения договора с исполнением 3-ему лицу служит норма п. 1 ст.312 ГК РФ.

Договора в пользу третьего лица- 3-ье лицо имеет право на иск к должнику. Договор об исполнении третьему лицу -3-ье лицо не имеет такого права.

78!

18. Договор купли-продажи. Гарантия качества. Продажа будущей вещи. Проблема продажи чужой вещи.

Глава 30 (Купля-продажа) открывает раздел 4 «Отдельные виды обязательств». Существенные условия - условие о товаре. Оно считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК).

Виды договора купли-продажи:

1)розничная к-п - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью

2)поставка - поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или

закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или

виных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

3)поставка для государственных нужд - осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных

нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

4) контрактация - производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

5) энергоснабжение - энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

6)продажа недвижимости - продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья

130).

7)продажи предприятия - продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и

обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

79!

Договор К-П является классическим синаллагматическим 20 договором, т.е. когда обязательство одной стороны обусловлено обязательством другой стороны. Синаллагма обозначает взаимозависимость двух простых обязательств, в случае К-П это обязательство передать вещь и обязательство заплатить цену.

Содержание обязательств покупателя и продавца. Договор купли-продажи - консенсуальный, возмездный, двусторонний и синаллагматический. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК). В римском праве обязательство покупателя описывали

советского периода признавали обязанность передать право собственности на вещь. Сейчас этот подход тоже представлен (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества; Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование; Церковников М.А.). Сторонники иного подхода считают, что в России обязательство по передаче права невозможно. Например, К.И. Скловский: обязательство может состоять в действии материального характера, поэтому действия по передаче права не может быть. Согласно его точки зрения в договоре куплипродажи достаточно передачи владения, а право возникает у покупателя при наличии тех юридических фактов, которые указаны в законе (Скловский К.И. Передача права и обязательство).

Вещный эффект К-П заключается в том, что этот договор является основанием для переноса собственности с продавца на покупателя (ст.218). Даже в Риме, где обязательства передать собственность не было, если продавец был собственником, то собственность переходила к покупателю автоматически.

Переход права собственности не всегда совпадает с переходом риска случайной гибели (например, стороны могут в договоре предусмотреть разные моменты). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом (например, если нужна гос регистрация) или договором (ст.223). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; или предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с

20 Если вдруг захотите почитать про 3 вида синаллагмы (генетическая, функциональная, кондиционная) - см. ответы прошлого года по купле-продаже (билет 24)

80!