Задача б страница 156

Речь в задаче идет о первичном предоставлении ЗУ или о переоформлении права? О переоформлении права!

Если есть здание в собственности, категория земель не имеет большого значения, главное, что появилось уже исключительное право собственника здания на приобретение ЗУ (статья 39.20 – все следят за ее соблюдением). Даже если это 1 дома на 100 гектар. Сначала будет выкуп, а потом уже после нагинания публичной власти она судится с нами.

Коллектор позволяет выкупить вам ЗУ? Либо вы берете выписку из ЕГРН, где зарегистрировано недвижимое имущество, неразрывная связь с землей точно есть – у коллектора еще меньше возможно переноса, чем у дома! Коллектор может быть недвижимостью, но это неоднозначно! Этот объект недвижимости не является основанием для выкупа земельного участка. Например, метро тоже недвижимость, но все же имеет лишь обслуживающее значение.

Маша цитировала правовую позицию ВАС РФ: постановление от 24.09.2013 N 1160/13.

«Канализационные сети относятся к объектам недвижимого имущества, если подпадают под признаки линейных сооружений, являются, законченными устройствами, составляющими единый функциональный комплекс (систему), строительство предусматривалось проектной документацией и осуществлялось на основании согласованной в установленном порядке разрешительной документации на строительство соответствующего здания, к которому они подведены, являются самостоятельными объектами и имеют вспомогательное назначение по отношению к зданию, к которому они подведены. Если самостоятельный объект- так же будет подлежать государственной регистрации».

Поэтому пусть человек из задачи оформляет ферму и птичник свои.

У нас есть ПЗЗ. Допустим, в них разрешенное использование земельного участка – ферма/птичник/элеватор/ангары для ремонта с/х техники. А договор аренды запрещает это все строить. Какое же соотношение будет у закона и договора? Его сложно найти без подготовки в ЗК. Если правообладатель земельного участка-собственник/постоянный бессрочный пользователь/безвозмездный пользователь и арендаторы  они все вправе применять те виды разрешенного использования, которые установлены в ПЗЗ, ЕСЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕ ЗАКЛЮЧЕН НА АУКЦИОНЕ! Эта позиция была очень спорной и просуживалась часто. ВАС не успел на это отреагировать. В итоге был Пленум ВС РФ 2018 года. Такое соотношение закона и договора установилось.

Особенности продажи участков земель с/х назначения:

1. Круг субъектов

2. Максимальная площадь с/х угодий в одном МО – 10% (в рамках одного муниципального района)

3. Преимущественное право субъектов РФ и муниципальных образований

4. Принудительное отчуждение

Особенность регулирования с/х: при наличии множественности федеральных законов есть юридическое понятие «продовольственная безопасность», за которую отвечают субъекты.

УСТАНОВЛЕНИЕ МИН И МАКС. РАЗМЕРОВ ЗУ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ СУБЪЕКТАМИ.

В ЛПХ есть один земельный участок-приусадебный (в землях населенных пунктов) + полевой земельный участок (относится к землям сельхоназначения). Итак, есть две формы осуществления сельского хозяйства – КФХ и ЛПХ. Про сады и огороды я вас не буду спрашивать. ДВА ДОКУМЕНТА- ОДИН НА ДОМ, ДРУГОЙ НА ОГОРОД.

Земли населенных пунктов:

В античных городах идет полное замощение и дома. Целевое назначение – чтобы не было ни травинки.

Как изменяются границы земель сельхозназначения? Вот земли населенных пунктов генпланом определяются. Правильно: перевод земель (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ) осуществляется на основе специального ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую». Вопрос состоит в процедуре: если бы у нас был полноценный экзамен, мы бы изучали процедуру, но она слишком сложная. Я ее не буду спрашивать.

Подкатегорий как таковых в землях населенных пунктов нет. Есть Классификатор видов разрешенного использования Росреестра распространяется на все категории земель, на которые действует ПЗЗ.

На землях населенных пунктов выделяются ТОПы. Территории общего пользования! Они указаны в статья 85 ЗК РФ. ТОПы выделяются для того, чтобы не допустить приватизацию.

Земли промышленности иного специального назначения

Запомните, что кладбища в специальное назначение не входят! 70% из этой категории земель составляют земли обороны и безопасности + 15% — это земли транспорта. А почему тогда первой упомянута промышленность? Это из идеологических соображений, чтобы страна сильно не думала об обороне. Особенности: земли энергетики только в федеральной собственности находятся.

Можно ли выделить особенности земель промышленности?.. не ответил сам на херню эту.

Какие есть подкатегории земель водного фонда? Покрытые и непокрытые водой.

ГТС – морской порт не полностью ГТС (гидротехническое сооружение).

18