24

3.Права детей и родителей на жилое помещение.

4.Условия признания иных лиц членами семьи нанимателя и собственника.

5.Вселение в жилое помещение, занимаемое нанимателем и собственником: а) постоянных пользователей; б) временных жильцов.

Задачи

Задача 1

Семья Ковалёвых из трёх человек занимает комнату площадью 16 кв.м, другую комнату размером 14 кв.м занимали Кириллов и Иванова. Последние в зарегистрированном браке не состояли, но проживали совместно в комнате более пяти лет.

После смерти Кириллова в комнате осталась проживать Иванова. Ковалёвы считали, что освободившаяся комната должна быть предоставлена их семье, поэтому предъявили требование о признании решения о предоставлении комнаты Ивановой незаконным. В заявлении указывалось, что Ковалёва состоит в зарегистрированном браке с Ковалёвым и зарегистрирована в трёхкомнатной квартире площадью 52 кв.м., где проживают её муж и его родители.

Решите дело.

Задача 2

Кабановой, проживающей вместе с матерью в комнате площадью 17 кв.м, была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 31 кв.м. Мать Кабановой отказалась переезжать в новую квартиру. Администрация города отменила решение о предоставлении двухкомнатной квартиры в связи с тем, что Кабанова предоставила ложные сведения о составе семьи при постановке в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Кабанова обратилась с иском в суд, в котором указала, что она выехала из комнаты и получила справку о её сдаче наймодателю, а мать она не смогла уговорить переехать в квартиру. К тому же мать не давала своего согласия на переезд в другое жилое помещение.

Решите дело.

Задача 3

Лапина вступила в брак с Романовым и поселилась в трёхкомнатной квартире его родителей, в которой проживала с мужем в течение четырёх месяцев. Но изза неприязненных отношений с семьёй мужа она выехала из квартиры и затем предъявила иск о разделе жилого помещения и выделении ей комнаты площа-

25

дью 13 кв.м, указывая, что она вселялась в качестве члена семьи и была зарегистрирована в жилом помещении.

Семья Романовых (отец, мать и дочь) с требованием о разделе жилого помещения не согласились, ссылаясь на то, что они не давали согласие на её вселение.

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) семья Романовых проживает в квартире по договору социального найма жилого помещения; б) семье Романовых принадлежит квартира на праве общей собственности; в) только глава семьи Романов является собственником квартиры.

Задача 4

Кораблёва, проживающая в г. Комсомольске-на-Амуре, поступила на юридический факультет ГОУ ВПО «Хабаровская государственная академия экономики и права» и поселилась у своей тёти, которая зарегистрировала её в своей квартире. На третьем курсе у Кораблёвой родились близнецы, которых она зарегистрировала в квартире тёти. Узнав об этом, тётя Кораблевой потребовала выселить племянницу с детьми. Кораблёва отказалась выехать из квартиры, мотивируя это тем, что у неё нет средств к существованию и ей негде жить.

Тётя Кораблёвой обратилась в суд с иском о выселении племянницы с детьми из квартиры.

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) тётя Кораблёвой проживает в квартире по договору социального найма жилого помещения; б) тётя Кораблёвой является собственником квартиры.

Задача 5

Кадыров заключил договор коммерческого найма жилого помещения. Через два месяца с согласия наймодателя в квартиру была вселена жена Кадырова, которая занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью. Прожив три года в квартире, Кадыров не заплатил очередной платёж по договору коммерческого найма жилого помещения. Наймодатель, зная, что Кадыров является студентом, предъявил требование к его жене.

Жена Кадырова отказалась, так как она не является нанимателем жилого помещения.

Решите дело.

Задача 6

Вакунин поселил у себя в квартире племянника Сергея. Во время празднования совершеннолетия Сергея были разбиты стёкла в окнах, повреждены двери и пол.

К кому должно быть обращено требование наймодателя?

Решите дело в зависимости от следующих обстоятельств: а) квартира принадлежит Вакунину по договору социального найма жилого помещения; б) квартира принадлежит Вакунину по договору коммерческого найма жилого помещения; г) Сергей был вселён в качестве члена семьи; д) Сергей был вселён в качестве временного жильца.

26

Задача 7

К Ермиловым в гости приехала Рябова, мать жены, и задержалась на семь месяцев. Зять Рябовой после очередной ссоры с ней потребовал, чтобы она выехала из жилого помещения. Рябова отказалась это сделать, так как на протяжении всего времени проживания она вела общее хозяйство с семьёй дочери и была вселена как член семьи. Ермилов обратился в суд с иском к Рябовой о выселении из жилого помещения. Рябова обратилась со встречным иском о признании права пользования жилым помещением.

Решите дело.

Задача 8

Жиров зарегистрировал брак с Потаповой и зарегистрировал её в своей двухкомнатной квартире. В браке родилась дочь. Через три года брак был расторгнут. Жиров обратился в суд с иском о прекращении права пользования квартирой Потаповой и её дочерью. Потапова отказалась, мотивируя это тем, что у неё нет другого жилого помещения и работы.

Решите дело.

Решите дело при следующих обстоятельствах: а) квартира принадлежала Жирову на праве собственности; б) квартира принадлежала Жирову по договору социального найма жилого помещения; в) Потапова после развода из-за невозможности проживания в квартире по причине неприязненных отношений с мужем ушла с дочерью проживать к своей матери.

