- •Н.С. Ковалев, н.А. Кузнецов
- •Введение
- •1.1.1. Теплотехнический расчет стены
- •1.1.2. Примеры теплотехнического расчета стены
- •1.1.3. Определение сопротивления теплопередаче полов
- •1.1.4. Определение потерь теплоты строительными ограждающими конструкциями зданий и помещений
- •Где Qогр – потери тепла помещением за счет теплопередачи через наружные ограждения;
- •Qтех – технологические тепловыделения;
- •1.1.5. Пример определения потерь тепла зданием
- •1.2. Светотехнический расчет помещений
- •1.2.1. Выбор нормируемого коэффициента естественной освещенности
- •1.2.2. Предварительный светотехнический расчет при боковом освещении
- •1.2.3. Светотехнический расчет при верхнем освещении
- •1.2.4. Пример светотехнического расчета
- •1.3. Расчет центрально-сжатых колонн
- •1.3.1. Выбор грузовой площади и определение
- •1.3.2. Пример определения нормативных и расчетных
- •1.3.3. Расчет центрально-сжатой железобетонной
- •1.3.4. Пример расчета центрально-сжатой
- •1.4. Расчет столбчатых и ленточных фундаментов
- •1.4.1. Сбор нагрузок. Порядок расчета фундаментов
- •1.4.2. Пример расчета столбчатого фундамента
- •1.5. Строительные чертежи. Привязка зданий
- •1. 5.1. Виды рабочих чертежей. Форматы. Виды линий
- •1.5.2. Архитектурно-строительные чертежи зданий
- •1.5.3. Привязка зданий к разбивочным осям
- •1.5.4. Вычерчивание плана и разреза здания
- •Сметная стоимость строительства
- •Структура сметной стоимости
- •3. Расходы на организацию работ на строительной
- •Система сметных норм и цен в строительстве
- •Методы определения сметной стоимости
- •2.4. Правила подсчета объемов работ и составление ведомости
- •Состав, виды и порядок разработки сметной документации
- •2.6. Пример определения сметной стоимости объекта
- •3. Оценка физического износа зданий
- •3.1. Оценка физического износа зданий и его признаков
- •Примеры оценок физического износа
- •3.2.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
- •3.2.2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Результаты заносим в таблицу 22*.
- •Результаты расчета заносим в таблицу 23*.
- •3.2.3. Оценка физического износа конструкций из различных материалов
- •Результаты заносим в таблицу 24*.
- •3.2.4. Определение физического износа систем инженерного оборудования зданий
- •Центрального отопления
- •3.2.5. Определение физического износа здания в целом
- •Приложения
- •Влажности
- •Производственных зданий, м
- •Элементов на тяжелом (обычном) и мелкозернистом бетоне
- •Предельных состояний первой группы, мПа, кгс/см2
- •На сжатие
- •Бетонных, мозаичных
- •П р и м е ч а н и е. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других по-лов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей.
- •Водоснабжения
- •Содержание
Система сметных норм и цен в строительстве
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя СНиП «Сметные нормы и правила» и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования по выполнению строительных работ, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений.
Сметной нормой называется совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях, конструкциях и т.д.), установленная на принятый измеритель работ.
Сметные нормы используют для определения потребностей в затратах труда, строительных машинах, материалах, изделиях и конструкциях.
Сметные нормативы подразделяют на следующие:
федеральные;
ведомственные;
региональные;
собственная нормативная база.
В совокупности с частью СНиП «Сметные нормы и правила», содержащей в своем составе основные правила разработки и применения сметных нормативов, а также определения сметной стоимости строительства, все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве или сметно-нормативную (нормативно-ин-формационную) базу.
Основные составляющие этой системы представлены в таблице 43. Основой современного сметного нормирования являются сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиР-91). Сметные нормы и расценки охватывают полный комплекс конструкций и видов работ по возведению зданий и сооружений, предусматривают весь технологический процесс выполнения того или иного конструктивного элемента или вида работ со всеми подготовительными и вспомогательными операциями. Сборники СНиР-91 содержат свыше 20 тысяч норм и расценок. В сметных нормах предусматриваются единые для всей территории страны показатели затрат труда, машинного времени и расхода материалов на единицу конструктивного элемента или вида работ.
Методы определения сметной стоимости
Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен:
в базисном (постоянном) уровне, определяемом с помощью действующих сметных норм и цен;
в текущем или прогнозном уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.
Стоимость в текущем или прогнозном уровне цен может определяться на основе его базисного уровня и системы индексов (коэффициентов), дифференцированной по элементам технологической структуры капитальных вложений и по уровням укрупнения строительной продукции.
Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве – это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологические модели строительной продукции, а также ее отдельных калькуляционных составляющих. Индексы выражаются в безразмерных величинах, как правило, не более чем с двумя значащими цифрами после запятой.
Они формируются на основе данных статистической отчетности, материалов первичного учета, а также результатов специального наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию.
Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатация машин и механизмов, накладные расходы, сметная прибыль и т.д.).
При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.
Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Этот метод позволяет определять сметную стоимость строительства зданий и сооружений на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.
Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных решений, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Базисно-индексный метод – это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.
Приведение к уровню текущих (прогнозных) цен выполняется путем перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли или виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь и т.д.), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.
При этом методе стоимость определяется в два этапа.
На первом этапе определяют базисную стоимость. Одновременно делают ориентировочный прогноз удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемой инфляцией и ростом цен и тарифов на ресурсы, используемые при строительстве.
На втором этапе, при оплате работ, проводят расчет дополнительных затрат, вызванных реальными изменениями цен.