Разработка проекта планировки территорий микрорайона

4. ОСНОВНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКЕ

Территория планировочного района ранее спланирована. Рельеф характеризуется как ровный, спокойный, с понижением отметок поверхности земли в северо-восточном направлении. Перепад высот от 118,63 до 107,43 м (в системе высот г. Перми).

В рамках проекта планировки выполнены мероприятия по организации рельефа и поверхностного стока на территории района с целью назначения величин продольных уклонов по осям улиц и дорог для определения параметров объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Запланированные уклоны по поверхности покрытий изменяются в пределах от 4 до 39 ‰4. Организация рельефа планируемой территории ориентирована на максимальное сохранение рельефа, почвенного покрова, имеющихся зеленых насаждений, условий существующего поверхностного водоотвода и использование вытесняемых грунтов на площадке строительства.

При проведении работ по организации рельефа следует предусматривать снятие плодородного слоя почвы толщиной 150–200 мм и оборудование места для его временного хранения, а если подтверждено отсутствие в нем сверхнормативного загрязнения любых видов – меры по защите от загрязнения.

При проведении подсыпки грунта на территории планировочного района допускается использовать только минеральные грунты и верхние плодородные слои почвы, имеющие сертификат соответствия.

Организация стока должна обеспечиваться комплексным решением вопросов организации рельефа и устройством открытой или закрытой систем водоотводных устройств: водосточных труб (водостоков), лотков, кюветов, быстротоков, дождеприемных колодцев. Проектирование поверхностного водоотвода должно обеспечивать минимальный объем земляных работ, а также сток воды со скоростями, исключающими возможность эрозии почвы.

Минимальный уклон по дну лотков (4 ‰) должен обеспечивать течение дождевых вод со скоростью 0,4–0,6 м/с, исключающей заиление лотков. Максимальные уклоны следует назначать с учетом неразмывающих скоростей воды, которые принимаются в зависимости от вида покрытия водоотводящих элементов согласно СНиП 2.04.03. На участках рельефа, где скорости течения дождевых вод выше максимально допустимых, требуется устройство быстротоков (ступенчатых перепадов).

4 Единица измерения, равная 0,1 %.

21

На территориях объектов озелененных территории рекреационного назначения и озелененных частях земельных участков водоотводные лотки могут обеспечивать сопряжение покрытия пешеходной коммуникации с газоном. Их рекомендуется выполнять из элементов мощения (плоского булыжника, колотой или пиленой брусчатки, каменной плитки и др.), стыки допускается замоноличивать раствором высококачественной глины.

Дождеприемные колодцы являются элементами закрытой системы дождевой (ливневой) канализации, устанавливаются в местах понижения проектного рельефа: на въездах и выездах из кварталов, перед перекрестками со стороны притока воды до зоны пешеходного перехода, в лотках проезжих частей улиц

ипроездов в зависимости от продольного уклона улиц (табл. 4). На территории планировочного района не допускается устройство поглощающих колодцев

ииспарительных площадок.

Примечание: пропускная способность одной горизонтальной водоприемной решетки определяется по формуле при H < 1,33W/I Q = 1,5I/H, при H > 1,33W/I Q = 2WH, где Q – пропускная способность водоприемной решетки, Н – полный напор, равный Hi + V/2; Hi – глубина потока воды на подходе к решетке, м; V – скорость подхода воды (м/с); W – площадь всех отверстий решетки (м2); I – длина водосливного фронта (м), равная периметру решетки, а при примыкании решетки одной стороной к бортику лотка – сумма длин трех ее сторон.

Размещение дождеприемных колодцев в лотках проезжих частей улиц и проездов

Проектирование и оборудование дождеприемных колодцев решетками следует осуществлять согласно ГОСТ 26008. При обустройстве решеток, перекрывающих водоотводящие лотки на пешеходных коммуникациях, ребра решеток не должны быть расположены вдоль направления пешеходного движения, а ширину отверстий между ребрами следует принимать не более 15 мм.

22

При ширине улицы в красных линиях более 30 м и уклонах более 30 ‰ расстояние между дождеприемными колодцами должно быть не более 60 м. В случае превышения указанного расстояния необходимо устройство спаренных дождеприемных колодцев с решетками значительной пропускной способности. Для улиц, внутриквартальных проездов, дорожек, бульваров, скверов, трассируемых на водоразделах, допускается увеличение расстояния между дождеприемными колодцами в 2 раза. При формировании значительного объема стока в пределах внутриквартальных территорий необходимо предусматривать ввод дождевой канализации в ее границы, что должно быть обосновано расчетами.

