Качество земельных угодий

Характеристика качества земельных угодий проводится по классам земель, механическому составу почв, признакам влияющим на плодородие, а также культуртехническому состоянию сенокосов и пастбищ. Основой для характеристики качества земель являются доброкачественные материалы почвенных и геоботанических обследований, планово-картографические и другие необходимые материалы.

Для наиболее правильной и полной природной характеристики земель применяется природно-сельскохозяйственное районирование, представляющее систему деления территории страны на отдельные регионы, характеризующиеся сходными природными условиями.

Учет качества земельных угодий ведется по землям сельскохозяйственных предприятий, межхозяйственных предприятий и землям государственного земельного запаса.

Порядок учета качества земель по строкам и графам аналогичен порядку учета качества земель в третьем разделе земельнокадастровой книги предприятия и дополнительных пояснений не требует.

Показатели оценки земель

Четвертый раздел Государственной земельнокадастровой книги района (города) состоит из восьми таблиц, которые заполняются по завершению земельнооценочных работ, выполненных в установленном порядке.

В первые четыре таблицы записывают результаты общей оценки земель, в следующих четырех таблицах вносят данные оценки пашни по эффективности возделывания сельскохозяйственных культур.

Земельнооценочные данные в таблицы по общей оценке земель записывают по каждому хозяйству по пашне, многолетним насаждениям, сенокосам, пастбищам и по всем сельскохозяйственным культурам.

При оценке земель в кадастровых гектарах за единицу принимается гектар пашни, продукция с которого соответствует валовой продукции в кадастровых ценах за вычетом дифференциального дохода при среднем по области уровне затрат на гектар пашни, или, что то же самое, валовая продукция с принятого за эталон (единицу) кадастрового гектара равняется сумме средних затрат и необходимого прибавочного продукта:

или

где Вк - валовая продукция с принятого за единицу кадастрового гектара;

Во - валовая продукция по результатам оценки земель;

ДД - дифференциальный доход;

з - средние затраты;

Ппк - нормальный прибавочный продукт.

Показатель оценки в кадастровых гектарах получается как частное от деления валового продукта с одного гектара пашни, исчисленного при оценке земель в кадастровых ценах, на полученную величину кадастрового гектара по области в денежном выражении. Умножив площадь угодий на оценку в кадастровых гектарах, получим соизмеримую площадь угодий. Этот показатель может быть использован для установления объективно возможных объемов производства продукции.

Кроме того показатель окупаемости затрат является постоянным на все время действия оценки земель и поэтому им можно пользоваться также для установления объема производства на перспективу, который рассчитывается по формуле:

где ВП - валовая продукция;

ОЗ - оценочный показатель окупаемости затрат;

З - планируемые затраты.

Показатели окупаемости затрат и дифференциального дохода применяют при экономическом анализе производства в целях правильного учета различий в производительности труда и использовании средств производства, при планировании государственных закупок. Стоимость валовой продукции за вычетом дифференциального дохода представляет собой сопоставимую величину для всех хозяйств при установлении равнонапряженных плановых заданий, оценке хозяйственной деятельности, решения задач по выравниванию условий хозяйствования доходности предприятий.

Оценочные показатели по урожайности культур могут быть использованы при установлении потребности в земельной площади для производства основных сельскохозяйственных культур по формуле:

где Зп - потребность в земельной площади в га на единицу (центнер, тон

ну) продукции;

Вп - оценка в баллах по урожайности данной культуры;

Цб - расчетная цена балла по плановой урожайности для района.

Записи в этом разделе книги вносятся по результатам последующих оценок земель через каждые пять лет.

Порядок заполнения таблиц, характеризующих общую и частную оценку земель в четвертом разделе Государственной земельнокадастровой книги района приведен в приложении 10 и11.