39

3. Подготовка презентаций по темам:

3.1.Договор купли-продажи.

3.2.Договор розничной купли-продажи.

3.3.Договор купли-продажи недвижимости.

3.4.Договор купли-продажи предприятия.

3.5.Договор поставки.

3.6.Поставка для государственных или муниципальных нужд.

3.7.Договор контрактации.

3.8.Договор энергоснабжения.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задачи

Задача 1

Романова предъявила в суд иск к Вороновой об истребовании норковой шубки из чужого незаконного владения. В суде выяснилось, что ранее Романова продала шубку Ковалевой за 2000 руб., так как чрезвычайно нуждалась в средствах, и впоследствии суд по ее иску признал данную сделку недействительной. Однако Ковалева добровольно вещь не вернула, а продал ее Вороновой за 40 000 рублей.

Воронова ходатайствовал о привлечении Ковалевой к участию в деле. Адвокат Ковалевой поставил суд в известность о том, что считает прежнее решение суда незаконным и необоснованным, поскольку никто не заставлял истца продавать вещь за такую цену, и на это решение подана кассационная жалоба. Учитывая последнее обстоятельство, суд отказал Романовой в иске.

Изложите свое мнение по существу спора. Каким образом учитываются права третьих лиц на предмет договора купли-продажи? Каков порядок расчетов при изъятии имущества из чужого незаконного владения?

Задача 2

В связи с длительной заграничной командировкой Фетисов решил продать мебельный гарнитур (софа, 2 кресла, журнальный столик, обеденный стол и 6 стульев), ковер, мебельную стенку, книги, а также спальный гарнитур. Фетисов договорился с Прониным, что тот купит всю мебель, кроме спального гарнитура, книги и заберет через 10 дней (после окончания ремонта в квартире Пронина). Договор был составлен в письменной форме. В договоре стороны указали, что Пронин становится собственником мебели и книг с момента заключения догово-

40

ра. Кроме того, Пронин вручил Фетисову задаток в размере 1000 руб., а остальные деньги обещал передать через 7 дней, при получении от Фетисова проданного имущества. Однако через 10 дней Пронин не смог явиться за вещами, так как был болен. Через 2 дня в результате неосторожного обращения пятнадцатилетнего сына Фетисова с электроприбором в комнате, где находились мебель и книги, возник пожар, книги и вся мебель, кроме одного кресла, пришли в негодность. Пронин, узнав о случившемся, потребовал от Фетисова возврата задатка. Фетисов против этого возражал, требуя, в свою очередь, передачи ему Прониным недоплаченной денежной суммы, так как погибли вещи, принадлежащие в силу договора Пронину.

Как разрешить возникший спор? К Фетисову или его сыну должны быть обращены требования Пронина? Изменится ли решение, если стороны в договоре не оговорили момент перехода права собственности? Изменится ли решение, если сыну Фетисова было 13 или 18 лет?

Задача 3

Виюле 2015 г. Воронина договорилась в магазине о продаже ей зимних сапог

сотсрочкой платежа на 3 часа. Магазин через 2 часа закрылся, так как закончилось время его работы. Явившись на следующий день к исходу первого часа работы магазина, Воронина узнала, что зимние сапоги уже проданы, в связи с чем выразила администрации свое явное неудовольствие и купила другие сапоги.

5 декабря 2015 г. Воронина потребовала расторжения договора куплипродажи и возмещения убытков исходя из действующих цен, поскольку обнаружились недостатки, не оговоренные продавцом. Представитель администрации разъяснил, что удовлетворить эти требования невозможно, так как истек срок для их предъявления, покупателю нужно представить заключение экспертизы, а перерасчет в сторону увеличения стоимости проданной вещи вообще не предусмотрен. Покупательница обратилась в суд.

Как регулируются отношения купли-продажи с отсрочкой оплаты товара? Какие санкции могут быть применены к продавцу при невыполнении указанных правил? Какое решение должен вынести суд?

Задача 4

10 января 2014 г. в интернет-магазине был приобретён мебельный гарнитур. 14 января 2014 г. покупатель обратился к продавцу, чтобы отказаться от товара и вернуть денежные средства. Продавец отказал покупателю, ссылаясь на то, что мебель включена в Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера,

41

формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

Правомерен ли отказ продавца?

