Определение стоимости сельскохозяйственных угодий Учебно-методическое пособие для выполнения лабораторных заданий обучающимися по направлению подготовки 35.03.04 Агрономия

23Содержание К2О, мг/кг почвы

24Почвенно-экологический индекс (ПЭИ)

25Балл бонитета почвы

26Цена за 1 балл ПЭИ

27Коэффициент увлажнения по Иванову

28Коэффициент увлажнения по Шашко

29Сумма активных температур (>100)

5.3.Земельно-кадастровая стоимость сельскохозяйственных

угодий

С момента вступления в силу федерального закона, регламентирующего кадастровую деятельность, стала проводиться работа по определению государственной кадастровой стоимости всех категорий земель на территории Российской Федерации для налогообложения и иных целей, установленных законом. Предусматривается переход к налогообложению земельных участков в зависимости от их кадастровой стоимости, что требует проведения кадастровой оценки всех категорий земель, в первую очередь земель сельскохозяйственного назначения и земель населённых пунктов. Это позволит ввести наиболее обоснованную систему налогообложения земельных участков в зависимости от их реальной ценности. Для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий низкого качества и неудобного местоположения, на которых дифференциальный рентный доход отрицателен или равен нулю, устанавливается абсолютный рентный доход. Он считается единым в размере 12 руб./га, то есть не дифференцируется по субъектам РФ и объектам кадастровой оценки. Общий уровень расчётного рентного дохода устанавливается путём увеличения дифференциального рентного доход всех объектов кадастровой оценки на 12 руб./га. Зе- мельно-кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий включает:

1.Интегральный показатель плодородия почв или агрогрупп на поле, участке – бонитет почвы.

2.Интегральный показатель технологических свойств объекта оценки - тех-

нологический коэффициент поля (участка).

15

3.Интегральный показатель местоположения объекта оценки (хозяйства) – расстояние в километрах до пунктов реализации с.-х. продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами с учётом объёмов и классов грузов, а

также качества дорог и благоустроенности территории.

4.Дифференциальный рентный доход (рента 2).

5.Абсолютный рентный доход – минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 га с.-х. угодий для всех субъектов РФ (12 руб./га, даже без

дифференциального рентного дохода).

6.Расчетный рентный доход – сумма абсолютного и дифференциального доходов.

7.Кадастровая стоимость 1 га с.-х. угодий по объекту оценки определяется

умножением расчётного рентного дохода на срок капитализации, равный 33 годам.

Таблица 2 - Элементы земельно-кадастровой оценки почв (пример)

16

6. Расчёт арендной платы за пользование сельскохозяйственными угодьями

Одним из приоритетных направлений в области государственной земельной политики в настоящее время является реформирование и регулирование арендных отношений на землю в целях повышения эффективности управления и распоряжения находящимися в государственной собственности земельными участками. Арендная плата за землю в законе определяется на договорных началах. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

Арендную плату рассчитывают по методике, разработанной сотрудником Вятской ГСХА Н.Т. Росляковым.

При расчёте стоимости арендной платы следует исходить из принципа, что бонитет почвы определяет ренту I. По нему определяют урожайность поч-

вы землевладельца и её стоимость. Урожай, полученный сверх бонитетной урожайности за счёт капиталовложений, принадлежит непосредственно арендатору (рента II). В этом принцип метода. При расчёте стоимости аренды затраты

на производство бонитетной урожайности делятся пополам.

Арендная плата с учётом коэффициента на технологические условия участка и коэффициента на его местоположение рассчитывается по следующей формуле:

An=Cтбу – 0,5 Збу * (Тк*Км),

где An – арендная плата;

17

Стбу – стоимость бонитетной урожайности: балл бонитета умножается на 0,2 ц и цену зерна; 0,5 Збу – половина затрат на производство бонитетной урожайности;

Тк – технологический коэффициент поля уменьшает стоимость арендной платы из-за увеличения затрат на производство;

Км – коэффициент на местоположение, если возделываемая растительная продукция продаётся, а не используется арендатором.

7. Налог на землю

Земельный налог на сельскохозяйственные угодья определяется ежегодно правительством субъекта Федерации и утверждается Главой субъекта.

Базой для определения ставок налога является величина ренты и оценочный балл земли. Налог берётся из расчёта с 1 га, хотя в перспективе налог может определяться из расчёта стоимости гектара угодий (процентная ставка от стоимости сельхозугодия). Это единственный налог на землю. В Европейском союзе наряду с налогом от цены земли налагается налог на прибыль.

18

Список литературы

1.Земельный кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство

«Омега - Л», 2012. – 77 с.

2.Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Российской Федерации (практическое пособие). – М.: РосНИИЗемпроект, 2000.

–105 с.

3.Тюлин В.В., Копысов И.Я. Оценка земель и их эффективное использование на Северо-Востоке Нечерноземной зоны. – Киров: ВГСХА, 1994. –

159 с.

4.Росляков Н.Т. Принцип определения стоимости аренды земли в кн.: Аграрная наука Северо-Востока Европейской части России на рубеже тысячелетий – состояние и перспективы. – Киров, 2000. – С.170-175.

19

Приложения

Приложение А

Коэффициент на смытость

Коэффициент на гидроморфизм

20