23

5. ФОРМИРОВАНИЕ КВАРТАЛЬНОЙ СЕТИ

В основу формирования квартальной сети положены следующие принципы:

–форма кварталов – правильная, с углами пересечений красных линий, близкими к 90°;

–форма, размеры кварталов определяются конфигурацией существующих профилей улиц и(или) сложившейся (доминирующей) линией фронтальных фасадов зданий;

–обеспечивается учет естественного рельефа (топографии);

–форма, размеры кварталов определяются рациональным размещением зданий разнообразной типологии.

В результате проектирования красных линий формируется планировочная структура, которая представлена на рис. 10, 11.

Схема застройки кварталов – периметральная, предусматривающая обязательное непрерывное заполнение периметра застройки квартала вдоль улиц и относительно свободную планировку внутри квартала. Упрощенные схемы расположения зданий внутри квартала приведены на рис. 12 и 13.

24

Вцелях блокирования застройки на боковых фасадах зданий, обращенных

ккрасным линиям основных улиц, размещение окон не допускается.

На боковых фасадах зданий, обращенных к красным линиям улиц вспомогательных квартальных, размещение окон допускается при условии соблюдения условий, приведенных в табл. 5.

25

6. ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДЕЛАХ КВАРТАЛОВ

Формирование застройки достигается посредством установления предельных градостроительных параметров использования земельных участков. Показатели параметров предопределяют место размещения объекта и его параметры, в том числе в отношении различных величин параметров к границам земельных участков. В этой связи необходимо установить требования к формированию земельных участков, размеры и форма которых позволят проектировать и возводить объекты капитального строительства, рационально и эффективно используя возможности застройки земельного участка.

Земельные участки должны быть правильной формы с углами пересечений границ, близкими к 90°.

В связи с тем, что линия застройки формируется с нулевым отступом от красной линии, хотя бы одна из границ земельного участка в обязательном порядке должна примыкать к красной линии.

Максимальный предельный размер земельного участка совпадает с размером квартала. Минимальный размер земельного участка должен позволять размещать здание с выходом на улицу и организовать внутренние помещения. Таким минимальным модулем является ширина фронта здания, равная 4,5 м. Таким образом, земельный участок не может быть меньше указанного размера.

26

Необходимо выделить отличительные черты основных улиц, описанных в Генеральном плане, по их расположению в планировочной структуре города –

продольные и радиальные транспортно-пешеходные связи. Описание этих ви-

дов улиц и дорог города Перми является элементом стратегии развития качества городской среды. Система продольных и радиальных связей представляет собой сеть улиц города, ориентированных по направлениям: север – юг и запад

– восток.

Продольные улицы и дороги ориентированы вдоль р. Камы и имеют следующие отличительные характеристики:

–выделенная полоса для движения общественного транспорта (как правило, центрального расположения), отделенная бордюрами;

–в профиле улицы размещается рядовая посадка деревьев вдоль полосы или вдоль тротуаров, многофункциональные столбы с осветительными приборами вдоль центральной полосы, велосипедная дорожка;

–автостоянки на этих улицах запрещены или ограничены;

–улицы имеют повышенный класс благоустройства.

Радиальные улицы и дороги ориентированы перпендикулярно р. Каме и имеют следующие отличительные характеристики:

–выделенная полоса для движения общественного транспорта (как правило, центрального расположения), отделенная бордюрами;

–в профиле улицы размещается рядовая посадка деревьев вдоль полосы или вдоль тротуаров, многофункциональные столбы с осветительными приборами вдоль центральной полосы;

–улицы имеют повышенный класс благоустройства.

Предназначение продольных и радиальных улиц – формирование линейных центров на территории города, имеющих следующие особенности:

–интенсивное пешеходное движение с обеспечением высокого уровня комфорта и безопасности;

–систему рекреационных объектов (скверов, бульваров);

–высокий уровень обслуживания городским общественным транспортом;

–широкий спектр услуг социально-культурного и бытового обслуживания, помещений общественного назначения.

Предложенная планировочная структура позволяет улучшить локальные транспортно-пешеходные связи, создать множество вариантов маршрутов транспортного и велосипедно-пешеходного передвижения.

