- •Президиум вас рф принял несколько постановлений, которые могут стать прецедентными для налоговых и антимонопольных споров.
- •Позиция ответчика
- •Комментарии экспертов:
- •Контроль в сфере госконтрактов
- •Контроль в сфере рекламы
- •Оспаривание привлечения к административной ответственности10
- •Основания для привлечения к ответственности
- •Определение длящихся нарушений
- •Повторное привлечение к административной ответственности
- •Оценка действий антимонопольного органа
- •Последствия и способ защиты
- •Дополнительные аргументы
- •Договор снабжения
- •Судебное урегулирование разногласий
- •Жалоба в фас России
- •Заключение
- •Процессуальное значение изменения иска
- •Пределы изменения элементов иска
- •Дополнительное требование
- •Уточнение части исковых требований
- •Если истец ходатайствует о применении к ответчику финансовых санкций, суд расценивает это как заявление новых требований
- •Вопрос о стадии подготовки дела к разбирательству
- •Термины «сначала» и «с самого начала»
- •Последствия разъяснений вас рф
- •«Добросовестность» и «злоупотребление»
- •Судебная защита: «эффективная» или «равная»?
- •Вас рф растолковал свое разъяснение
- •Что такое «чрезмерное затягивание»?
- •Как убедить суд приостановить производство по делу?
- •Компетентность эксперта
- •Незаинтересованность эксперта
- •Отвод и самоотвод эксперта
- •Ответственность эксперта
- •Иные способы обеспечения достоверности
- •Ходатайство об отводе эксперта — эффективный способ противодействия юриста возможным злоупотреблениям в ходе рассмотрения дела
- •Правопреемство
- •Надлежащая оплата аренды
- •Предельная площадь арендуемых помещений
- •Назначение недвижимого имущества
- •Споры с муп
- •Приватизация на общих основаниях
- •Нарушение права на товарный знак
- •Критерии нарушения права
- •Однородность товаров
- •Сходство до степени смешения
- •Оценка совокупности фактов
- •Видеозапись
- •Размер компенсации
- •Суд может принять отчет частного детектива как письменное доказательство, которое будет оцениваться наряду с иными доказательствами
- •Аргументы налоговых органов
- •После постановления о налоговой выгоде
- •Практика 2008–2009 годов
- •Изменение практики в 2010 году
- •Новая позиция вас рф по вопросу о подтверждении расходов
- •Новая позиция вас рф по вопросу о вычетах ндс
- •Недобросовестная и недостоверная реклама
- •Реклама и транспорт
- •Неэтичная реклама
- •Искажение информации
- •Лотереи и конкурсы
- •Строительство
- •Суд может счесть неэтичной (непристойной, оскорбительной) рекламу, являющуюся вполне допустимой на взгляд рекламодателя
- •Незаконное привлечение иностранных работников
- •Заемный труд
- •Дата заключения трудового договора
- •Убытие иностранного гражданина из места пребывания
- •Проблемы, возникающие в ходе процесса
- •Основания для отказа в признании и приведении в исполнение решения
- •Нарушение публичного порядка как основание для отказа
- •Принудительное исполнение решения
- •Административная ответственность управляющего
- •Оспаривание действий управляющего
- •Судебные расходы фнс России
- •Обзор практики
- •Анализ проблемы
- •Позиция автора
- •Суть таможенного спора
- •Проблема при обращении в суд
- •Анализ ситуации
- •Причина проблемы
- •Как следовало поступить
- •Рекомендации
- •Пост-релиз
- •Лицо, возражающее против удовлетворения апелляционной жалобы
- •Порядок представления дополнительных доказательств
- •Последствия нарушения судом положений ч. 2 ст. 268 апк рф
- •Представление подлинника при имеющейся копии
- •Злоупотребление процессуальными правами
- •Апелляционную инстанцию можно просить истребовать доказательства
Правопреемство
Очень интересны попытки субъектов МСП сослаться на правопреемство при реорганизации юридического лица, чтобы доказать непрерывность срока аренды. Такая тактика не всегда приводит к желаемому результату.
Аргументы истца. Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным отказа Департамента муниципальной собственности в выкупе помещения. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что общество получило право аренды нежилого помещения в порядке универсального правопреемства от индивидуального предпринимателя Б., в связи с чем срок, в течение которого тот владел спорным объектом на праве аренды, включается в срок аренды общества.
Суд указал, что переход прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу возможен только при изменении организационно-правовой формы юридического лица (п. 5 ст. 58 ГК РФ).
В рассматриваемом случае общество не было создано в порядке преобразования юридических лиц и в силу указанной правовой нормы не может быть правопреемником индивидуального предпринимателя5.
Президиум ВАС РФ дал следующее разъяснение. Определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в ст. 3 Закона № 159-ФЗ, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок, в течение которого недвижимым имуществом владел и (или) пользовался предшествующий правообладатель. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, в порядке перенайма), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.
Судам также следует учитывать, что по смыслу Закона № 159-ФЗ допускается переход права на приобретение в порядке универсального правопреемства от субъекта малого или среднего предпринимательства, заявившего о реализации данного права, к другому лицу6.
Надлежащая оплата аренды
В первоначальной редакции Закона № 159-ФЗ одним из условий для права выкупа было «перечисление арендной платы надлежащим образом в течение срока исполнения договорных арендных обязательств». При всей, на первый взгляд, однозначности формулировки, суды толковали норму по-разному.
Часто указание на несвоевременное перечисление арендных платежей с опозданием всего на один день воспринималось судами как невыполнение условий Закона № 159-ФЗ7. По мнению других судов, если отсутствует факт привлечения предпринимателя-арендатора к гражданско-правовой ответственности при исполнении сторонами договора аренды, такой арендатор признается надлежаще исполняющим договорные обязательства8. Впоследствии Федеральный закон от 17.07.2009 № 149-ФЗ лучшил положение предпринимателей, закрепив в качестве условия отсутствие задолженности на день заключения договора купли-продажи.
Предельная площадь арендуемых помещений
Следующим условием является предельная площадь арендуемых помещений. Если до 01.01.2009 законом субъекта РФ они не определены, то применяются значения, установленные Правительством РФ (ст. 9 Закона № 159-ФЗ).
Споры у сторон возникали по вопросу: реализуется ли преимущественное право предпринимателя на выкуп недвижимого имущества, если предельные значения не закреплены законом субъекта РФ? В одном случае суд указал, что отсутствие и закона области, и постановления Правительства РФ, которыми должны быть установлены предельные площади и срок рассрочки оплаты, само по себе не может умалять право общества на преимущественное приобретение9. Но чаще встречались другие примеры.
Типичный случай. Суд не признал продажу спорного имущества на аукционе недействительной, сославшись на отсутствие закона субъекта РФ об установлении предельных значений арендуемой площади и сроков рассрочки10.
На наш взгляд, данная позиция суда не верна. Законодатель установил в законе преимущественное право выкупа недвижимого имущества. В связи с отсутствием предельных показателей из-за несвоевременного принятия соответствующего закона субъекта РФ нарушаются права и интересы граждан. При этом прослеживается явный дисбаланс в принципе приоритета федерального закона над законом субъекта РФ.