5. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы:

Может ли доля в праве являться объектом договора аренды?

Обосновано ли решение суда?

Согласно статье 13 ФЗ о регистрации при проведении государственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Статьей 17 Закона установлено, что основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. Договор, представленный на государственную регистрацию, заключен только с одним из арендаторов. Между тем такой объект аренды не отвечает требованиям, установленным статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, а не доли в праве аренды на них. В соответствии с пунктом 3 статьи 129 названного Кодекса земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 36 этого Кодекса в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. Поскольку спорный земельный участок является неделимым, а находящиеся на нем строения и сооружения принадлежат разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Представленный на государственную регистрацию договор аренды не соответствовал указанным требованиям. Т.о. решение арбитражного суда не соответствует законодательству.

Задача 3.

1. Установление характера правоотношений: эколого-правовые, земельно-правовые.

2. Определение круга НПА, подлежащих применению:

1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 г.

2. Земельный Кодекс РФ от 28 сентября 2001 г.

3. Гражданский кодекс РФ.

4. ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

5. ФЗ «Об охране окружающей среды».

6. ФЗ «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».

3. Определение теоретических основ решения спора: для решения данного спора необходимо определить статус особо охраняемых природных территорий.

4. Определение круга материалов судебной практике по данной категории споров: отсутствует.

5. Обоснование решения спора и ответов на поставленные вопросы:

Правонарушение какого вида совершил гражданин?

Статья 12 ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»

1. Национальные парки являются природоохранными, эколого-просветительскими и научно-исследовательскими учреждениями, территории (акватории) которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие особую экологическую, историческую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма.

2. Земля, водные объекты, недра, растительный и животный мир, находящиеся на территории национальных парков, предоставляются в пользование (владение) национальным паркам на правах, предусмотренных федеральными законами.

3. Историко-культурные объекты, поставленные на государственную охрану в установленном порядке, передаются в пользование национальным паркам только по согласованию с государственным органом охраны памятников истории и культуры.