Расторжение после регистрации

65. Зарегестрировал, но не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 гк рф вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 гк рф.

Регистрация не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для гос регистр прекращения права собственности покупателя и гос регистр права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Существенные условия – предмет, цена

1. Предмет (ст. 554 гк)

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Браг, Витр

Любой дог недв включает 2 рода объектов:

продаваемое недвижимое имущество

действия продавца и покупателя соответственно по передаче недвижимости, ее принятию и оплате

А если объект недвижимости, определяемый по признакам неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, и продавец является собственником земельного участка, предмет договора включает в себя и объект третьего рода, а именно: права на земельный участок, передаваемые покупателю вместе с объектом недвижимости.

Купля-продажа недвижимого имущества, соданного в будущем?

У такой недвижимости нет кадастрового номера, но это не препятствие, нужно описать.

Судьба земельного участка при продаже здания:

Передается тот же титул, который есть у продавца на землю:

Если продавец собственник участка, то земельный участок переходит на п/с.

Если продавец титульный владелец, то земельный участок переходит на таком же титуле (например, аренда). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

А когда продаем без участка - условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли - продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для пользования ею.

ст. 35 ЗК говорит, что земельный участок нельзя продавать без здания.

ЦЕНА (ст. 555 ГК) – тут есть особенности

1. правила об определении цены из цены аналогичных товаров не применяются (если не определили – то он не заключен)

2. по общему правилу в цену включается цена за участок.

3. если цена определена на единицу площади или иного показателя – исчисляется по кол ву фактически переданного.