- •Договоры о передаче имущества в собственность купля-продажа: общие положения
- •Критерии выделения видов?
- •Договор розничной купли - продажи
- •Договор поставки
- •Особенности договора поставки
- •Особенности заключения договора поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Права и обязанности сторон.
- •Особенности изменения и расторжения договора поставки.
- •Договор поставки товаров для государственных нужд
- •Контрактация
- •Договор продажи недвижимости
- •Договор продажи недвижимости по современному российскому гп
- •Договор продажи предприятия
- •Дарение Брагинский, Витринский Договор дарения.
- •Безвозмездность.
- •Увеличение имущества одаряемого.
- •При дарении увеличение имущества одаряемого должно происходить за счет уменьшения имущества дарителя.
- •Согласие одаряемого на получение дара.
- •Договор обещания дарения
- •Договор пожертвования
- •Субъекты договора дарения
- •Шершеневич
- •I. Понятие о дарении.
- •II. Совершение дарения.
- •III. Возвращение дара.
- •Симолин. Безвозмездность в гп
- •Виды договора ренты
- •1. Договор постоянной ренты
- •2. Договор пожизненной ренты
- •3. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Обязательства по передаче имущества в пользование
- •Договор аренды - бв
- •1. Договор имущественного найма в римском праве и современном зарубежном законодательстве
- •2. Договор аренды (имущественного найма) по современному российскому гражданскому прав.
- •1. Понятие договора аренды
- •2. Существенные условия договора аренды
- •3. Срок аренды
- •4. Форма и государственная регистрация договора аренды
- •5. Субъекты (стороны) договора аренды
- •6. Объекты аренды
- •7. Права и обязанности сторон по договору аренды
- •8. Выкуп арендованного имущества
- •9. Расторжение (изменение) договора аренды
- •Договор аренды – лекции церковникова
- •Правовые позиции высших судов по аренде:
- •Концепции договора аренды
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Признание договора аренды незаключенным
- •Аренда части недвижимой вещи
- •Арендодатель-несобственник. Аренда чужого
- •Двойная аренда.
- •Договор аренды недвижимости – лекция р.С. Бевзенко
- •Объект аренды
- •4. Аренда. Тчк.
- •2. Аренда объекта незавершенного строительства
- •Арендодатель
- •Предварительный договор аренды
- •3.1 Дело Президиума вас рф икеа мос № 402/9
- •3.2 Дело Галиуллина № 4037/10 от 7 сентября 2010 г.
- •3.3. Дело общества «Рамирент» № 13898/11 от 6 марта 2012 г.
- •4. Незарегистрированная аренда
- •Дело Восточный лесной порт (№ 4509/11)
- •Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
- •5. Вопрос изменения арендной платы
- •6. Право на расторжение договора
- •Договор финансовой аренды (лизинга) - бв
- •Появление и развитие договора лизинга
- •Некоторые разновидности лизинга
- •Международный лизинг
- •4. История правового регулирования лизинга в России
- •5. Соотношение норм гк о финансовой аренде (лизинге) и Федерального закона "о лизинге"
- •6. Понятие и содержание договора лизинга Признаки договора лизинга
- •Основные элементы договора лизинга
- •Существенные условия и форма договора лизинга
- •7. Правовая природа договора лизинга
- •Лизинг – самостоятельный договор или вид аренды?
- •Лизинг: аренда или финансирование? а.В. Егоров
- •Что такое лизинг?
- •Отличия лизинга от аренды
- •Сомнения в отношении теории лизинга как нетипичной аренды
- •Кредитно-посредническая теория лизинга как альтернатива арендной теории
- •Международная унификация подходов к лизингу
- •Распоряжение предметом лизинга в ходе лизинговой операции со стороны лизингодателя (передача предмета лизинга в залог)
- •Досрочное расторжение договора и корректировка расчетов, связанных с выкупной ценой предмета лизинга
- •Договор ссуды
- •1. Понятие договора безвозмездного пользования
- •2. Предмет договора
- •3. Смежные договоры
- •4. Правовое регулирование договора безвозмездного пользования
- •5. Сфера применения договора
- •6. Стороны в договоре
- •7. Порядок заключения договора и его форма
- •8. Права и обязанности сторон
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды преприятий
- •Стороны в договоре
- •Права и обязанности сторон
- •Прекращение договора.