Задача 5

В магазине бытовой техники И.А. Левин приобрёл мобильный телефон. Через 20 дней на его корпусе облупилась краска. И.А. Левин обратился в магазин с требованием о возврате уплаченной за товар суммы. Однако сотрудник магазина отказал ему, обосновав это тем, что мобильный телефон является технически сложным товаром, и возврат денег возможен только при наличии существенного недостатка, которым облупление краски не признаётся.

Прав ли магазин в данной ситуации? Является ли мобильный телефон технически сложным товаром?

Задача 6

Предприниматель Ковалев, выращивавший помидоры, по договору обязался передать выращенные им помидоры консервному заводу «Золотой продукт», осуществляющему закупки такой продукции для переработки.

Какой договор заключили между собой предприниматель Ковалев и консервный завод «Золотой продукт»? Каковы элементы такого договора? Кто может выступить в качестве покупателя в данном договоре в случае закупки помидоров для государственных нужд?

Задача 7

Кондитерская фабрика «Спутник» обязалась поставлять свою продукцию в обусловленные сроки предпринимателю Митрофанову. В договоре поставки было предусмотрено право Митрофанова давать кондитерской фабрике «Спутник» указания об отгрузке кондитерских изделий в адрес трех торговых точек, содержание и срок направления его фабрике также было определено. Вопрос о транспорте, которым будут доставляться кондитерские изделия, оговорен не был.

Как вправе поступить фабрика в случае непредоставления Митрофановым указания в установленный в договоре срок? Каковы последствия недопоставки кондитерских изделий в отдельном периоде поставки? Кому предоставлено право выбора транспорта при поставке, если он не определен в договоре поставки?

Задача 8

Самойлова продала квартиру в г. Комсомольск-на-Амуре и переехала в г. Хабаровск. В квартире в Комсомольске-на-Амуре вместе с ней проживал ее муж, с которым она состояла в браке в течение 8 лет. Самойлов был зарегистрирован в квартире у своих родителей. Во время совместного проживания супруги постоянно ссорились. Во время нахождения мужа в командировке Самойлова продала квартиру.

42

Имела ли Самойлова право продать квартиру без согласия своего мужа? Какие права на проданную квартиру есть у мужа?

Задача 9

Предприниматель Нарышкин по договору продажи предприятия обязался передать предпринимателю Филонову цех по производству пельменей «Хабаровские пельмени» со всем его оборудованием. В состав передаваемого цеха были включены и долги, которые были переведены на Филонова. Среди них был долг коммерческому банку «Дальний Восток», которому предприниматель Нарышкин не сообщил о продаже цеха. После государственной регистрации договора продажи цеха был составлен и подписан сторонами передаточный акт. Коммерческий банк «Дальний Восток», узнав через два месяца, что цех продан, подал в суд иск к предпринимателю Нарышкину с требованием о признании договора продажи цеха недействительным в части передачи от Нарышкина к Филонову оборудования по производству вареников, которое было куплено три месяца назад на кредит, предоставленный банком. Передача станка Филонову, по мнению банка, может быть осуществлена только после возвращения Нарышкиным указанного кредита.

Правомерно ли требование коммерческого банка «Дальний Восток» к предпринимателю Нарышкину? С какого момента договор продажи цеха считается заключенным?

Нормативно-правовые акты и судебная практика

1.Конституция Российской Федерации : принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.

2.О договорах международной купли-продажи товаров : Венская конвенция ООН от 11.04.1980 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1994. № 1.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 1) : принят Государственной Думой 21.10.1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч. 2) : принят Государственной Думой 22.12.1995 г. // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

5.Земельный кодекс Российской Федерации : принят Государственной Думой 28.09.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

6.О государственном оборонном заказе : федер. закон от 27.12.1995 г. // СЗ РФ 1996. № 1. Ст. 6.

7.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с

43

ним : федер. закон от 21.07.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; Российская газета.2001. 17 апреля.

8.О защите прав потребителей : закон РФ от 07.02.1992 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. №15. Ст.766; СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 140; 1999. №51. Ст. 6287; 2000. № 1 (ч. 1). Ст. 2.

