2) Негаторный иск

В современном отечественном праве негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности (или иного вещного права), которые не связаны с лишением собственника (или иного титульного владельца) владения вещью. Обычно такие препятствия выражаются, например, в возведении строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома или создающих различные помехи в нормальном использовании соседнего земельного участка или помещения (в частности, путем затруднения доступа к ним и т.п.), в создании собственнику или иному законному владельцу вещи иных аналогичных помех в ее нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Иначе говоря, и здесь речь идет о петиторном иске, опирающемся на юридический титул владельца вещи (запись в государственном реестре - для субъекта вещного права на недвижимость)

Поэтому отношения по негаторному иску в отличие от виндикационных требований не подвержены действию исковой давности - негаторное требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение

Задача 1

Чтобы виндикационный иск был удовлетворен, у нас должны быть соблюдены требования. В нашем случае, имущество выбыло из владения истца не по его воле. Возможно было необходимо было оформить договор доверительного управления квартирой.

По нашей первой задаче никто не обязан следить за реестром, по второй стороне (женщина, которая живет в квартире может предъявить требование об исправлении записи в реестре, но собственник уже не будет добросовестным, поскольку владение у нее сейчас, для приобретения обязательно получить владение). Первоначальный собственник может всегда прийти и доказать свое владение. Тут не будет иска о признании, потому что он будет только тогда, когда из владения вещь не выбыла, значит виндикация.

Домушников продал Самойлову – Самойлов – Тарасовым – Тарасовы подарили квартиру Масевич

В итоге собственник узнал о нарушении своего права только когда вернулся домой, то есть в янв.2016 году и срок исковой давности по виндикации будет течь с момент когда он узнал о нарушении и узнал кому предъявлять требование. Иск о признании права подлежит удовлетворению, если истец докажет наличие права.

Все, кто знает о наличии спора по поводу имущества в реестре запись, признается недобросовестным

Исходя из этой особенности, иск о признании права собственности эффективен только при наличии двух условий: если имеются юридические факты, на основании которых истец стал собственником, и истец может доказать суду наличие этих юридических фактов. Причем подаче такого иска не препятствует наличие регистрации права собственности на спорный объект за другим лицом (п. 58 постановления № 10/22).

Возможности применения иска. В каких же ситуациях истцу может быть доступен иск о признании права собственности? Пункт 59 постановления № 10/22 весьма недвусмысленно дает понять, что в отсутствие у истца зарегистрированного права собственности он может заявить такой иск только в двух случаях: если право на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон № 122-ФЗ) или если право возникло независимо от его регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса

по недвижимости - со дня, когда истец узнал или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения (см. Позицию ВС РФ, АС округов). В частности, когда он узнал, что в ЕГРН есть недостоверная запись о том, что имущество принадлежит другому лицу (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При этом срок не начинает течь, пока собственник фактически владеет имуществом, хотя недостоверная запись в ЕГРН уже есть (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 10715/12).

На начало срока исковой давности не влияет:

изменение фактического владельца имущества, то есть когда оно переходит от одного лица к другому (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126);

1.2.2. Имущество, переданное по недействительной сделке, подлежит реституции, а не истребованию из чужого незаконного владения другой стороны сделки (позиция ВАС РФ)

1.5.9. Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда орган, уполномоченный собственником жилищного фонда, узнал или должен был узнать о нарушении права (позиция ВС РФ)