- •Щербаков. Самовольная постройка
- •Характеристики самовольной постройки
- •Снос самовольной постройки. Требования о сносе самовольной постройки
- •Строительный клуб 1 Соотношение подряда с договорами возмездного оказания услуг и к-п
- •Подряд и услуги
- •По поводу деления: (все считают, что оно не нужно).
- •По поводу критерия:
- •Соотношение подряда (новой вещи) и к-п (будущей вещи)
- •Бытовой подряд Бытовой подряд. Брагинский и Витрянский
- •Строительный подряд
- •Договор возмездного оказания услуг
- •1. Понятие договора возмездного оказания услуг
- •2. Договор возмездного оказания услуг в действующем Гражданском кодексе рф
- •3. Договор возмездного оказания услуг и смежные договоры
- •5. Стороны в договоре
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон
- •8. Прекращение договора
- •Договор хранения
- •Смежные с хранением договоры.
- •Стороны, порядок заключения, права и обязанности по договору хранения.
- •Хранение на товарном складе.
- •Специальные виды хранения.
- •Договор поручения (конспект учебника Брагинского, Витрянского)
- •1. Понятие договора поручения
- •Договор поручения в гк рф
- •Возмездность и двусторонность
- •Договор поручения и смежные договоры (nb! Допы Баша).
- •Стороны в дп
- •5. Полномочия
- •6. Порядок заключения договора
- •7. Права и обязанности сторон в договоре
- •8. Прекращение договора
- •Глава 9. Действия в чужом интересе без поручения
- •1. Понятие обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •2. Квалификация обязательства, возникающего из действий в чужом интересе без поручения
- •3. Стороны в обязательстве
- •4. Обязательства из действий в чужом интересе без поручения и смежные отношения
- •5. Права и обязанности сторон
- •Договор комиссии
- •Отличия от договора поручения:
- •Признаки договора комиссии
- •Договор комиссии и смежные договоры
- •Стороны в договоре
- •Последствия на случай нарушения комиссионеров указанных требований:
- •Принятие исполнения.
- •Выплата комиссионного вознаграждения
- •Возмещение комиссионеру сумм, израсходованных им на исполнение поручения
- •Прекращение договора
- •5. Арбитражный суд не вправе по собственной инициативе уменьшать взыскиваемую в пользу комитента сумму на размер комиссионного вознаграждения, причитающегося комиссионеру.
- •6. Сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента.
- •18. Если комиссионер отвечает за третье лицо и на этом основании исполнит в пользу комитента сделку, заключенную с третьим лицом, комитент не может отказаться от уплаты комиссионного вознаграждения.
- •22. Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключенный договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным.
- •Агентский договор и смежные договоры
- •Полномочия агента
- •Порядок заключения договора
- •Права и обязанности сторон
- •Обязанности принципала
- •Прекращение договора
- •Доверительное управление имуществом
- •5. Содержание договора и исполнение обязательств
- •6. Ответственность по договору
- •7. Прекращение договора
- •1. Система правового регулирования
- •2. Заключение договора
- •3. Исполнение обязательств
- •4. Прекращение договора
- •Глава 17. "доверительное управление" денежными средствами
- •1. Правовое регулирование
- •2. Деньги как объект доверительного управления
- •3. Заключение, исполнение и прекращение договора
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Глава IV. Понятие и квалификация кредитного договора
- •Глава V. Субъекты кредитного договора
- •1. Кредитор
- •2. Заемщик
- •Глава VI. Заключение кредитного договора
- •Возврате полученной денежной суммы
- •Возвратить полученную сумму кредита
- •Уплатить проценты за пользование денежными средствами в порядке и в срок, предусмотренные кредитным договором.