9.О поставках продукции для федеральных государственных нужд : закон РФ от 13.12.1994 г. // СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540.

10.О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд : федер. закон от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ // СЗ РФ. 08.04.2013. № 14. Ст. 1652.

11.О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц : федер. закон от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ // СЗ РФ. 25.07.2011. № 30 (ч. 1). Ст. 4571.

12.Об электроэнергетике : федер. закон от 21.02.2003 г. // СЗ РФ. 1996. № 15. Ст. 1551.

13.О мерах по обеспечению поставок в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности : постановление Верховного Совета РФ от 4.04.1992 г. // Ведомости Верховного Совета РФ. 1992. № 16. Ст. 843.

14.Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами : постановление Правительства РФ от 06.06.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 24. Ст. 2733; 1999. № 42. Ст. 5051; 2001. № 9. Ст. 872.

15.Правила продажи гражданам товаров длительного пользования в кредит: Постановление Совета Министров – Правительства РФ от 09.09.1993 г. // Собрание актов Президента и Правительства РФ. 1993. № 39. Ст. 6313.

16.Правила продажи отдельных видов товаров : постановление Правительства РФ от 19.01.1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482.

17.Правила продажи товаров по образцам : постановление Правительства РФ от 21.07.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3657; 1999. № 41. Ст. 4923; 2000. № 50. Ст. 4908.

18.Об утверждении правил продажи товаров дистанционным способом : постановление Правительства РФ от 27.09.2007 г. № 612 // СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4894.

19.О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» : приказ Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20.05.1998 г. // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1999. № 2.

20.Гражданский кодекс РСФСР от 31.10.1922 г. // Собрание узаконений

ираспоряжений Рабоче-Крестьянского Правительства РСФСР. 1922. № 71.

44

Ст. 904. (Утратил силу).

21. Гражданский кодекс РСФСР : утв. Законом РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. 1964. № 24. Ст. 406. (Утратил силу).

22. О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса РФ о договоре поставки : постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.10.1997 г. № 18 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 3.

23. О некоторых вопросах, связанных с применение части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1.07.1996 г. № 6/8 // Российская газета. 1996. 13 августа.

24. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав : постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2010. № 7.

25. О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей : постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2012. № 9.

26. Обзор практики применения споров, возникающих по договорам куплипродажи недвижимости : приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 г. // Юрист. 1998. № 1.

Дополнительный библиографический список

1.Артабаева Л. С. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия / Л. С. Артабаева // Юрист. 2001. № 1.

2.Аскназий С. И. Жилищное право / С. И. Аскназий, И. Л. Брауде, А. И. Пергамент. – М., 1956.

3.Астраханкин А. А. Становление современного российского гражданского законодательства о договоре контрактации / А. А. Астраханкин // Гражданское право. 2010. № 2.

4.Болтанова Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости / Е. С. Болтанова // Журнал российского права. 1999. № 5/6.

5.Богданова, Е. Е. Признание права собственности на предмет договора купли-продажи / Е. Е. Богданова // Нотариус. 2005. № 4.

6.Брагинский, М. И. Договорное право. Договоры о передаче имущества / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский – М. : Статут, 2002. Кн. 2.

45

7.Брагинский В. В. Договорное право : Общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – М., 1997.

8.Васин В. Н. Договор купли-продажи (логико-правовой анализ аномалий) / В. Н. Васин, В. И. Казанцев // Российский судья. 2005. № 4.

9.Веденин Н. О. О договоре контрактации / Н. О. Веденин // Хозяйство и право. 1996. № 10.

10.Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения : основные риски и способы их минимизации / А. Журавлева // Жилищное право. 2014. № 4.

11.Корнеев С. М. Юридическая природа договора энергоснабжения / С. М. Корнеев // Закон. 1995. № 7.

12.Коршиков А. Г. Договор купли-продажи товаров в кредит / А. Г. Коршиков // Право и экономика. 2006. № 12.

13.Кукина Т. Предмет договора поставки / Т. Кукина // Право и экономика. 2001. № 1.

