57

6.Какие основные тенденции совершенствования российского гражданского законодательства в отношении долевой собственности определены в настоящее время?

7.Какие российские учёные занимались проблемами общей долевой собственности?

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В настоящем учебном пособии были исследованы основные подходы к пониманию права общей долевой собственности в российской правовой доктрине, например определение его как абсолютного права каждого из сособственников, относительного права, абсолютно-относительного права,

полное отрицание наличия единого субъективного права общей собствен-

ности и, наконец, выделение его как особого вида собственности. Несмот-

ря на такое многообразие подходов, думается, что при определении право-

вой природы общей долевой собственности необходимо исходить из бук-

вального понимания закона, а именно того, что долевая собственность – это общая собственность с определением доли каждого из сособственни-

ков в праве собственности (выделено автором – И.Б.).

В работе было раскрыто понятие доли в праве собственности на основе изучения существующих концепций идеальности доли, доли в стоимости и доли в праве. Определять правовую природу доли необходимо через приз-

му экономических отношений. Размер доли определяет размер извлекае-

мой лицом экономической ценности из вещи, его участия в процессах,

происходящих с вещью, в том числе и в расходах на её содержание.

При рассмотрении вопроса оснований возникновения общей долевой собственности особое внимание было уделено исследованию возможности возникновения её из договора по отчуждению части доли единоличным

58

собственником неделимой вещи. Был сформулирован вывод о том, что из общих принципов гражданского права диспозитивности и свободы дого-

вора это возможно, но с учётом ограничений, препятствующих неразум-

ному дроблению права собственности на доли.

При исследовании особенностей правомочий долевых сособственников был проанализирован закреплённый в действующем законодательстве принцип единогласного управления общим имуществом на соответствие потребностям развития экономического оборота и выявлена тенденция ухода от него. Сформулированы предложения по совершенствованию дей-

ствующего законодательства в части установления легальных требований к соглашениям сособственников по владению, пользованию и распоряже-

нию общим имуществом и распространению их положений для лиц, при-

обретших долю в праве общей собственности.

В данном учебном пособии особое внимание было уделено такому спе-

цифическому праву долевых сособственников, как праву преимуществен-

ной покупки, исследован вопрос о правовой природе извещения о продаже,

которое многие сводят к оферте. Однако такой подход не разделяется ав-

тором, так как у извещения отсутствуют обязательные для оферты призна-

ки – направленность и добровольность. Раскрыт вопрос и о возможности применения правил о преимущественной покупке при совершении других возмездных сделок.

Было проведено исследование оснований прекращения права общей до-

левой собственности как в добровольном, так и в принудительном поряд-

ке. В российском законодательстве отсутствует возможность исключения сособственника, который своими действиями, действиями лиц, которым он уступил право пользования имуществом либо за которых он обязан нести ответственность, грубо нарушил права остальных сособственников. Это во многих случаях ведёт к безнаказанности недобросовестного сособственни-

ка. При освещении особенностей правового регулирования отношений

60

3.Гражданский кодекс Азербайджанской республики : закон Азербайджанской республики от 28.12.1999 г. №779-IГ // СПС «Законодательство СНГ».

4.Гражданский кодекс Республики Молдова : закон Республики Молдова от 22.06.2002 г. № 82-86/661 // СПС «Законодательство СНГ».

5.Гражданский кодекс Украины : закон Украины от 16.01.2003 г. №

435-IV //СПС «Законодательство СНГ».

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.Аристотель. Сочинения : в 4 т. М., 1978. Т. 2.

2.Беляев, К. П. Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество / К. П. Беляев, А. Н. Крюков // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества : сб. науч. ст. Екатеринбург : Институт частного права, 2002.

3.Буйнова, Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жильё / Ю. Буйнова // Российская юстиция. 2003. № 3.

4.Вербицкая, Ю. О. Сделки, направленные на установление общей долевой собственности / Ю. О. Вербицкая // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 4.

5.Генкин, Д. М. Право собственности в СССР / Д. М. Генкин. – М. : Госюриздат, 1961.

6.Гражданское право : учебник : в 2 т. / отв. ред. проф. Е. А. Суханов. – М. : БЕК, 2002. Т. 1. С. 580.

7.Зайцева, Т. И. Нотариальная практика : ответы на вопросы / Т. И. Зайцева. – М. : Волтерс Клувер, 2007.

