1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи

ДКП традиционно рассматривается в качестве сделки, который опосредует передачу имущества в собственность. гл. 30 ГК РФ. Общие нормы и специальные нормы.

Общие нормы - параграф №1, Специальные 2-8.

Структура главы не имеет в своей основе единого критерия.

1. В зависимости от особенности передаваемого товара выделяют ДКП недвижимости в целом и продажу предприятия в частности. Специфика товара имеет важное значение для обособления правовых норм договоров (например - договор энергоснабжения).

2. Цель имеет существенное значение для классификации ДКП. Если товар приобретается для личного использования, которое не связано с ПД (предпринимательская деятельность), то мы можем говорить о розничном ДКП. Если приобретение товара исключает розницу, то мы можем говорить о договоре поставки. Как розничная КП, так и поставка помимо цели выделяются по особому правовому статусу продавца, продавцом может быть исключительно предприниматель. Особенность гл. 30 в том, что она допускает трансформацию правовых норм. ТПН в результате которой специальная норма может стать общей нормой первого порядка. Пример: обычный договор поставки, общие нормы - параграф №1 гл. 30 ГК РФ. Специальная норма - параграф №3. Если это договор поставки для государственных нужд, тогда параграф №3 - это общие нормы первого порядка, а параграф 1 - общие нормы второго порядка, а нормы параграфа 4 гл 30 ГК РФ - будут специальными. Регулирование отдельных разновидностей ДКП осуществляется по схеме, где приоритет отдается специальным нормам ГК РФ, а общие нормы применяются в субсидиарном порядке. В ряде случаев к отношениям сторон подлежат применению и иные законы (розничная КП - ЗоЗПП). В случаях, предусмотренных законом, отношения сторон могут регулироваться подзаконными НПА (ПРФ может издавать акты, регулирующие отношения в рамках ЗоЗПП).

Легальное определение ДКП дано в п1 ст. 454 ГК РФ. "По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)."ДКП можно определить в качестве консенсуального, двухстороннего, возмездного синаллагматического (взаимного). Консенсуальным будет договор розничной КП заключенный в магазине самообслуживания, т.к. договор заключен не с момента взятия товара с полки, а момент выдачи чека.

Субъекты. Продавец и покупатель. Продавец - ФЛ, ЮЛ публичные образования. В некоторых договорах продавцом может быть только публичное образование, действующее в лице своих органов. (ДКП государственного и муниципального имущества, заключаемый в процессе приватизации).

Статус продавца может быть различным. Выделяют три базовые модели:

1. Продавцом признается собственник отчуждаемого товара. Заключая ДКП, собственник осуществляет правомочие по распоряжению товара.

2. Продавец является субъектом ограниченного вещного права (ОВП). (пример - хозведение). При заключении ДКП продавец ограничен волей собственника. (отчуждать без согласия собственника не может)

3. Продавец - это субъект, который наделен правом по распоряжению товаром. Договор комиссии - комиссионер, не являющийся собственником, может продать его во исполнение указаний комитента.

ПОКУПАТЕЛЬ: ФЛ, ЮЛ, ПУОБ. Т.к. продавец не всегда собственник отчуждаемого товара, то и покупатель не всегда приобретает право собственности на переданный товар.

Модели:

1. Покупатель - собственник

2. Покупатель - субъект ОВП

3. Покупатель - комиссионер, приобретающий товар во исполнение договора комиссии.

ФОРМА ДОГОВОРА

Применяются общие правила о форме сделок.

Предмет договора, как его существенное условие представляет собой действие продавца по передаче товара покупателю и действия покупателя по оплате товара.

Товар - это родовое понятие, которое охватывает множество видовых разновидностей. Это движимые и недвижимые, вещи индивидуально определенные родовыми признаками. Следует учитывать оборотоспособность вещей.

В качестве товара могут выступать ЦБ и валютные ценности. Специфика ДКП такого товара в том, что общие положения о КП применяются к таким алеаторным договорам лишь в субсидиарном порядке. Специальные нормы содержаться как в общих положениях о ЦБ, так и в специальном ФЗ "о рынке ЦБ". Валютные ценности - ФЗ "О валютном контроле".