14.Куликова Л. А. О договоре энергоснабжения / Л. А. Куликова // Хозяйство

иправо. 1996. № 6.

15.Романец, Ю. В. Система договоров в гражданском праве России / Ю. В. Романец. – М., 2001.

16.Рубинова Н. И. О порядке заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа на свободные (освободившиеся) комнаты в квартирах коммунального заселения / Н. И. Рубанова // Юридический мир. 2001. № 9.

17.Свирин Ю. А. К вопросу о предмете и объекте договора купли-продажи / Ю. А. Свирин // Адвокат. 2014. № 5.

18.Серветник А. Общие положения о купле-продаже / А. Серветник // Законность. 2004. № 11.

19.Скловский К. И. Комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (постатейный) / К. И. Скловский. – М. : Статут, 2011.

20.Слыщенков В. А. О ничтожности заключенного неуправомоченным отчуждателем договора купли-продажи чужой вещи / В. А. Слыщенков // Юрист. 2001. № 1.

21.Трунцевский Ю. В. Договор энергоснабжения на розничных рынках электрической энергии : науч.-практич. пособие / Ю. В. Трунцевский, О. Ю. Ручкин, А. А. Шумов. – М. : Юрист, 2010. 95 с.

22.Уруков В. Н. Правовое значение конклюдентных действий для признания договора продажи недвижимости состоявшимся / В. Н. Уруков, А. В. Урукова // Право и экономика. 2012. № 1.

46

23. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г. Ф. Шерше-

невич. – М., 1995.

Тема 2. Договор аренды (2 часа)

План

1.История развития договора аренды.

2.Понятие и особенности договора аренды. Отличие договора аренды от других договоров.

3.Стороны, предмет, форма и срок договора аренды. Арендная плата.

4.Содержание договора. Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Пользование арендованным имуществом.

5.Прекращение договора аренды.

6.Возобновление договора аренды на новый срок.

7.Отдельные виды договора аренды.

Самостоятельная работа бакалавранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий.

Особое внимание следует уделить изучению признаков договора аренды, элементов договора аренды, ответственности сторон по договору аренды.

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК РФ как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При изучении вопроса об элементах договора аренды необходимо последовательно раскрыть каждый из элементов (субъекты, предмет, цена, срок, форма и содержание). Так, при рассмотрении вопроса о субъектах договора аренды требуется дать характеристику физическим и юридическим лицам, публичноправовым образованиям.

При подготовке и обсуждении дискуссионной темы о том, что относится к числу существенных условий договора аренды необходимо ознакомиться, в

47

частности, с трудами таких ученых как В.В. Витрянский, Ю.В. Романец.

При изучении вопроса о содержании договора аренды необходимо последовательно раскрыть права и обязанности арендатора и арендодателя. Так, арендодатель обязан своевременно предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (ст. 611 ГК РФ).

Рекомендуется на данном семинаре ознакомиться с отдельными федеральными законами, которые содержат нормы, регламентирующие отношения в сфере аренды.

При подготовке и на самом практическом занятии необходимо уяснить сферу действия, в частности, следующих законов: Земельного кодекса РФ, Закона от 11 сентября 1998 г. «О финансовой аренде (лизинге) № 164-ФЗ, Закона от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», постановления Правительства РФ по исследуемым отношениям.

При подготовке и на самом практическом занятии необходимо исследовать, в частности, Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.Срок в договоре аренды.

2.2.Арендная плата: понятие, формы и порядок взыскания.

2.3.Расторжение договора аренды.

2.4.Правовая природа договора финансовой аренды (лизинга).

3.Подготовка презентаций по темам:

3.1.Договор аренды.

3.2.Договор проката.

3.3.Аренда транспортных средств.

3.4.Договор аренды зданий и сооружений.

3.5.Договор аренды предприятий.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задачи

Задача 1

Общество с ограниченной ответственностью «Планета грёз» (далее – ООО

48

«Планета грёз») обратилось в арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью «Рамэнка» с иском о расторжении договора аренды от 13 сентября 2013 г. № 04/2002/1 нежилого помещения площадью 1386,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, дом 23, корп. Б, стр. 1 – о выселении ответчика из указанного помещения.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст. 450, 619, 622 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что ответчиком в нарушение условий договора аренды произведены перепланировка и переоборудование спорного помещения без согласия истца и оформления разрешительной документации.

