zadacha

Дичь.

Итак. Нужно разобраться. Это был аванс или задаток.

Сначала — сделка была произведена не в той форме

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме

   .Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Нельзя ссылаться на свидетелей, хоть они там и были.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров

А так как договора не было (не предварительного, не основного - формы не было никакой, письменная же указано, то ээто не задаток, а аванс).

Из положений ст.380 ГК РФ следует, что договор задатка должен быть заключен вместе с предварительным договором или с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. В рассматриваемом случае на момент передачи денежных средств и впоследствии между сторонами (покупатель ФИО7 и продавец ФИО8) предварительный или основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был, то есть отсутствовало обязательство, которое бы обеспечивалось задатком, потому полученная ответчиком сумма по смыслу ст. 380 ГК РФ не может быть признана задатком как средством обеспечения заключения между сторонами договора в будущем.

Это аванс.

А аванс можно вернуть не зависимо от чьей стороны было нарушено обязательство.