27

7. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ЧАСТНЫХ И ПУБЛИЧНЫХ ПРОСТРАНСТВ

Следует отметить, что только совокупность планировочных решений и качественной реализации проектов обустройства улиц, а также параметры застройки, примыкающей к улично-дорожной сети, определяют предпосылки формирования вдоль основных улиц активной городской жизни, общественных пространств, приспособленных для жизни, работы, игры и отдыха.

Параметры застройки, примыкающей к улично-дорожной сети, должны обеспечить:

–возможность для размещения вдоль улиц широкого спектра услуг и объектов делового, социально-бытового назначения, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения, а также для развития малых форм предпринимательской деятельности;

–освещенность улиц и озелененных территорий общего пользования;

–разнообразие типов зданий и их частей как жилого, так и нежилого назначения;

–функционально-пространственное и планировочное разделение общественных и жилых функций;

–возможность использования зданий и их частей в течение длительного времени без сложных мероприятий по реконструкции в различных целях;

–возможность разнообразного обустройства внутреннего пространства кварталов;

–возможность размещения объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры;

–социальный контроль контактной зоны общественных территорий с жилой средой.

28

8. ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ

8.1. Предельная высота зданий

Для решения указанных задач на территории планировочного района предлагается разместить застройку с установлением следующей предельной высоты:

–22 м, но не более 6 этажей;

–13,5 м, но не более 4 этажей;

–10,5 м, но не более 3 этажей.

Определение высоты застройки осложняется наличием естественных уклонов территории, земельных участков. Существуют различные подходы к измерению предельной высоты. Рассмотрим 2 варианта:

1.Для застройки с предельной высотой до 4 и 3 этажей.

2.Для застройки с предельной высотой до 6 этажей.

Высота здания при застройке с предельной высотой до 4 и 3 этажей в метрах определяется как расстояние от планировочной отметки преобразованного рельефа квартала, расположенной на наивысшем пересечении красных линий квартала, до отметки, соответствующей значению предельной высоты. При этом вне зависимости от уклона все здания в пределах квартала не должны превышать указанную отметку (рис. 15).

Рис. 15. Алгоритм определения высоты застройки в квартале

Верхней отметке здания соответствует верх перекрытия последнего этажа или отметка здания, соответствующая верху конька крыши с углами наклонов скатов более 25°.

29

Высота здания при застройке с предельной высотой до 6 этажей в метрах определяется как расстояние от высшей планировочной отметки преобразованного рельефа земельного участка, расположенной на линии горизонтального сечения здания по внешнему обводу наружных стен со стороны фасада, обращенного к красной линии, на уровне планировочной горизонтали, до отметки здания, соответствующей верху перекрытия последнего этажа, или до отметки здания, соответствующей верху конька крыши с углами наклонов скатов более 25°, при соблюдении следующих условий:

–при неровном рельефе расстояние между отметкой верха перекрытия цокольного этажа и низшей планировочной отметкой преобразованного рельефа земельного участка, расположенной на линии горизонтального сечения здания по внешнему обводу наружных стен со стороны фасада, обращенного к красной линии, на уровне планировочной горизонтали, не должно быть более 2 м;

–на наземной части фасада цокольного этажа, обращенной к красным линиям, следует предусматривать оконные проемы;

–при неровном рельефе расстояние между отметкой верха перекрытия подвального этажа и низшей планировочной отметкой преобразованного рельефа земельного участка, расположенной на линии горизонтального сечения здания по внешнему обводу наружных стен со стороны фасада, обращенного к красной линии, на уровне планировочной горизонтали, не должно быть более 0,5 м.

Вобоих случаях при определении высоты объектов капитального строительства не включаются следующие верхние отметки:

–парапетов;

–технических помещений (лифтовых машинных помещений);

–инженерного оборудования (котельных, элементов систем вентиляции

икондиционирования, антенн);

–коньков крыш с углами наклонов скатов 25° и менее.

Максимальное превышение отметки пола помещений у входа в здание над планировочной отметкой преобразованного рельефа земельного участка, расположенной на линии горизонтального сечения здания по внешнему обводу наружных стен со стороны фасада, обращенного к красной линии, на уровне планировочной горизонтали перед входом, должно составлять 0,15 м.

Кроме приведенной схемы измерения предельной высоты застройки могут применяться другие способы определения базовой нижней отметки измерения или верхней отметки застройки. В сравнении с алгоритмом определения высоты, примененным в проекте планировки, на рис. 16 приведены 2 других способа.

30