Является ли перепланировка и переоборудование помещения, сдаваемого в аренду основанием для расторжения договора? Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Между обществом «ЧЗКМ» (арендодатель), обществом «Топ-Книга» (арендатор) и обществом «Дикси» (собственник) 3 декабря 2010 г. был заключён договор субаренды нежилого помещения (часть обжигового отделения), общей площадью 1639,3 кв. м, для размещения магазина. Срок действия договора определён сторонами до 25 ноября 2011 года. В дальнейшем дополнительными соглашениями срок действия договора продлён до 25 сентября 2013 года.

Пунктами 4.1 – 4.6 договора арендная плата установлена в размере 280 руб. за 1 кв. м в месяц с учётом НДС. Внесение арендных платежей производится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Арендные платежи по договору субаренды внесены обществом «Топ-Книга» в полном объёме.

В результате произошедшего 22 февраля 2013 г. пожара в здании, в котором находится арендуемое помещение, использование последнего в соответствии с назначением стало невозможным, в связи с чем общество «Топ-Книга» в письме от 26 февраля 2013 г. обратилось к обществу «ЧЗКМ» о расторжении договора субаренды со дня получения уведомления и принятии помещения по акту приё- ма-передачи. Арендодателем в расторжении договора было отказано ввиду того, что расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно с уведомления арендодателя за 2 месяца до прекращения арендных отношений, арендованное помещение необходимо сдать в состоянии, в котором оно было передано арендатору с учётом нормального износа. Считая, что договор субаренды подлежит расторжению в связи с невозможностью использования предмета аренды по назначению, внесённые обществом «Топ-Книга» 780 032 руб. арендной платы за период с 22 февраля 2012 г. по март 2012 г. являются неоснова-

49

тельным обогащением, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Задача 3

1 июня 2014 г. АО «ПТП» (арендодатель) и ООО «Югыд» (арендатор) подписали договор № 3 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору помещения и оборудование. Объекты аренды переданы обществу по акту приёма-передачи, в котором не прописаны сведения, касающиеся метража торговых площадей, находящихся в здании магазинов и переданных в имущественный наём.

В соответствии с п. 3.1 и 3.4 договора арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование имуществом арендную плату в размере 25 000 рублей.

Посчитав, что общество надлежащим образом не исполняет принятые на себя по договору аренды обязательства, предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендным платежам, пеней и расторжении договора аренды.

Из условий договора от 1 июня 2014 г. и акта приёма-передачи имущества от 1 июня 2014 г. суду однозначно установить конкретное количество квадратных метров, подлежащих передаче обществу, и их расположение внутри здания оказалось невозможно. Кроме того, из представленных документов следовало, что АО «ПТП» не зарегистрировало в установленном законом порядке право собственности на переданные ответчику по договору от 1 июня 2014 г. № 3 нежилые помещения.

Какими правами должен обладать арендодатель на передаваемое по договору имущество? Проанализируйте ситуацию и решите дело.

Задача 4

Между предпринимателем М.Г. Маджидовой (арендатором) и АО «База Приморскагропромснаб» (арендодателем) заключён 25 августа 2013 г. договор № 26 аренды под магазин нежилого помещения 55,5 кв. м в здании проходной, расположенном по адресу: г. Уссурийск, ул. Механизаторов, 8а.

Пунктом 6.1 договора стороны определили начало действия договора с 1 сентября 2013 г. по 1 сентября 2014 года. Срок передачи помещения в аренду определён п. 2.1.1 – в течение трёх дней со дня подписания договора.

Как следует из документов и не отрицается истцом, он вступил во владение арендованным имуществом с момента заключения договора, о чём свидетельствует проведение в помещении ремонта.

В какой форме должен быть заключён настоящий договор? Каковы послед-

50

ствия несоблюдения формы сделки?

Задача 5

17 августа 2011 г. ООО «НТПК» и предприниматель В.А. Бухвалов заключили договор аренды нежилого помещения, в целях размещения банного клуба (сауны, кафе, бильярдной) на срок до 17 августа 2014 года.