- •Прекращение кредитного договора Расторжение (изменение) кредитного договора
- •Глава VIII. Виды (разновидности) кредитного договора
- •Финансирование под уступку денежного требования (факторинг)
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (ст. Ст. 824 – 833)
- •Форма и порядок заключения
- •Содержание договора
- •Основные
- •Факультативные
- •Обязанности финансового агента
- •Договор банковского счета
- •Содержание и исполнение обязательств по договору банковского счета Содержание договора
- •Ответственность сторон по договору банковского счета
- •Глава 45 гк рф.
- •Изменение и прекращение договора банковского счета
- •Договор банковского вклада общая характеристика договора банковского вклада
- •Расчётные обязательства
- •Договор простого товарищества
- •1. Договоры простого товарищества
- •2. Товарищество в римском праве
- •3. Развитие российского законодательства о товариществе
- •4. Квалификация договора простого товарищества
- •5. Стороны в договоре простого товарищества
- •6. Порядок заключения и форма договора простого товарищества
- •7. Права и обязанности сторон в договоре простого товарищества
- •8. Общее имущество товарищей
- •9. Ответственность сторон в дпт
- •10. Прекращение дпт
- •11. Виды договоров товарищества
- •12. Смежные договоры смежные по отношению к дпт
- •Учредительный договор
- •1. Понятие уд
- •1. Определение и юридическая природа учредительного договора
- •2. Учредительный договор и договор простого товарищества
- •3. Участники учредительного договора
- •2. Содержание и функции уд
- •1. Содержание учредительного договора
- •2. Функции учредительного договора
- •3. Учредительный договор и договор о совместной деятельности по созданию юридического лица
- •4. Учредительный договор и устав юридического лица
- •3. Исполнение уд
- •1. Формирование участниками учредительного договора уставного капитала юридического лица
- •2. Отношения участников учредительного договора созданного ими юридического лица
- •3. Изменение учредительного договора
- •4. Прекращение уд
- •Внедоговорные обязательства Компенсация морального вреда (а.А. Ягельницкий)
- •3. Сингулярное преемство в праве требовать
- •4. Распространение подхода на преемство в требовании
- •Деликты
Отмена регистрации аренды и отмена отмены регистрации аренды
При разработке реформы ГК наш законодатель, анализируя правила о регистрационной системе, подумал, что ошибся в начале 90-х, когда ввел правила о регистрации сделок с недвижимостью.
По прежним правилам регистрации подлежали: всегда права и переход прав на недвижимость и иногда сделки с недвижимостью.
Наблюдение за развитыми правопорядками показывает нам, что в мировой практике все регистрационные системы распадаются на две группы:
Французская, или транскрипционно-инскрипционная модель (когда регистрируются все сделки с недвижимостью). С момента регистрации сделки собственность на недвижимость может быть противопоставлена третьим лицам.
Немецкая, или система поземельных книг (когда на каждую недвижимую вещь создается отдельная папочка, а специальный суд поземельной книги, когда к нему приходит информация о нотариально удостоверенной сделке с недвижимостью, он открывает «ГрундБух» соответствующей недвижимой вещи и записывает: «зарегистрирован переход права собственности от господина А к господину Б».
У нас система немецкая. Разделы ЕГРП – это «ГрундБухи». Поэтому в основе мы немцы. НО. Мы еще немножко и французы. Потому что в начале 90-х годов наш законодатель добавил следующее: мы всегда регистрируем права и переход прав, а иногда мы регистрируем и сделки (купля-продажа, дарение, мена, рента, - которые совершают граждане по поводу, как правило, квартиры). Зачем – хотели как лучше. Думали, что регистраторы будут выполнять функции нотариусов и проверять «волю» отчуждателя (а правда ли хочет продать, а по этой ли цене и др.). И плюс мы как раз отменили обязательную нотариальную регистрацию для сделок с недвижимостью, мол, справятся регистраторы.