В отношении бездокументарных ЦБ нет исключений. БЦБ - по своей правовой природе являются правами. Характеристика прав обусловлена природой ЦБ. БЦБ также могут передаваться по ДКП. Договор должен определять количество и вид ЦБ. Для более четкой идентификации целесообразно указывать государственный номер выпуска ЦБ (п.2. ст. 149.2. ГК РФ). Права по БЦБ переходят к приобретателю с момента внесения лицом, осуществляющим учет прав, соответствующей записи по счету приобретателя. Если ЦБ учитываются в реестре - лицевой счет, если счет Депо - то счет Депо.

Имущественные права в классическом понимании товаром не являются. В субсидиарном порядке могут применятся общие положения о купле-продаже (п.4. ст. 454 ГК РФ). Право требования по ДКП переходит по договору цессии. Право денежного требования. Уступка данных прав происходит по особому договору (гл. 43 ГК РФ) - договор факторинга или финансирования под уступку денежного требования.

Заключение ДКП возможно как в отношении имеющегося в наличии товара, так и товара, которого еще нет в наличии.

Условия о товаре - это условия о предмете договора. Условие будет согласованным, если договор позволяет определить две основные характеристики:

1. Наименование товара

2. Количество передаваемого товара

как только эти характеристики определяются, условия считаются согласованными сторонами. Это делается как в тексте договора, так и в приложениях к нему (спецификация). Предмет может быть определен в иных, заранее оговоренных документах (товарная накладная, которая составляется по форме, утверждаемой уполномоченными органами, в н.в. такая накладная утв. пост Госкомстатата от 25.12.98 № 132 - форма торг 12. Форма применяется для оформления продажи товарно-материальных ценностей. Составляется в 2 экземплярах: 1 - остается у продавца, является основанием для списания товарно - материальных ценностей; 2 - остается у покупателя и является основанием для оприходования товарно-материальных ценностей).

Для большинства договоров К-П условие о предмете - единственное существенное, остальное дополняется диспозитивными нормами закона ст. 314 (сроки) ст. 424 (цена).

ст. 314 ГК РФ:

1.Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

2.В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

ст. 424 ГК РФ. Цена

1.Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2.Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3.В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В отношении отдельных видов договоров К-П такое восполнение условий не возможно. (Условие о цене в договорах розничной К-П (ст. 500) или договор продажи недвижимости (ст. 555). Условие о цене является существенным, в связи с чем несогласование условия влечет незаключенность договора.

ОБЯЗАННОСТЬ ПРОДАВЦА И ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ

Обязанности:

• Требования, которые касаются самого товара (п.1 ст. 456: "Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи"). Обязанность продавца передать товар, предусмотренный ДКП. Существенные условия - наименование и количество товара:

  • Наименование - должно быть определено, если есть возможность индивидуализировать товар. (Продажа авто: необходимо указать марку ТС и прочие ТТХ.) ст. 454 для индивидуализации предмета ДКП недвижимого имущества, достаточно указать в договоре кадастровый номер объекта при его наличии. У будущей недвижимости кадастрового номера нет? ПП ВАС от 11.07.11 № 54 "О разрешении споров из договоров по - поводу недвижимости". п.2: предмет договора согласован, если из договора можно уяснить о каком объекте недвижимости идет речь (ориентировочное - расположение объекта, площадь и т.д.)

  • Количество товара:

    • указать соответствующие количества путем указания единиц измерения

    • количество может быть определено путем денежного выражения передаваемого товара. Стороны могут прямо не определять количество товара, а зафиксировать порядок определения такого количества (расчет). Если этого не сделано, то договор не будет заключен.

ПРЕДМЕТ НЕ БУДЕТ ОПРЕДЕЛЕН И В ТОМ СЛУЧАЕ, КОГДА ВЫБРАННЫЙ СПОСОБ ОПРЕДЕЛНИЯ КОЛИЧЕСТВА ТОВАРА НЕ СООТВЕТСТВУЕТ ПРИРОДЕ ТОВАРА (стороны определили, что продавец передает хрустальные вазы в тоннах, а нужно было определить количество ваз в штуках). Такое нарушение может быть в 2 видах:

1. товар передается в количествах меньших, чем это определено договором. В такой ситуации покупатель может потребовать исполнения ОБ в натуре, либо имеет право отказаться от исполнения договора.