Арендованное помещение на момент его передачи в пользование предпринимателю требовало ремонта, поэтому стороны упомянутых договоров в п. 2.2, 3.1, 3.3 соглашений предусмотрели, что капитальный ремонт производится силами арендатора и за счёт его средств по согласованной с арендодателем смете (отделимые улучшения являются собственностью арендатора; неотделимые улучшения, санкционированные арендодателем, возмещаются арендатору).

Во исполнение условий договора арендатор в период с января 2012 г. по август 2013 г. выполнил строительно-монтажные работы на общую сумму 916 736 руб., в том числе в виде неотделимых улучшений (электромонтажных работ, теплого пола, канализации, отопления и других) на сумму 882 476 руб., а также работы в виде отделимых улучшений (установки радиаторов отопительных, устройства покрытия пола из бруса берёзового размером 40х40) на сумму 34 260 рублей. В августе 2013 г. предприниматель прекратил дальнейшее выполнение работ в связи с отказом

ООО «НТПК» согласовать неотделимые улучшения здания и с установлением факта собственности на спорный объект у Союза художников России, а не у арендодателя. Посчитав, что собственник здания в результате выполненных работ неосновательно обогатился, предприниматель В.А. Бухвалов обратился к нему с настоящим иском, одновременно потребовав возврата уплаченных арендных платежей от ООО «НТПК».

В свою очередь, собственник – Союз художников России потребовал взыскать с предпринимателя неосновательное обогащение за пользование помещением.

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.

Нормативно-правовые акты и судебная практика

1.Лесной кодекс Российской Федерации № 200-ФЗ : принят Государственной Думой РФ 08.11.2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

2.Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ : принят Государственной Думой РФ 28.09.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

3.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации № 24-ФЗ :

51

принят Государственной Думой РФ 07.02.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.

4.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации № 81-ФЗ : принят Государственной Думой РФ 31.03.1999 г. // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

5.Воздушный кодекс Российской Федерации № 60-ФЗ : принят Государственной Думой РФ 19.02.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.

6.Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ : принят Государственной Думой РФ 26.06.2002 г. // Российская газета. 2002. № 137.

7.О финансовой аренде (лизинге) № 164-ФЗ : Закон от 11.09.1998 г. // Российская газета. 1998. № 211.

8.О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (вместе с Правилами подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности) : постановление Правительства РФ от 28.05.2007 г. № 324 // СЗ РФ. 2007.

№23. Ст. 2793.

9.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой : информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.

10.Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды : постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г № 73 // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.

11.Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга : постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 17 // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5.

Дополнительный библиографический список

1.Алиев Т. Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения / Т. Т. Алиев // Современное право. 2012. № 12.

2.Вавилин Е. В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств / Е. В. Вавилин. – М. : Волтерс Клувер, 2009.

3.Гражданское право : учебник / под ред. О. Н. Садикова. – М. : КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2007. Т. 2.

4.Губин Е. П. Условия арендной платы в договоре аренды недвижимости / Е. П. Гу-

52

бин, О. В. Чумакова // Вестник арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.

5. Елисеев И. Аренда помещений : удержание имущества арендатора / И. Елисеев // Корпоративный юрист. 2007. № 6.

6. Калпин А. Г. Договор аренды транспортных средств / А. Г. Калпин // Гражданское право. 2006. № 2.

7. Козырь О. М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка / О. М. Козырь // Экологическое право. 2012. № 5.

8. Ленковская Р. Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества / Р. Р. Ленковская // Нотариус. 2014. № 3.

9. Липавский В. Б. Тайм-чартер в системе договоров фрахтования / В. Б. Липавский // Транспортное право. 2005. № 3.

10. Нигаматзянов Т. Т. Существенные условия договора лизинга / Т. Т. Нигаматзянов // Право и экономика. 2007. № 7.

11. Певницкий С. Г. Аренда недвижимости : некоторые теоретические и практические аспекты / С. Г. Певницкий // Правовые вопросы недвижимости. 2007. № 1.

