2. Порядок выполнения работ по ведению земельнокадастровой книги предприятия, организации, учреждения

Земельнокадастровая книга предприятия содержит совокупность достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель, предоставленных в пользование данному предприятию.

Земельнокадастровая книга предприятия состоит из пяти разделов:

в первом разделе записывают земли бессрочного и временного пользования, указывают общую площадь, срок на который представлен участок, а также основание на право собственности, владения и пользования землей;

во втором разделе учитывают по видам угодий количество всех земель, предоставленных предприятию и отдельно орошаемых и осушенных;

в третьем разделе указывают характеристику качества земель по группам почв, культуртехническому состоянию сенокосов и пастбищ, механическому составу почв и признакам влияющим на плодородие;

в четвертом разделе приводят показатели оценки;

в пятом разделе учитывают приусадебные земли, находящиеся в личном пользовании граждан.

В предприятиях, организациях и учреждениях где площадь землепользования не превышает двух гектаров, а сельскохозяйственные угодья отсутствуют, земельнокадастровая книга состоит только из одного первого раздела. Состав земельных угодий указывают в примечании.

Распределение земель по срокам пользования

Для каждой записи в первом разделе отведены четыре строки:

в первой строке записывают земли бессрочного пользования;

во второй строке - земли долгосрочного пользования (свыше 3-х лет);

в третьей строке - земли краткосрочного (до 3-х лет) пользования, если они предоставлены в порядке первичного землепользования;

в четвертой строке - итого земель в пользовании предприятия, организации, учреждения.

В первой графе указывают дату записи; во второй графе - местонахождение участка (наименование населенного пункта, урочища). Если на земельном участке несколько населенных пунктов, записывают название наиболее крупного или имеющего большое производственное значение для предприятия; в третьей графе записывают срок, на который предоставлен земельный участок. Эта графа заполняется на основании документов подтверждающих право пользования данным земельным участком; в четвертой графе - общую площадь участка; в пятой графе - наименование документов на право собственности, владения, пользования землей (акт, свидетельство, договор). Если решение о предоставлении отдельных участков во временное пользование выносилось в разное время, то в пятой графе перечисляют все решения соответствующих органов.

Последующие записи в первом разделе делают в том случае, если произошли изменения в площади земель бессрочного или временного пользования. При этом новые записи делают обязательно по всем графам раздела.

Порядок заполнения первого раздела земельнокадастровой книги предприятия приведен в приложении 2.

Учет количества земель по угодьям

Учету подлежат все земли, расположенные в пределах границ землепользования, а также чересполосные земельные участки, предоставленные данному землепользованию в порядке первичного пользования. Учет земель проводится по фактическому состоянию и использованию земельных угодий.

Второй раздел заполняется ежегодно по состоянию на первое января на основании данных учета предыдущего года, исправленных и дополненных в соответствии с материалами новых съемок, корректуры, материалов съемок прежних лет, контрольных обмеров, данных графического учета земель и ежегодного учета текущих изменений.

Второй раздел - учет количества земель по угодьям - состоит из четырех таблиц: количество всех земель; отдельно орошаемых и осушенных земель, а также орошаемых земель на осушенных площадях.

Для ежегодной записи в земельнокадастровой книге сельскохозяйственного предприятия по этому разделу отводится шесть строк:

в первой записывают площади всех земель, находящихся в бессрочном пользовании;

во второй - долгосрочного пользования;

в третьей - краткосрочного пользования, предоставленные в порядке первичного землепользования;

в четвертой - всего земель бессрочного и временного пользования;

в пятой - земли населенных пунктов, расположенные на территории данного хозяйства;

в шестой строке - земли, включенные в зоны санитарной охраны курортов, источников водоснабжения, водоохранные зоны малых рек, охранные зоны магистральных трубопроводов, электрических сетей, линий связи и др.

Порядок заполнения первой таблицы второго раздела земельнокадастровой книги предприятия приведен в приложении 3.

В земельнокадастровой книге лесохозяйственных предприятий государственных органов лесного хозяйства записи ведутся как правило в трех строках. В первой записывают площади находящиеся в их непосредственном пользовании, во второй - земли, переданные в долгосрочное пользование сельскохозяйственным предприятиям, в третьей - земли, переданные в долгосрочное пользование лесхозам, леспромхозам. Если на территории лесхоза имеются населенные пункты, то для записи занятых ими земель отводится еще одна строка.

В земельнокадастровой книге промышленных, транспортных и иных несельскохозяйственных предприятий, организаций и учреждений записи ведут как правило в двух строках: в первой - учитывают все земли бессрочного пользования, во второй - земли временного пользования (долгосрочного и краткосрочного) предоставленные землепользователю в порядке первичного землепользования. В случае, когда на территории землепользования имеются населенные пункты, для записи занятых ими земель отводится еще одна строка.

Учет орошаемых и осушенных земель является составной частью учета единого земельного фонда. Для учета орошаемых и осушенных земель классификация угодий сохраняется та же, что и при учете всех земель. Учет орошаемых и осушенных земель проводится по фактическому их состоянию.

Таблица “Орошаемые земли” предусматривает учет земель с оросительной сетью и орошаемых с подразделением последних на регулярно орошаемые и условно орошаемые.

К землям с оросительной сетью относятся все орошаемые земли, а также земельные участки, имеющие исправную или требующую реконструкции оросительную сеть, связанную с источником орошения, но не обеспеченные водой.

Орошаемые земли - земли пригодные для сельскохозяйственного использования и полива, на которых имеется постоянная или временная оросительная сеть, связанная с источником орошения, водные ресурсы которого обеспечивают полив этих земель.

К регулярно орошаемым относятся земельные участки, для полива которых, при принятом составе сельскохозяйственных культур и насаждений, вода может доставляться в необходимых количествах (по установленным нормам) и в оптимальные сроки.

К условно орошаемым относятся земельные участки, на которых посевы сельскохозяйственных культур, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища не обеспечиваются водой для полива по установленным оросительным и поливным нормам в течение всего вегетационного периода или могут поливаться в достаточной степени, но только в отдельные периоды.

В таблице “Орошаемые земли” в шестой строке, отведенной для ежегодной записи в графах 4,6,10,18,22,27,32 учитывают земли лиманного орошения. К ним относятся участки, на которых имеются валы, дамбы или другие гидротехнические сооружения, обеспечивающие задержание необходимого количества талых вод или которые заливаются из оросительных систем с помощью специальных устройств. Границы лиманов устанавливают по проектным материалам с уточнением в натуре фактически заливаемых площадей.

Порядок заполнения второй таблицы второго раздела земельнокадастровой книги предприятия приведен в приложении 4.

К осушенным землям относятся земли, на которых имеется осушительная сеть, обеспечивающая нормальный водно-воздушный режим для произрастания на них сельскохозяйственных культур, насаждений.

К осушенным землям с двусторонним регулированием водного режима относятся земли с осушительно-увлажнительными системами, которые осуществляют осушение во влажные периоды и увлажнение корнеобитаемого слоя почвы в засушливые периоды.

Увлажнение осуществляется путем дождевания, где вода поступает на поле по подводящим или осушительным каналам или методом подпочвенного увлажнения путем инфильтрации воды из каналов и дрен. Здесь регулирование подачи воды в системы, а также замедление или прекращение сброса воды, осуществляется при помощи шлюзов-регуляторов, которые устанавливаются на осушительных каналах и коллекторах.

Если на осушенных землях построена оросительная система с фиксированным водозабором для регулярного орошения, то такие земли учитывают в составе орошаемых земель и отдельно в таблице “Орошаемые земли на осушенных площадях”.

Порядок заполнения таблиц “Осушенные земли” и “Орошаемые земли на осушенных площадях” приведен в приложениях 5 и 6.