Специфика статуса иг, лбг и иностранных юл как субъектов зпо:

Действующим законодательством для ИГ, ЛБГ и иностранных ЮЛ предусмотрены определенные ограничения

П. 3 ст 15 ЗК: ИГ, ЛБГ, иностранные ЮЛ не могут обладать на ПС ЗУми, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

П. 1 ст 22 ЗК: 1. ИГ, ЛБГ могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных ЗК.

П. 5 ст 28 ЗК: 5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом(имеются в виду положения об оценке земель).

ограничения в отношении ПС на ЗУ некоторых категорий.:

- ст 8 Федерального закона от 25 октября 2001 год « О введении в действие ЗК» и

Ст 3 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"имеют положение о том, что: ИГ, иностранные ЮЛ, ЛБГ, а также ЮЛ, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Понятно, что обойти это очень просто… зарегистрировать российское юрлицо.

- ФЗ от 30 ноября 1995 года "О континентальном шельфе Российской Федерации" – некоторые из ограничений: Абз 2 ст 35: Иностранные государства, их физические и юридические лица могут осуществлять захоронение отходов и других материалов на континентальном шельфе только при наличии МД между РФ и заинтересованным иностранным государством. Иностранные заявители направляют по дипломатическим каналам в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ, запрос не менее чем за шесть месяцев до начала года, в котором намечается захоронение отходов и других материалов.

- "О недрах", закрепляющих правила о порядке пользования участками континентального шельфа и недрами.

- "О правовом положении иностранных граждан в РФ" определены территории, организации и объекты, посещение которых ограничено для иностранцев.

Задача 2

1. Характер правоотношений: ГПО, ЗПО. аренда ЗУ

2. Круг актов, подлежащих применению: АПК, ЗК, Конституция, ГК, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 25 окт 2001 «О введении в действие ЗК», АПК

3. Материалы судебной практики: Постановление Президиума ВАС от 1 июля 2003 г. N 12168/02; ПП ВАС от 20 мая 2003 г. N 1971/03

4. Теоретические основы:

Конструкция общей собственности является юридической фикцией и вызывает множество сложностей при реализации прав сособственников.

Г.Ф. Шершеневич указывал, что общая собственность, явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы. Категории "идеальных" и "реальных" долей порождают массу проблем у участников принудительного "сообщества" при реализации права на выдел имущества в натуре, у государственных регистраторов - при осуществлении государственной регистрации права долевой собственности на 1/3, 1/1900 и т.д.

ХОТЯ доли в ПР общ собственности на ЗУ из земель сельхоз– тоже объект ЗПО – по

 Если исходить из тезиса, что, как в рассматриваемом случае, спорный земельный участок, обозначенный долей, является частью земельного участка с единым кадастровым номером и не может быть самостоятельным объектом недвижимости, то необходимо отказаться и от правовой возможности заключения договора аренды доли.

5. Как правило, чаще всего объектом общей собственности выступают недвижимые вещи, правовой режим которых отражает сущность явления общей собственности. Ведь если объект является неделимой вещью, то даже при возникновении права общей собственности недвижимость сохраняет свое значение единого самостоятельного объекта гражданского права. При этом сделки могут совершаться только в отношении долей в праве общей собственности на неделимый объект недвижимости, но не с частью этого объекта, как утверждает В.В. Витрянский. Следовательно, оборотоспособность доли в праве на вещь не ставится под сомнение как в юридической литературе, так и в правотворческой деятельности. В частности, на законодательном уровне заложена презумпция возможности отчуждения доли, например, ст. 250-252 Гражданского кодекса РФ, ст. 37-38 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие порядок определения долей вправе общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, порядок приобретения доли. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также в ряде законодательных актов предусматривает порядок отчуждения земельных долей.

Пункт 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ можно толковать как норму об ограничении оборотоспособности, прав на земельные участки. Однако, с точки зрения оборотоспособности если сам земельный участок не ограничен в обороте (возможно определение его правового режима на праве аренды), как утверждает Золотько, то и право на долю в общей собственности на тот же участок не может быть ограничено в обороте. Следовательно, по основаниям недопустим отказ, например, в приватизации путем приобретения доли в праве собственности на земельный участок, не ограниченный в обороте. Таким образом, законодатель не ограничивает оборотоспособность доли в праве на общее имущество, более того, устанавливает для этого особый правовой режим (в режиме ст. 36 Земельного кодекса РФ позволяет оборотоспособность этой же доли при заключении договоров аренды, хотя обязательная множественность предусмотрена и для договора аренды)

Высшая судебная инстанция справедливо признает договоры аренды доли в праве собственности на земельный участок недействительными сделками.

Некоторые понятия.

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки (ст. 11.1, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013)).

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (ст. 1, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (ст. 4, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433, ГК) Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609, ГК)

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 26, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ). Договор аренды здания или сооружения, который заключен на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. В противном случае сделка считается незаключенной (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это же правило действует и в отношении договоров аренды земельного участка, заключенных на срок не менее года (п. п. 1, 2 ст. 26 ЗК РФ).

В государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них. В соответствии с пунктом 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст 36 ЗК в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Подобное соглашение между множественными собственниками заключено не было.