8.Залугин, С. В. Право общей собственности : понятие, осуществление

изащита : автореф. дис. …канд. юрид. наук / С. В. Залугин. – М., 2008.

9.Зимилева, М. В. Общая собственность в советском гражданском праве / М. В. Зимилева // Учёные записки ВИЮН. 1941. Вып. 2.

10.Галов, В. Переход прав и обязанностей сособственника к покупателю доли в праве общей собственности / В. Галов, О. Козьменко, Н. Сармин // Закон. 2007. № 2.

61

11.Гончикнимаева, Б. Г. Правовая природа извещения о намерении продать долю в праве общей собственности / Б. Г. Гончикнимаева // Вестник Бурятского ун-та. 2006. Вып. 2. С. 228 – 231.

12.Гончикнимаева, Б. Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России : автореф. дис. ... канд. юрид. наук

/Б. Г. Гончикнимаева. – М., 2006.

13.Гришаев, С. П. Недвижимое имущество и сделки с ним : правовые проблемы регулирования, долевой собственности, многообразия объектов, правил регистрации / С. П. Гришаев // Библиотечка «Российской газеты».

2006. № 18.

14.Гришаев, С. П. Правовой режим недвижимого имущества / С. П. Гришаев // СПС «КонсультантПлюс».

15.Илларионов, С. Ю. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности / С. Ю. Илларионов // Право и образование. 2006. № 6.

16.Козлов, Р. П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / Р. П. Козлов. – М., 2008.

17.Козлов, Р. П. Доля в общей долевой собственности : понятие и актуальные вопросы / Р. П. Козлов // Право и образование. 2008. № 7. С. 151.

18.Козьменко, О. Г. Модели общей собственности по гражданскому законодательству Российской Федерации : автореф. дис. …канд. юрид. наук / О. Г. Козьменко. – Ростов н/Д., 2006.

19.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). – 3-е изд., испр., перераб. и доп.) /под ред. О. Н. Садикова. – М. : КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 2005.

20.Алексеев, С. С. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвёртая / С. С. Алексеев, А. С. Васильев, В. В. Голофаев, Б. М. Гонгало; под ред. С. А. Степанова. – М. : Проспект; Институт частного права, 2009.

21.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации : в 3 т. – 3-е изд., перераб. и доп. / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. – М. : Юрайт-Издат, 2007. Т. 1.

22.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой

/под ред. С. П. Гришаева, А. М. Эрделевского // СПС «КонсультантПлюс», 2006.

62

23.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе : принята на заседании Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15.12.2003 г. (протокол № 18) // Портал российского частного права. Дата рецепции материала 01.03.2008.

24.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации / вступит. ст. А. Л. Маковского. – М. : Статут, 2009.

25.Кузнецова, Л. В. Преимущественное право покупки : понятие и правовая природа / Л. В. Кузнецова // Журнал российского права. 2004. № 10.

26.Мананкова, Р. П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству / Р. П. Мананкова. – Томск, 1977.

27.Маслов, В. Ф. Вопросы общей собственности в судебной практике / В. Ф. Маслов. – М. : Госюриздат, 1963.

28.Минкина, Л. М. Право общей долевой собственности : понятие и особенности осуществления : автореф. дис. … канд. юрид. наук / Л. М. Минкина. – Белгород, 2004.

29.Мисник, Н. Н. Правовая природа общей собственности / Н. Н. Мисник // Правоведение. 1993. № 1. С. 27.

30.Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. В. П. Мозолина, М. Н. Малеиной. – М. : НОРМА, 2004.

31.Скловский, К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении : практические вопросы / К. И. Скловский. – М., 2004.

32.Скловский, К. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве / К. Скловский, М. Смирнова // Хозяйство и право. 2003. № 10.

33.Стрембелев, С. В. Правовые аспекты размещения рекламных конструкций на элементах общего имущества многоквартирного дома / С. В. Стрембелев // Арбитражные споры. 2009. № 3.

34.Суханов, Е. А. Лекции о праве собственности. – М., 1991.

35.Тютюнник, П. Н. Общая долевая собственность в законодательстве России : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / П. Н. Тютюнник. – Ростов н/Д., 2006.

36.Файрузова, Р. З. Право общей собственности : характеристика законодательного регулирования / Р. З. Файрузова // Актуальные проблемы правоведения. 2005. № 1 (10).

37.Фогель, В. А. Осуществление права общей собственности в жилищной сфере : автореф. дис. … канд. юрид. наук / В. А. Фогель. – М., 2003.