Договор продажи предприятия

Особенность регулирования: сначала применяются субсидиарно нормы о купле-продаже недвижимости, а только потом общие положения о купле-продаже.

Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Исключения:

1. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания);

Но права их использования по лицензионным договорам переходят, если договором не установлено иное.

2. Права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью – не переходят, если законом / иным НПА не установлено иное. Если передал обязательства, кот покупатель не может выполнить без лицензии - За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.

ФОРМА

Один документ с обязательным приложением документов, которые должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение формы влечет недействительность.

Обязательная государственная регистрация перехода права и ДОГОВОРА

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

1. СОСТАВ и СТОИМОСТЬ - определяются на основе полной инвентаризации предприятия.

2. ЦЕНА – нет спец правил и применяются нормы о цене в дог недвиж. Для признания договора продажи предприятия заключенным требуется, чтобы в договоре имелось согласованное сторонами в письменной форме условие о цене предприятия

Особенность - сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой - переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому уделяется особое внимание кредиторам. Они должны быть письменно уведомлены одной из сторон до передачи покупателю.

Кредитор письменно соглашается, а если нет, то у него есть 3 мес на то, чтобы потребовать

• либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков,

• либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

А у Кредитора, кот не уведомили – есть год со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю на те же требования.

Солидарная ответственность за долги переведенные без согласия.

Исполнение обязательств

Продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке - сведения об уведомлении кредиторов , данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.

День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия. Переход права собст – дата гос регистрации.

Право на предприятие (переход права) подлежит гос регистр по месту нахождения юридического лица – правообладателя т к гос регистрации подлежат соответствующая сделка и переход прав, объектом которых является само предприятие, а не многочисленные сделки, связанные с отдельными объектами недвижимости, входящими в состав этого предприятия.

Законодатель существенным образом ограничил права сторон по изменению или расторжению договора и применению последствий недействительности сделки

Правила настоящего Кодекса о последствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.

МЕНА

ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА МЕНЫ

Древний договор, был еще до появления денег. Купля-продажа развилась из мены, когда появился предмет, имеющий постоянную оценку и могущий устранить трудности непосредственного обмена – деньги. Но и после появления денег купля-продажа была обменом вещей на металл, который взвешивали, а договор купли-продажи сложился уже в классическом римском праве.

Но как самостоятельный договор мена сложилась уже после купли-продажи, оставался непоименованным, т.к. до товарного обмена у права долго доходили руки. Поэтому и в современном законодательстве на мену распространяются нормы о договоре купли-продажи.

ДОГОВОР МЕНЫ ПО РОССИЙСКОМУ ДОРЕВОЛЮЦИОННОМУ ГП

Был самостоятельным типом. Мейер: «Мена регламентируется договором, по которому одна сторона обязывается предоставить другой право собственности на какое-либо имущество, но с тем чтобы и другая сторона передала ей право собственности на какое-либо имущество, не состоящее в деньгах». Определение не очень точное, т.к. хз, что передается – имущество или право на него (имущество).

Г.Ф. Шершеневич: «Мена есть такой договор, в силу которого обе стороны обязываются взаимно передать друг другу определенные вещи в собственность».

Общее с К-П: в обоих случаях обязанность контрагентов состоит в передаче соответствующей вещи в собственность другой стороне. Если лицо взамен приобретаемой на праве собственности вещи предоставляет другому только пользование своей вещью – это не мена.

До революции видели только одно различие: встречным предоставлением не могут быть деньги. Шершеневич еще выделял: продавец в К-П должен быть собственником вещи на момент заключения договора (реализация будущей вещи – договор поставки). В договоре мены этого условия нет.

Предметом могли быть только движимые вещи, хотя Шершеневич не видел этому теоретического обоснования. Возможно, хотели запретить менять движимость на недвижимость, а получилось, как всегда (запрет мешал, н-р, округлению имений).

Как квалифицировать обмен (размен) денег?

1. Это купля-продажа (ценность денег измеряется деньгами);

2. Мена, т.к. деньги используются здесь не как мера ценностей, а как индивидуальные вещи или как вещи известного рода или сорта.

Редакционная комиссия уложения видела предметом мены и права (но передача кредитором своих прав на основании сделки, заключенной с третьим лицом, – это цессия), т.е. двойная цессия?