12. Проничев К. В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости / К. В. Проничев // Юрист. 2007. № 4.

13. Сапожникова Ю. В. Комментарий к Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (постатейный) / Ю. В. Сапожникова. – М. : Юстицинформ, 2010.

14. Селиванова Е. С. Договор аренды жилого помещения / Е. С. Селиванова // Нотариус. 2013. № 6.

15. Сергеев А. Договор аренды имущества с правом выкупа / А. Сергеев, Т. Терещенко // Корпоративный юрист. 2007. № 1.

16. Слесаренко Е. В. Общая характеристика договора лизинга по праву России и США / Е. В. Слесаренко // Право и политика. 2007. № 7.

17. Тихомиров М. Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации / М. Ю. Тихомиров // Право и экономика. 2007. № 12.

18. Халимовский Ю. А. Предварительный договор аренды : спорные вопросы практики / Ю. А. Халимовский // Цивилист. 2011. № 1.

53

19. Шевченко Е. Е. Вопросы расторжения договора аренды / Е. Е. Шевченко //

Законы России : опыт, анализ, практика. 2008. № 2.

Тема 3. Договор подряда (2 часа)

План

1.Понятие и виды обязательства по производству работ, их отличие от иных гражданско-правовых обязательств.

2.Понятие, признаки и особенности правового регулирования договора подряда. Соотношение подрядного и трудового договоров.

3.Элементы договора подряда.

4.Ответственность сторон по договору подряда.

5.Отдельные виды договора подряда.

Самостоятельная работа бакалавранта

1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий.

Особое внимание следует уделить изучению признаков договора подряда, элементов договора подряда, ответственности сторон по договору подряда.

Договор подряда принадлежит к группе договоров, направленных на выполнение работ. Это позволяет отграничить договор подряда от обязательств иной направленности (передача имущества в собственность или во временное пользование, передача имущества в собственность с условием возврата такого же количества имущества того же рода и качества и т.д.).

Особенность подряда, отличающая его от договоров, направленных на оказание услуг, выражается в том, что целью подрядной работы является достижение результата, отделимого от самой работы. Договор подряда заключается по поводу не собственно работ, а работ и их результата. Работа не является самостоятельным предметом договора. Поэтому законодатель исходит из принципа: нет результата - нет и права на оплату.

При изучении вопроса об элементах договора подряда необходимо последовательно раскрыть каждый из элементов (субъекты, предмет, цена, срок, форма и

54

содержание). Так, при рассмотрении вопроса о субъектах договора подряда необходимо разобраться со структурой договорных связей по договору подряда (система генерального подряда и др.).

При подготовке и обсуждении дискуссионной темы о том, что относится к числу существенных условий договора подряда. Так, в юридической литературе нет единого мнения по вопросу о том, является ли срок выполнения работы существенным условием любого договора подряда. Поэтому необходимо ознакомиться, в частности, с трудами таких ученых как В.В. Витрянский, Ю.В. Романец.

При изучении вопроса о содержании договора аренды необходимо последовательно раскрыть права и обязанности подрядчика и заказчика, а именно права

иобязанности, связанные с соблюдением условий о предмете и качестве работы; касающиеся сроков выполнения работы; по поводу предоставления материалов

иоборудования, необходимых для работы.

Рекомендуется на данном семинаре ознакомиться с отдельными федеральными законами, которые содержат нормы, регламентирующие отношения в сфере подряда.

При подготовке и на самом практическом занятии необходимо уяснить сферу действия, в частности, следующих законов: Закона от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», изучить постановления Правительства РФ по исследуемым отношениям.

При подготовке и на самом практическом занятии необходимо исследовать, в частности, Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

2.Подготовка рефератов и эссе по одной из рекомендуемых тем:

2.1.Структура договорных связей в договоре подряда.

2.2.Передача и приёмка результата договора подряда.

2.3.Ответственность сторон по договору подряда.

2.4.Защита прав потребителей в сфере бытового обслуживания населения.

3.Подготовка презентаций по темам:

3.1.Договор подряда.

3.2.Договор бытового подряда.

55

3.3.Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд.

3.4.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.

