-общеотраслевые, равные 65 % от ФОТ для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ и 50 % от ФОТ для определения стоимости ремонтно-строительных работ, которые рекомендуется использовать для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере (табл. П.5.4);

-по видам строительных и монтажных работ (табл. П.5.5).

Пример определения сметной прибыли приведен в локальной смете (строка 9, табл. П.1.4 и строка 7, табл. П.2.13).

С учетом письма Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГС от 27 ноября 2012 г. «О применении понижающих коэффициентов к нормативам накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при определении сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ в текущем уровне цен» к накладным расходам и сметной прибыли в указанных к письму случаях применяется коэффициент 0,94 и 0,9.

Таким образом, сумма прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли образует сметную стоимость по локальной смете. На основании локальных смет производят расчеты за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком или подрядчиком и субподрядной организацией.

3.3.2 Объектные сметы

а) общие положения по составлению объектных смет

Применительно к составлению сметной документации объект строительства – это отдельно стоящее здание (производственный корпус, цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Объектные сметы предназначены для проведения расчетов между заказчиком и подрядчиком. Они составляются по форме № 3 [1] (табл. 6) в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования результатов локальных смет и их группировки в соответствии с графами объектной сметы: "строительные работы", "монтажные работы", "оборудование, мебель и инвентарь", "прочие затраты". В объектной смете приводятся показатели оплаты труда (графа 9, табл. 6) и единичной стоимости на 1 куб. м объема, 1 кв.

мплощади зданий и сооружений и др. (графа 10, табл. 9).

Всостав объектной сметы включаются итоги локальных смет на отдельные виды работ по объекту:

-общестроительные работы;

144

-отопление; -вентиляция;

-кондиционирование воздуха; -водоснабжение и-водоотведение; -электроснабжение; -парогазоснабжение; -слаботочные устройства;

-монтаж и стоимость технологического оборудования; -приспособления и инвентарь.

Итоговая строка объектной сметы включает сумму затрат по графам 4 9 и заносится в соответствующие назначению объекта главы сводного сметного расчета.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунальнобытового обслуживания объектные сметы рекомендуется составлять отдельно для жилых зданий, предприятий и организаций. В тех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется.

Таблица 6

Форма № 3

____________________________________________________________

(наименование стройки)

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

(ОБЪЕКТНАЯ СМЕТА)

на строительство (капитальный ремонт) ________________________________

(наименование объекта)

Сметная стоимость __________________________________________тыс. р. Средства на оплату труда _____________________________________ тыс. р. Расчетный измеритель единичной стоимости ____________________________

Составлен(а) в ценах по состоянию на _____________ 20 ______ г.

Главный инженер проекта _________________________________________

[подпись (инициалы, фамилия)] Начальник ________________ отдела ________________________________

(наименование) [подпись (инициалы, фамилия)] Составил _______________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил _______________________________________________________

[должность, подпись (инициалы, фамилия)]

145

б) методические указания по определению сметной стоимости по объектной смете

Пример объектной сметы, составленной для производственного корпуса в соответствии с исходными данными примера (прилож. 1) представлен в табл. П.1.3.

В графу 3 объектной сметы заносят виды работ, которые требуется выполнить в соответствии с данными проекта (или задания) по отдельному объекту и сметную стоимость которых определяют по локальным сметам. Номера локальных смети расчетов заносят в графу 2 объектной сметы. В графу 1 записывают порядковый номер строк.

Нумерация локальных смет производится при формировании объектной сметы с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую они включаются. Как правило, нумерация локальных смет производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, в которую будет занесена стоимость объекта по объектной смете; вторые две цифры - номеру строки в главе, соответствующей номеру объекта, и третьи две цифры означают порядковый номер локальной сметы в данной объектной смете. Например: № 02-04-12 показывает, что это локальная смета № 12 объекта № 4, стоимость которого занесена во вторую главу сводного сметного расчета «Объекты основного производственного назначения»*. Номера объектных смет по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных смет, например: № 02-04.

Вграфы 4 8 объектной сметы заносят сметную стоимость видов работ по локальным сметам в соответствии с технологической структурой капитальных вложений. В графу 9 – оплату труда из локальных смет, а в графу 10 – показатели единичной стоимости, определяемые как отношение сметной стоимости по графе 8 к объему или площади здания.

Впримере расчета сметная стоимость общестроительных работ в составе объектной сметы определена по локальной смете № 02-01-01 (табл. П.1.4). Сметная стоимость других видов работ (санитарно-технических, электромонтажных, приобретения оборудования и монтажных работ) определена по сметным расчетам (табл. П.1.5 и П.1.6) с использованием укрупненных нормативов, представленных в табл. 7 и 8, разработанных в рублях на единицу объема здания. Для выбора укрупненного норматива в табл. 7 следует выбрать вид работ, для которого определяется сметная стоимость, и тип здания, для которого составляется объектная смета. Наименование (тип) здания, необходимое для выбора показателей в табл. 7, определяется по

последней строке табл. П.2.1 П.2.3.

* Раздел 7.3 учебного пособия содержит информацию о сводном сметном расчете

146

3.3.3 Сводный сметный расчет

а) общие положения по составлению сводного сметного расчета

.

Сводный сметный расчет составляется на стройку в целом. Стройка (строительство) – это комплекс зданий и сооружений, объединенных в одном проекте, предназначенных для достижений единой цели. Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с понятием "стройка".

Сводный сметный расчет стоимости стройки (строительства) представляет собой документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное

строительство. В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1."Подготовка территории строительства";

2."Основные объекты строительства";

3."Объекты подсобного и обслуживающего назначения";

4."Объекты энергетического хозяйства";

5."Объекты транспортного хозяйства и связи";

6."Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения";

7."Благоустройство и озеленение территории";

8."Временные здания и сооружения";

9."Прочие работы и затраты";

10."Содержание службы заказчика. Строительный контроль;

11."Подготовка эксплуатационных кадров";

12."Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета рекомендуется распределять средства по следующим главам:

148

1."Подготовка площадок (территории) капитального ремонта";

2."Основные объекты";

3."Объекты подсобного и обслуживающего назначения";

4."Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)";

5."Благоустройство и озеленение территории";

6."Временные здания и сооружения";

7."Прочие работы и затраты";

8."Технический надзор";

9."Проектные и изыскательские работы, авторский надзор".

Вслучае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

Ксводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

-месторасположение строительства; -перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет

на строительство; -наименование генеральной подрядной организации (в случае, если она

известна); -нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или

по видам строительства); -норматив сметной прибыли;

-особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

-особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

-особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

-расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения.

Всводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в

графах 4 8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1 7, 1 8, 1 9, 1 12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету" (табл. П.1.2).

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1 5, 1 6, 1 7, 19, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - "Всего по сводному сметному расчету".

149

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди рекомендуется составлять по форме 1 [1], приведенной в табл. 9.

В ходе проведения экспертизы раздела «Сметная документация» по объектам, финансируемым из бюджетов всех уровней, раздел "Смета на строительство " должен содержать текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

Пояснительная записка к сметной документации должна содержать следующую информацию:

а) сведения о месте расположения объекта капитального строительства; б) перечень сборников и каталогов сметных нормативов, принятых для

составления сметной документации на строительство; в) наименование подрядной организации (при наличии);

г) обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

д) особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

е) другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанными с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Сметная документация должна содержать сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Определение средств, включаемых в главу 1 "Подготовка территории строительства" сводного сметного расчета

В главу 1 "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

-отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки (определяются на основе расчета);

-разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками; -освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений,

лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

-компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих организациям и (или) физическим лицам;

-осушение территории стройки, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

-затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

150