Итог: просто формальная подача двух заявлений о регистрации вместо одного, уплата двух госпошлин. Один вред. С 1 марта 2013 года позорную регистрацию договоров купли-продажи, дарения, мены недвижимости отменили. Рента регистрируется как обременение.
А что насчет договоров аренды недвижимости?
Обременения регистрировать нужно. И аренду нужно регистрировать потому, что она порождает нечто вроде обременения (ст. 617 ГК о следовании аренды за вещью).
Когда мы хотим пользоваться чужой вещью для своих целей, мы вынуждены заключать договор аренды этой вещи. Другого вещного права у нас нет. Например, для строительства здания на чужой земле нужно заключить договор аренды земли для цели строительства. Если хочу вспахивать поле и выращивать на ней пшеницу, чтобы она переходила мне в собственность, тоже заключаю договор аренды поля. Такая «тотальная арендизация» всего.
А аренда – это прочный договор? Вообще нет. Ведь раньше аренду ничтожили на раз-два (см. выше). Ты строишь здание на земле арендодателя, а он вдруг говорит, что передумал и отказывается в одностороннем порядке от договора (а такое право договором почему-то предоставлено). Чье недостроенное здание? После отказа от договора вы достроить не можете. Очень непростой вопрос, который Роман Сергеевич оставил без ответа.
Аренда – просто договор, это ненадежно. Было бы круто, если бы ввели суперфиций.
Законопроект: «Пусть аренда будет в простой письменной форме без регистрации, очень комфортно, а для прочного вещного эффекта пусть вводят ограниченные вещные права» - такое было предложение. Но если бы так сделали, нужно было бы отменить ст. 617 ГК, чтобы аренда не работала против третьих лиц. Если хотите, чтобы ваше пользование было противопоставлено третьим лицами – регистрируйте ОВП, а если хотите просто, быстро и комфортно – для вас работает аренда.
Приняли (302-ФЗ): с 1 марта 2013 года отменили регистрацию договоров аренды. НО. Ст. 617 ГК не отменили – отложили до введения ОВП. Проблема: рынок недвижимости мог вообще рухнуть, потому что покупатели больше не могут узнать об обременении недвижимости арендой, но следование при смене собственника при этом (ст. 617 ГК) сохраняется! Вы купили здание, расположились, а к вам приходит мужичок, заявляет, что он арендатор и собирается сидеть в вашем здании до 2045 года. И в итоге ваша собственность стоит 0, право пользования фактически заблокировано арендатором. И даже арендную плату вы сразу изменить сразу и резко не сможете: если в договоре с прежним собственником 100 рублей, то 100 рублей и будет. ЧТО ДЕЛАТЬ????
Приняли: еще один закон, отменяющий отмену регистрации аренды недвижимости, причем успели принять до 1 марта, но не успели опубликовать. Опубликовали только 4 марта)) Все вздохнули)) Но. 2 и 3 марта 2013 года - это навсегда с вами) И если эта аренда никому не вредит – все хорошо. А если вредит, что делать? Можно вспомнить, что регистрация аренды – это для третьих лиц, а без регистрации – только между вами и третьим лицам аренда непротивопоставима. Можно пойти так (п. 14 ПП № 13). Это точка зрения Романа Сергеевича.
Вопрос аренды меньше года: проблемы правда есть. Вы об аренде не узнаете, поскольку не регистрируется, а следование останется. Но вроде 11 месяцев и 28 дней можно потерпеть.
Множественность договора аренды: п. 13 ПП ВАС № 13 – все договоры действительны, а неисполнение – основание для привлечения арендодателя к договорной ответственности (два раза одну и ту же вещь в одно и то же время сдать нельзя).