ДОГОВОР МЕНЫ ПО СОВЕТСКОМУ ГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

Тоже самостоятельный тип гражданско-правовых договоров, но было всего две нормы в ГК 1922 – определение и положение о применении правил купли-продажи.

В ГК РСФСР 1964 г. все то же, причем законодательная дефиниция не отражала особенности (производится обмен, каждая сторона считается одновременно покупателем и продавцом и проч.). Про передачу обмениваемых товаров в собственность не сказано. Распространение нормы, содержащей определение договора купли-продажи, на договор мены имело практическое, т.к. определялось, что при обмене имущества, как и при купле-продаже, оно поступает в собственность (оперативное управление) лица, получившего это имущество. По общему правилу был установлен запрет на заключение договора с участием государственных организаций (Иоффе: потому что они – субъекты товарно-денежных отношений).

Не рассматривались как договор мены отношения, связанные с обменом гражданами товаров, приобретенных в розничной торговой сети, поскольку «предоставляемое покупателю право обмена товара вытекает из договора розничной купли-продажи и служит одной из гарантий удовлетворения потребительских нужд граждан».

В целом же и в советский период развития гражданского права договор

ДОГОВОР МЕНЫ ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУ ГП

Гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Признаки:

1. Направлен на передачу имущества;

2. Обмениваемое имущество передается в собственность (а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента (отличие от аренды, ссуды, где либо владение, либо владение и пользование);

3. Отличие в характере встречного предоставления от других возмездных договоров, где имущество тоже передается в собственность контрагента (купля - продажа, заем, где уплата такой же денежной суммы/цены). По договору мены исключаются как возврат имущества, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости. Стороны просто обменивают один товар на другой;

4. Момент перехода права собственности: к каждой стороне одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК).

Общая характеристика: консенсуальный, возмездный, двусторонний, синаллагматический (презумпция равноценности обмениваемых товаров, переход права собственности привязывается к моменту исполнения обязательств по передаче товаров обеими сторонами).

ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА МЕНЫ

1. Субъекты

Любые лица, признаваемые субъектами ГП: граждане, ЮЛ, публично-правовые образования.

Каждая из сторон по общему правилу должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Могут быть исключения, закон или договор. Н-р: при осуществлении обмена имущества во исполнение договора комиссии стороной по договору мены этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); доверительный управляющий в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

В некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, субъект договора мены не приобретает права собственности на полученный товар:

1. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления). Они совершают договор мены и приобретают ограниченное вещное право на полученное имущество, а собственником становится лицо, являющееся собственником имущества этих ЮЛ.

2. Граждане или ЮЛ, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

2. Предмет договора мены

Действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороны обмениваемого товара.

Предмет включает в себя два рода объектов:

1) Действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров (отсутствие в тексте договора условий, определяющих это, не делает договор незаключенным, т.к. эти условия определяются диспозитивными нормами о К-П);

2) Сами обмениваемые товары. Условие согласовано, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Обязанность каждой из сторон передать обмениваемый товар считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки его контрагенту, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 458 ГК). Срок исполнения обязанности передать обмениваемый товар определяется договором мены, а если договор не позволяет определить этот срок, - в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК, т.е. в разумный срок после возникновения обязательства, а по его истечении - в семидневный срок со дня предъявления требования о передаче товара (п. 1 ст. 457 ГК).

Что такое товар? Любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально - определенные либо определяемые родовыми признаками.

Могут ли признаваться объектами мены имущественные права?

НЕТ:

1. Формально объект мены – товар (вещь, не изъятая из оборота). Имущественное право – не вещь;

2. Положения ГК о договоре мены не включают в себя норму, распространяющую их действие на сделки, по которым стороны взаимно уступают друг другу имущественные права (ср.: в купле-продаже по-другому, п. 4 ст. 454);

3. По договору мены каждая из сторон передает один товар в обмен на другой в собственность другой стороне (по договору купли - продажи товар передается в собственность покупателя). Имущественные права в самостоятельном виде не могут принадлежать кому-либо на праве собственности или ином вещном праве.

3. Права и обязанности сторон

1) Каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК).

