Таблица

ДОГОВОРЫ

Купли-продажи

Мены

Аренды

Концессии

Лизинга

Ренты

1

Определение

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау).

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2

Объект

договора

Вещь (товар), недвижимость, ценные бумаги.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан, одновременно с передачей вещи, передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (техпаспорт, сертификат качества, инструкции по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договорами.

Вещь (товар), недвижимость, ценные бумаги.

Если иное не предусмотрено договором мены, одна сторона обязана одновременно с передачей вещи передать другой стороне относящиеся к ней документы.

Земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта правообладателя в определенном объеме, с указанием или без указания территории использования применительно к определенной сфере предпринимательской деятельности. Эксплуатация природных ресурсов, объектов инфраструктуры, предприятий, оборудования.

Земельные участки и другие природные объекты никогда не участвую в сделке.

Любые непотребляемые вещи.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

3

Вид платы

Денежный

1.Товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

2. Когда договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Арендная плата – определенные в твердой сумме платежи ,вносимые периодически или единовременно.

Стороны могут предусматривать иные формы оплаты аренды.

Денежный. Вознаграждение по договору коммерческой концессии может выплачиваться пользователем правообладателю в форме фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчисленных от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или в иной форме, предусмотренной договором.

Денежная плата продавцу и арендодателю.

Любой вид платы, оговоренный в договоре (денежная, натуральный ,услуги, комплексные и др.).

Рентная плата – периодически выплачиваемая получателю рента в виде определенной денежной суммы либо в иной форме

4

Стороны

Продавец (физические, юридические лица, граждане и не граждане РФ, ИП, государственные, органы муниципальной власти), покупатель. Разные виды товаров у …

Каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель)

ИП, организации (юридические лица).

Продавец, у которого покупает арендодатель, арендатор(при окончании лизинга- покупатель).

Физические лица не участвуют в лизинге.

Получатель (рантье) и плательщик ренты. Участвуют только физические лица.

5

Виды

(типология)

розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для гос. нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия, продажа бизнеса и ценных бумаг

Товар на товар, между физическими лицами или между юридическим. Т.е. различаются по видам лиц.

договор проката (ст. ст. 626-631 ГК РФ);

договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 632-641 ГК РФ);

договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. ст. 642-649 ГК РФ);

договор аренды зданий и сооружений (ст. ст. 650-655 ГК РФ);

договор аренды предприятия (ст. ст. 656-664 ГК РФ);

договор финансовой аренды (лизинг) (ст. ст. 665-670 ГК РФ).

По времени действия: краткосрочные (до 5 лет); долгосрочные (от 5 до 49 лет); среднесрочные (частный случай);

бессрочная

Франчайзинг товарный, производственный, деловой, конверсионный, субфранчайзинг, районный франчайзинг.

Внутренний (все три стороны в одной стране);

Международный (в разных странах).

Мертвая рента, земельная рента, финансовая рента, природная рента, государственная рента. Постоянная, пожизненная, пожизненная с иждивением.

6

Сфера

применения

Имущественные отношения

Имущественные отношения

Имущественные отношения

Имущественные и правовые отношения

Имущественные отношения

Имущественные отношения

7

Регулирующие

НПА*

Гражданский кодекс Российской федерации (ч.2 раз.4,глава 30) и земельный кодек

Гражданский кодекс Российской федерации (ч.2 раз.4,глава 31) и земельный кодексы

Гражданский кодекс Российской федерации (ч.2 раз.4,глава 34) и земельный кодекс

Гражданский кодекс Российской федерации (ч.2 раз.4,глава 54) и земельный кодекс

Гражданский кодекс Российской федерации (ч.2 раз.4,глава 34,§ 6, Ст. 665) и земельный кодекс

Гражданский кодекс Российской федерации (ч.2 раз.4,глава 33) и земельный кодекс

8

Результат

Право собственности для покупателя, денежный взнос для продавца. Когда договор внесен в единый государственный реестр прав, тогда сделка считается завершенной

Право собственности для обеих сторон

Право временного пользования для арендатора. Обременение права собственности для арендодателя, если объект зарегистрирован в реестре

Первая (правообладателю) - денежное вознаграждения; Вторая сторона-право использования предпринимательской деятельности.

Продавец (плата), арендодатель (плата), арендатор (право пользование и право выкупа в конце).

Рантье получает платежи, плательщик - недвижимое имущество.