18.Челышев В. Б. Нотариальное оформление документов для использования за границей / В. Б. Челышев // Нотариус. 2001. №4. С. 41 – 48.

19.Ярков В. В. Общие правила нотариального производства / В. В. Ярков // Нотариус. 2001. №3. С. 3 – 18.

ТЕМА 5. УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК

Продолжительность практического занятия – 2 часа.

План

1.Требования, закреплённые законодательством, к форме сделок. Юридические последствия удостоверения сделок.

2.Правоспособность субъектов, участвующих в сделках: защита их прав субъектом, совершающим нотариальное действие.

3.Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества:

а) разграничение юридических фактов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нотариального оформления договора об отчуждении недвижимого имущества;

б) порядок удостоверения сделки: реализация общих правил совершения нотариальных действий.

4.Удостоверение договоров об ипотеке.

5.Особенности нотариального оформления договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением.

6.Решение задач.

Нормативно-правовые акты, акты их официального толкования и правоприменения и литература

1.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате : утв. пост. Верховного Совета от 11 февраля 1993 г. №4462-1 (ред. ФЗ от 8. 12. 2003 г. №169-ФЗ, 29.06.2004 г. № 58-ФЗ, от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 02.11.2004 г. №127-ФЗ, от 01.07.2005 г. № 78-ФЗ, от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, с изм. ФЗ от 30.12.2001 г. №194-ФЗ, 24.12.2002 г. №176-ФЗ, 23.12.2003 г. №186-ФЗ, от 29.12.2006 г. №258-ФЗ) // Ведомости съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. №10. Ст. 358; Российская газета. 2003. 16 декабря; Российская газета. 2004. 1 июля; Российская газета. 2004. 31 августа; Российская газета. 2004. 5 ноября; Российская газета. 2005. 5 июля; Российская газета. 2006. 7 июля; Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. №53 (ч.1). Ст.5030; Российская газета. 2002. 28 декабря; Собрание законодательства Российской Федерации. 2003. № 52 (ч.1). Ст.5038; Российская газета. 2006. 31 декабря.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. №32. Ст. 3301.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. №5. Ст. 410.

4.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 3) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. №49. Ст. 2552.

5.О приватизации жилищного фонда : закон Российской Федерации от 4.07.1991г. (с изм., внес. постановлением Конституционного суда от 15.06.2006 г. №6П) //

Ведомости Совета народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. 1991. №28 (от 11.09). Ст. 959; Российская газета. 2006. 21 июня.

6.Об акционерных обществах : закон Российской Федерации от 26.12.1995 г. // Собрание законодательства Российской Федерации Российской Федерации. 1996. №1. Ст. 1.

7.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : ФЗ Российской Федерации от 21 июля 1997 г №122-ФЗ (ред. ФЗ от 5.03.2001г. №20-ФЗ, 9.06.2003 г. №69-ФЗ, 18.07.2006 г. №111-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30. Ст. 3594; 2003. №24. Ст. 2244; Российская газета. 2003. 17 июня; 2006. 20 июля.

8.Об обществах с ограниченной ответственностью : закон Российской Федерации от 8.02.1998 г. (ред. ФЗ от 27.07.2006 г. №138-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998г. №7. Ст. 785; Российская газета. 2006. 29 июля.

9.О сельскохозяйственной кооперации : закон Российской Федерации от 15.11.1995 г. (ред. ФЗ от 3.11.06.2006 г. №183-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации Российской Федерации. 1995г. №50. Ст. 4870; Российская газета. 2006. 8 ноября.

10.О производственных кооперативах : закон Российской Федерации от 8.05.1996 (ред. ФЗ от 21.03.2002 г. №31-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации Российской Федерации. 1996г. №20. Ст. 2321; Российская газета. 2002. 26 марта.

11.Об утверждении положения о принятии на учёт бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : постановление Правительства Российской Федерации от 17.09.2003 г. №580 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2003г. №38. Ст. 3668.

12.Об утверждении инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов : приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 3.07.2000 г. №193, Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 3.07.2000 г. №17, Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 3.07.2000 г. №2, Федеральной службы земельного кадастра Российской Федерации от 3.07.2000 г. №169 // Бюллетень нотариальной практики. 2001. №4. С. 24-26.

13.Об утверждении правил ведения книг учёта документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 24.12.2001г. №343 (ред.19.11.2003г.) // Российская газета. 2002. 24 января; 2003. 10 декабря.

14.Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 1.07.2002 г. №284 (ред. от 12.11.2003 г. №288) // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2002. №11 (текст ред. от 12.11.03 не был опубликован. Справочно-информационная система «КонсультантПлюс»).

15.Рекомендации Нотариальной палаты Санкт-Петербурга «О некоторых вопросах нотариального оформления договоров отчуждения недвижимости в процессе становления и развития системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

сним» // Бюллетень нотариальной практики. 2001. №4. С. 11 – 24.

16.Об акционерных обществах : пост. Пленума Верховного суда Российской Федерации №12 от 10.10.2001 г. // Российская газета. 2001. 17 января.

17.Некоторые вопросы судебной практики Верховного суда Российской Федерации по гражданским делам : обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации от 15 05.2003 г. // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2003. №6.

18.Об организации и деятельности нотариата в Российской Федерации : проект федерального закона (по состоянию на дату проведения аудиторного занятия).

19.Акопов В. И., Бова А. А. Нотариальные свидетельства сделки (образцы документов и комментарии) / В. И. Акопов, А. А. Бова. – М. : Эксп-Бюро, 1997.

20.Бондарев Н. И. Нотариальное удостоверение сделок по строениям / Н. И. Бондарев. – М., 1964.