2) Каждая сторона должна обеспечить передачу соответствующего товара в срок, установленный договором (не установлен? См. ст. 314 ГК). Если иное не предусмотрено договором мены, вместе с товаром должны быть переданы принадлежности передаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

Момент исполнения обязанности передать товар:

1. В договоре есть условие об обязанности стороны по доставке товара? Момент вручения товара другой стороне.

2. По договору товар должен быть передан в месте его нахождения? Момент предоставление товара в распоряжение в этом месте.

3. Остальные случаи: момент сдачи товара перевозчику или организации связи.

Исполнение обязательства по передаче товара еще не влечет перехода права собственности на товар к контрагенту (отличие от купли-продажи). Для этого и другая сторона должна выполнить свою обязанность по передаче товара в обмен на полученный ею товар.

3) Договором мены может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору соответствующая сторона обязана передать контрагенту товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

4) В договоре мены могут быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству обмениваемых товаров. В этом случае передаваемые товары должны соответствовать указанным требованиям. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

5) Договор мены может включать также условия о комплектности товара (или о комплекте товаров), о требованиях, предъявляемых к таре и упаковке обмениваемых товаров и т.п. В этих случаях будут подлежать применению соответствующие положения о договоре купли - продажи.

Неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанности по передаче товара

Контрагент вправе требовать возмещения причиненных убытков. Если по договору мены подлежала передаче индивидуально - определенная вещь, контрагент (при условии исполнения своей обязанности по передаче товара) вправе требовать отобрания этой вещи у стороны, не исполнившей обязательство, и передачи ее на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК). Могут быть предусмотрены и иные последствия ненадлежащего исполнения, см. договор.

6) Каждая из сторон по договору мены обязана принять переданный ей товар, причем принять в срок и в порядке, предусмотренном договором (искл: соответствующая сторона наделена (в соответствии с нормами о договоре купли - продажи) правом требовать замены товара или отказаться от исполнения договора, н-р, если ей передан товар с существенными недостатками).

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по принятию товара либо отказ от принятия предусмотренного договором мены товара:

Контрагент получает право потребовать от покупателя принятия товара в принудительном порядке путем обращения с соответствующим иском в суд. В этом случае права стороны, передающей товар, могут быть обеспечены также путем взыскания с контрагента стоимости товара и расходов, связанных с его хранением.

Непринятие переданного товара может служить основанием для отказа от исполнения договора, что влечет расторжение договора мены. Независимо от выбранного способа защиты от незаконных действий стороны, уклоняющейся от принятия товара, ее контрагент сохраняет право требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей по принятию товара.

4. Форма договора мены

Тождественная той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара. Договор мены недвижимости: письменная форма в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Договор мены предприятия: то же самое + приложение документов: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 560, п. 2 ст. 561 ГК). Причем недвижимостью/предприятием должен быть хотя бы один из товаров. Нарушение требований влечет недействительность договора.

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть осуществлена лишь после исполнения обеими сторонами договора мены обязательств по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК).

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА МЕНЫ

Презумпция равноценных товаров. Если в договоре мены отсутствуют условия о цене товаров, а также о распределении между сторонами расходов, связанных с исполнением обязательств, следует исходить из предположения, что предметом договора является обмен равноценными товарами. Расходы на передачу принятие и иные связанные с исполнением договора действия возлагаются на сторону, которая несет соответствующие обязанности.

Если предметом является обмен неравноценными товарами, сторона, передающая товар с более низкой ценой ниже, дополнительно оплачивает разницу в ценах непосредственно до или после передачи этого товара, если договором не предусмотрена иная компенсация.

Обмен товаров по договору мены не обязательно должен быть одномоментным, можно исполнять последовательно. Тогда исполнение обязанности по передаче товара той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569 ГК). Это важно, т.к. в случае непередачи товаров стороной, которая должна совершить такие действия в более ранний срок / при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что передача товара не будет произведена в установленный договором срок, контрагент вправе приостановить передачу своих товаров либо вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (ст. 328 ГК).

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК).

Эвикция. Сторона обязана передать товар свободным от каких-либо прав третьих лиц (искл.: контрагент сам согласился принять товар с обременением). При нарушении сторона возмещает убытки + возвращает контрагенту полученный в обмен товар.

В остальном договор мены регулируется положениями о К-П, если это не противоречит существу обязательств, возникающих из этого договора.