Задачи

Задача 1

Два плотника договорились с Фетисовым о постройке у него на даче бани к 15 июля. Стоимость работ была определена в письменном документе, названном сторонами «Трудовое соглашение». В нем содержались также все условия, относящиеся к характеристике возводимого строения (размеры бани, материал фундамента и т.п.). Материалы для строительства обязывался предоставить Фетисов до 20 июня. Плотники приступили к работе своевременно, и уже 12 июля почти все работы были закончены. Они сообщили Фетисову о том, что 14 июля просят его приехать для приемки работ. 13 июля оставалось навесить дверь. В ночь с 12 на 13 июля от удара молнии баня полностью сгорела. Фетисов, приехавший утром 16 июля для принятия работы, обнаружил сохранившийся фундамент. Считая, что между ним и плотниками был заключен договор подряда, Фетисов отказался оплатить выполненные работы и потребовал безвозмездного строительства новой бани из материалов плотников. Плотники полагали, что, поскольку работы были выполнены полностью (кроме навески ворот), они имеют право на вознаграждение.

Разберите доводы сторон. Изменится ли решение, если пожар произошел в ночь с 15 на 16 июля?

Задача 2

Волгина заказала в ателье свадебное платье. Свадьба должна была состояться 25 августа, а срок исполнения заказа был назначен на 15 августа. В ходе пошива пропала деталь раскроенного платья. Поскольку материал был предоставлен Волгиной, а в ателье аналогичного материала не оказалось, завершить работу к окончанию срока ателье не могло. Волгина по телефону была уведомлена, что ее заказ к 15 августа готов не будет, ателье может изготовить для нее платье из другого материала при условии оплаты его стоимости Волгиной. Волгина не была уверена, что платье будет готово вовремя, поэтому приобрела платье в свадебном салоне и потребовала от ателье оплатить стоимость приобретенного платья, компенсировать стоимость материала, уплатить пени за несвоевременное изготовление заказа, а также компенсировать причиненный ей моральный вред, который она оценил в размере 5-кратной стоимости приобретенного ею платья.

Суд взыскал с ателье стоимость приобретенного Волгиной платья и в ту же сумму оценил размер подлежащего компенсации морального вреда. В удовле-

56

творении остальных требований суд отказал.

Правильно ли решение суда? Какие права имеет заказчик в случае неисполнения заказа в срок, а также утраты предоставленного им материала?

Задача 3

Филиппова сдала в мастерскую по ремонту радиотелевизионной аппаратуры телевизор для ремонта 5 августа. 10 августа в помещении ателье произошла кража, в результате которой был похищен и телевизор, принадлежащий Филипповой. В ходе предварительного следствия было установлено, что по вине работника ателье в ночь кражи помещение ателье не было сдано на сигнализацию.

Филиппова предъявила ателье требование о выплате стоимости телевизора исходя из действующих цен на телевизоры и, кроме того, потребовала выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Решите дело. Изменится ли решение, если Филиппова передала телевизор своему знакомому, работавшему в ателье, и не получила никакой квитанции? Повлияет ли на решение тот факт, что Филиппова должна была явиться за отремонтированным телевизором 9 августа?

Задача 4

ЗАО «Стройка» заключило с предпринимателем Ворошиловым, имеющим лицензию на выполнение проектных работ, договор о разработке проекта и технической документации двухэтажного жилого коттеджа.

По получении готового проекта организация приступила к строительству первых 5 коттеджей. В ходе строительства выяснилось, что в проекте допущена ошибка и почти готовые строения представляют опасность для будущих жильцов. Организация предложила Ворошилову произвести дополнительные работы по устранению недостатков. Последний согласился сделать это за дополнительную плату. ЗАО «Стройка» обратилось в суд.

Решите дело.

Задача 5

АО «Техносервис» заключило договор с научно-конструкторским институтом о разработке образца нового типа двигателя. В договоре было установлено, что срок исполнения наступит 10 сентября 2015 года.

Представитель АО «Техносервис», явившись 3 ноября 2015 г. за получением заказа, получил отказ, который был обоснован тем, что, вследствие неявки заказчика в установленный срок, заказ был продан третьему лицу.

АО «Техносервис» обратилось в суд с иском о взыскании убытков и переводе