Задача 5

Пленума №54 (Судам следует иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП. Если сторонами заключен договор купли-продажи будущего жилого помещения (пункт 2 статьи 455 ГК РФ), то этот договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами. Отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю по данному договору со ссылкой на то, что договор купли-продажи будущего жилого помещения не был зарегистрирован, не соответствует закону)

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В договоре должен быть задаток (его вернуть), договор участия в долевом строительстве!

Видео-курс Лексториум

Виндикационный иск (ст.301-302 ГК).

1) если владение законное, то ты не можешь его истребовать. Типичные примеры (либо имущество выбыло по недействительной сделке, либо утеряно. Вещь во владение передано, право не передано. Третья ситуация – когда отдал попользоваться и продал).

Постановление 10/22 ВС/ВАС:

Вопрос действительности продажи чужой вещи? Либо выбыла вещь помимо воли, либо добросовестный и не мог продавать. Длительное время практика стояла на позиции что КП чужой вещи недействительна! Германский подход: надо различать две сделки: обязательственную и передачи права (наш второй случай). Мы приобрели кубик за 100 р, кубик отобрал реальный собственник. Мы приходим с иском о реституции, назад просить 100 р.

П.43 П.10/22 сказано, что ст.461 ГК (если удовлетворен такой иск, то покупатель вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Условия удовлетворения:

Ст.302 не применяется (имущество нельзя забрать). Есть смешение у людей, что есть добросовестный приобретатель и его обижать нельзя. Информационное письмо ВАС от 2008 года №126 (надо проверять три обстоятельства: 1) добросовестность; 2) купил возмездно; 3) имущество выбыло по воле собственника (аренда итд)

Соотношение виндикации и реституции?

Реституция сущ. Между двумя сторонами сделки. Нельзя обходить правила виндикации правилами реституции. Пример 1: продажа вещи по недействительной сделки. Вы не становитесь собственником. Законодатель позволяет учитывать в некоторых случаях добросовестность – например, при крупных сделках, при недействительности – наступает реституция.

Мы не можем ссылать на то, что я не собственник. Если ты применяешь требование по 167 ст, то должны применяться правила о виндикации (Пленум 10/22).

По иску о признании нет исковой давности. Если вы не владеете, то нельзя предъявлять иск о признании и обходить виндикацию.

У иска о признании права нет трех условий, которые установлены для виндикации и он не задавнивается! П.58 ПП ВС/ВАС (Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано на другого субъекта, вправе обратиться с иском о признании права собственности) = ИСК О КОРРЕКТИРОВКЕ РЕЕСТРА! (когда у лица есть титул, все правоустанавливающие документы, владение, но В ЕГРН указаны ложные сведения. Но если истец утратил владение, то только виндикация.