2. товар передается в большем количестве, чем предусмотрено договором. У покупателя возникает обязанность информационного характера - он должен проинформировать продавца и ждать в течение разумного срока инструкций продавца по дальнейшему распоряжению товаром. Если этого не происходит, то покупатель принимает оплаченную часть товара или весь товар, но при этом он должен оплатить дополнительный товар по оговоренной в ДКП цене.

Товары, которые передаются по договору, не обязательно являются идентичными. Продавец предает группу товаров в соотношении по модели, фасону, цвету и т.п. Такое соотношение именуется АССОРТИМЕНТ. Два обстоятельства передачи:

1. Вытекает из самого договора К-П.

2. Может быть обусловлено природой договорного ОБ.

Пример: договор продажи футбольной формы для спортивной команды. Передаваемые комплекты должны различаться как минимум по размерам.

Если продавец понимает, что товар должен передаваться в ассортименте, но не может определить конкретные особенности ассортимента, то законодатель устанавливает следующее:

1. Продавец вправе предать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребности покупателя, согласно данным, которые были известны продавцу на момент заключения договора.

2. Продавец вправе отказаться от исполнения договора.

Нарушения условий об ассортименте могут быть различными:

1. Ассортимент полностью не соответствует договору. Покупатель вправе отказаться от принятия товара, а если была предоплата, то имеет право потребовать возврата денежных средств.

2. Если ассортимент не соответствует условиям договора в части, то покупатель может по своему выбору совершить действия, указанные в п.2. ст. 468 ГК РФ. ("Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: 1)принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров; 2) отказаться от всех переданных товаров; 3) потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; 4) принять все переданные товары") Если покупатель отказывается от принятия товаров с нарушением условий об ассортименте, то он не вправе занимать выжидательную позицию. Он должен сразу проинформировать продавца о своем решении, если он этого не делает, то молчание - знак согласия. Товар считается принятым, даже когда в акте приема-передачи сделана оговорка о нарушении условий об ассортименте.

В случае нарушения условий об ассортименте (УоА), покупатель может потребовать перерасчета. Речь идет или о доплате, или о возврате излишне уплаченных средств. Если этого не происходит, то возникает кондикционное ОБ на стороне продавца или покупателя (из неосновательного обогащения).

Вывод: основные условия ДКП- наименование, количество, ассортимент товара.

УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ ТОВАРА.

Наиболее оптимальный вариант, когда требования к качеству товара определяются в самом договоре. К качеству могут предусматриваться повышенные требования (соответствие ГОСТУ или техническим условиям....)

Если продавец - предприниматель, то он должен передать покупателю товар в соответствии с этими повышенными требованиями. Товар должен соответствовать требованиям в момент его передачи.

1. Товар должен быть пригоден для цели его использования в пределах разумного срока. Срок, по истечении которого товар считается непригодным, именуется сроком годности товара. (Срок годности пищевых продуктов.) Сроки исчисляются по ст. 473 ГК РФ: "Срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию".

Продавец может принять дополнительные ОБ, которые определяют, что товар, переданный покупателю, будет соответствовать качеству не только в момент передачи, но и в течении определенного срока. Такой срок именуется гарантийным (ст. 471 ГК РФ). Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю.

Покупатель заинтересован в том, чтобы проверить товар в момент его передачи. Это необходимо сделать для выявления явных недостатков. В ряде случаев обязанность по проверке товара возлагается на продавца. Это выражается в осмотре товара и проверке его действия. (розничная К-П). Есть случаи, когда обязанность прямо возлагается на покупателя (договор поставки товаров - ст. 513 ГК РФ).

Если продавец нарушает требование по качеству товаров, то покупатель имеет право поступить в соответствии с п. 1 и 2 ст. 475 ГК РФ:

"1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2.В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору".

Выбор покупателя является не произвольным, а зависит от природы нарушения качества товара. Два вида нарушений: