Тема: “Природно-экономические условия землепользования и учет их при формировании цены земли”

Цель работы. Рассчитать земельный налог и нормативную стоимость земли по существующей методике проектных институтов по землеустройству. Обобщить и дать свои предложения по денежной оценке земель, касающихся учета дифференциальной ренты 2 (мелиоративного устройства, местоположения и технологических свойств земельного участка). В дипломной работе исследуются природно-экономические условия землепользования и учет их при формировании денежной оценки земли.

План работы:

1. Обзор отечественной и зарубежной литературы.

2. Природно-экономическая характеристика хозяйства.

3. Определение ставок земельного налога и нормативной цены земли.

4. Денежная оценка земель на основе рентного подхода.

5. Совершенствование методов учета местоположения, технологическихи мелиоративных свойств участков для оценки земель.

Содержание первой и второй глав в достаточной мере рассмотрены в теме: ”Кадастровая оценка земли в с.-х. предприятиях”.

В третьей главе определяется ставка земельного налога и нормативная цена земли на основе данных земельного кадастра по общепринятой методике.

В четвертой главе выполняются расчеты по определению рыночной цены земли в разрезе рабочих участков и полей севооборотов. Дается обоснование выбранной методики оценки на основе рентного подхода.

В пятой главе рассматривается влияние пространственных, технологических и агромелиоративных условий на окончательное формирование цены на земельный участок. Предлагается разработать новую корреляционно-регрессионную модель по учету вышеперечисленных факторов для внесения поправки в прежнюю расчетную цену земли. Текстовая часть этой главы сопровождается графиками, отражающими величину влияния того или иного фактора на окончательную стоимость земельного участка.

Тема: “Земельный фонд района (региона) и его использование”

Работа включает в себя следующие разделы:

Введение.

Аналитический обзор литературы.

Раздел 1. Природно-экономическая характеристика района.

1.1. Природно-климатические условия района.

1.2. Население и трудовые ресурсы.

1.3. Экономическая характеристика района (специализация с.-х. предприятия, основные экономические показатели землепользования и т.д.).

Раздел 2. Земельный фонд района (динамика земельного фонда).

2.1. Земли с.-х. предприятий, организаций и граждан.

2.2. Земли, находящиеся в ведении городских, поселковых и сельских органов власти.

2.3. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и другого назначения.

2.4. Земли особо охраняемых территорий.

2.5. Земли лесного фонда.

2.6. Земли водного фонда.

2.7. Земли запаса.

Раздел 3. Характеристика земельного фонда по угодьям.

Раздел 4. Качественное состояние земель.

4.1. Характеристика эрозионных процессов.

4.2. Культурно-техническое состояние угодий.

4.3. Загрязнение земель.

Раздел 5. Оценка земель и платежи за землю.

5.1. Земельно-оценочные работы.

5.2. Оценка использования земель с.-х. назначения (по урожайности и стоимости валовой продукции).

5.3. Плата за землю (земельный налог, плата за землю).

Раздел 6. Государственный контроль за использованием охраной

земель.

Раздел 7. Перспективы регулирования земельных отношений и управления земельными ресурсами.

Заключение.