21.Репин В. С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / В. С. Репин. – М., 1998.

22.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договор доверительного управления имуществом недееспособного / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский // Бюллетень нотариальной практики. 2000. №1. С. 28 – 37.

23.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договор ренты / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский // Бюллетень нотариальной практики. 2000. №2. С. 15 – 27.

24.Болонина С. В. Удостоверение сделок. Договоры купли-продажи / С. В. Болонина // Бюллетень нотариальной практики. 2000. №1. С. 37 – 40.

25.Василевская Н. П. Проблемы и особенности совершения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних / Н. П. Василевская // Бюллетень нотариальной практики. 2001. №4. С. 2 – 5.

26.Галиева Р. Ф. Удостоверение договоров об ипотеке / Р. Ф. Галиева // Бюллетень нотариальной практики. 2001. №4. С. 27 – 36.

27.Галиева Р. Ф. Нотариальное удостоверение закладной / Р. Ф. Галиева // Бюллетень нотариальной практики. 2001. №2. С. 8 – 12.

28.Жаркова О. А. Правовое регулирование имущественных земельных отношений / О.А. Жаркова // Нотариальный вестникъ. 2007. №7. С. 3 – 33.

29.Исаева О. Принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / О. Исаева // Бюллетень нотариальной практики. – 2002. №3.

С. 26 – 28.

30.Крашенинников В.П. Дарение жилого помещения / В. П. Крашенинников // Бюллетень нотариальной практики. 2002. №1. С. 14 – 15.

31.Крашенинников В. П. Купля-продажа жилых помещений / В. П. Крашенинников // Нотариус. 2001. №1.С. 44 – 47; 2002. №2. С. 4 – 57.

32.Некрасов А. В. Обзор судебно-арбитражной практики по отдельным видам договоров / А. В. Некрасов // Юридический мир. 2000. № 8. С. 66 – 70.

33.Нотариальная палата Ханты-Мансийского автономного округа – Югры приступила к введению упрощённой регистрации права собственности // Нотариальный вестникъ. 2007. №3. С. 27.

34.Орлова М. Понятие и признаки предмета ипотеки / М. Орлова // Бюллетень нотариальной практики. 2002. №1. С. 24 – 32.

35.Писаревский Е. Л. Удостоверение договоров / Е. Л. Писаревский // Бюллетень нотариальной практики. 2000. №2.

36.Ренов Э. Н. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Э. Н. Ренов // Нотариус.2001. №1. С. 61 – 66.

37.Сазонова М. Нотариат обеспечивает стабильность оборота недвижимости/ М. Сазонова // Российская юстиция. 2000. № 4. С. 31 – 32.

38.Скиба П. В. К вопросу о форме сделок купли-продажи недвижимости и последствиях её несоблюдения / П. В. Скиба // Бюллетень нотариальной практики.

2001. №3.С. 2 – 5.

39.Сучкова Н. Надо ли отлучать нотариусов от удостоверения доверенностей/ Н. Сучкова // Российская юстиция. 1998. № 10. С. 27 – 28.

40.Тимкина Э. Ф. Нотариальное удостоверение договора ренты / Э. Ф.Тимкина // Нотариальный вестникъ. 2007. №11. С.23 – 25.

41.Усович Л. В. Принцип "одного окна" и его реализаця в нотариальной практике / Л. В. Усович // Нотариальный вестникъ. 2007. №7. С. 38 – 42.

42.Царьков А. Ю. Кто будет удостоверять доверенность на селе / А. Ю. Царьков // Нотариальный вестникъ. 2007. №12. С. 8 – 9.

43.Черемных И. Г. Нотариат и органы регистрации прав на недвижимое имущество: преимущества и недостатки / И. Г. Черемных // Бюллетень нотариальной практики. 2000. №1. С. 12 – 20.

44.Эрделевский А. Споры о регистрации сделок с недвижимостью / А. Эрделевский

//Бизнес-адвокат. 2003. №22.

Задача 1

Найдите 5 неточностей в тексте договора дарения денег. Все ли неточности в данной задаче можно причислить к опискам? Выясните, каким нормам права противоречат неточности, имеющиеся в тексте задачи?

Договор о дарении денег

Город Чита, двенадцатое октября две тысячи седьмого года Мы, Гальский Виктор Степанович, проживающий по адресу: г. Чита, ул. Восточная,

дом.15, кв.5 и Каменецкая Ольга Петровна, проживающая по адресу: г. Благовещенск, ул. Крымская, дом 13, кв. 8 заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Я, Гальский В.С., дарю своей дочери Каменецкой С. В. денежную сумму в размере 300 000 (триста тысяч) рублей для приобретения квартиры.

2.Я, Каменецкая О. П., с благодарностью принимаю указанную сумму.

3.Я, Гальский В. С., ставлю непреодолимое условие: в приобретённой на подаренную сумму квартире должна быть зарегистрирована только Каменеская С. В. В случае нарушения этого условия подаренная сумма подлежит возвращению.

4.Настоящий договор составлен в двух экземплярах – по одному каждой стороне.

5.Расходы по заключению договора несёт Гальский В. С.

Задача 2

Найдите 8 ошибок в содержании договора. Каким нормам права они противоречат?

Договор пожизненного содержания с иждивением

1.Получатель ренты передаёт плательщику ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Авиационная, д.75, кв.115.

2.Указанная квартира принадлежит получателю ренты на праве собственности.

3.Согласно справке Бюро технической инвентаризации г. Хабаровска от 15 апреля 2002 г. за №489 стоимость указанной квартиры составляет 210 123 (сто десять тысяч