Задача 9

Афанасьев зарегистрировал брак с Семёновой, во время которого у него родились двое детей. Проживали они в трёхкомнатной квартире, которая принадлежала Афанасьеву на праве собственности. После развода Афанасьев продал квартиру. Афанасьева с детьми отказалась выселяться из квартиры. Филипповы, покупатели квартиры, обратились с требованием о признании прекратившим права пользования жилым помещением.

Решите дело. Повлияет ли на решение то обстоятельство, что детям Афанасьевой было соответственно 3 и 5 лет?

Задача 10

Ковалёвы проживали в квартире, которая принадлежала им на праве собственности. Ковалёва вселила в жилое помещение свою 10-летнюю племянницу, родители которой погибли в автокатастрофе. Через пять лет после вселения племянницы в жилое помещение Ковалёва умерла. Ковалёв обратился в суд с иском о выселении племянницы умершей жены, так как она не является членом его семьи.

Решите дело. Есть ли основания для выселения племянницы? Изменится ли решение, если племяннице исполнится 18 лет?

27

Задача 11

Петрова проживала со своей 5-летней дочерью в однокомнатной квартире по договору социального найма. Пристрастившись к алкогольным напиткам, она устраивала пьяные оргии с собутыльниками. Все это происходило на глазах её дочери Кати, которую она выгоняла из квартиры.

В2000 г. Петрова была лишена родительских прав, Катя помещена в детский дом.

В2010 г. Кате исполнилось 18 лет, и администрация детского дома предложила ей вернуться к матери. Когда Катя пришла к матери, то последняя не пустила её в квартиру, заявив, чтобы она продолжала жить в детском доме. Тогда Катя подала заявление в местную администрацию с просьбой о постановке её на учёт лиц, нуждающихся в получении жилья. Однако девушке было отказано в этом со ссылкой на ст. 71 ЖК РФ, согласно которой за ней как за временно отсутствующей сохранилась жилая площадь в квартире её матери.

Правилен ли ответ местной администрации на заявление Кати? Решите дело.

Нормативные правовые акты

[3, 7, 8, 10, 12, 13, 27, 43, 60, с. 54 – 60]

Акты высших органов судебной власти

[2, 11, с. 60 – 62]

Дополнительная литература

1. Безрук, Н. П. Проблемы защиты прав и законных интересов несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения / Н. П. Безрук // Семейное и жилищное право. 2007. № 1.

2. Гришаев, С. П. Право пользования жилым помещением членами семьи собственника / С. П. Гришаев // Жилищное право. 2006. № 6.

3. Дубровская, И. А. Выселение бывших членов семьи собственника / И. А. Дубровская // Жилищное право. 2007. № 3.

4. Ерошкин, В. М. О праве детей на пользование жилым помещением / В. М. Ерошкин // Жилищное право. 2007. № 3.

5. Крюкова, Е. С. К вопросу о правах временных жильцов / Е. С. Крюкова // Семейное и жилищное право. 2006. № 4.

6. Михеева, Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения / Л. Ю. Михеева // Жилищное право. 2005. № 7.

7. Наумова, Р. Л. Проживание временных жильцов / Р. Л. Наумова //

28

Жилищное право. 2008. № 5.

8. Осипов, А. А. Вопросы права пользования жилым помещением за ребёнком после развода родителей / А. А. Осипов // Жилищное право. 2008. № 6.

9. Рузанова, В. Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма / В. Д. Рузанова // Семейное и жилищное право. 2006. № 4.

10. Семина, Т. А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма / Т. А. Семина // Жилищное право. 2007. № 1.

11. Суслова, С. И. Правовое регулирование правового положения лиц, не являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений / С. И. Суслова // Жилищное право. 2006. № 12.

12. Формакидов, Д. А. Вещное право проживания / Д. А. Формакидов. – СПб., 2006.

Тема 9. Прекращение договоров социального и коммерческого найма жилого помещения

(2 часа)

План

1.Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения: понятие, основания и порядок.

2.Прекращение договора социального найма жилого помещения.

2.1.Изменение договора социального найма жилого помещения: понятие и основания изменения.

2.2. Расторжение договора социального найма. Расторжение договора найма по инициативе наймодателя: основания, порядок и случаи выселения с предоставлением другого благоустроенного или иного жилого помещения. Основания и порядок выселения граждан без предоставления жилого помещения.

Задачи

Задача 1

Смирнов заключил с Рябининым договор коммерческого найма жилого помещения. Через два года после заключения договора коммерческого найма жилого помещения Смирнов предъявил требование к Рябинину о расторжении до-

29

говора коммерческого найма жилого помещения, так как он длительное время не проживает в квартире. Рябинин, возражая против требования Смирнова, заявил о том, что он вносит плату за жилое помещение.

Есть ли основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения?

Задача 2

Капитонов сдал квартиру семье Романовых, состоящей из четырёх человек, включая ребёнка трёх лет. Через семь месяцев из-за систематического невнесения платы за жилое помещение он потребовал их выселения.

Возможно ли осуществление этого решения во внесудебном порядке?

Если возможно осуществление этого решения во внесудебном порядке, то при каких условиях?

Изменится ли решение, если Романовы проживали в квартире по договору социального найма?

Задача 3

В квартире Ивановых завершился ремонт, во время которого была осуществлена перепланировка. Было разрушено несколько стен, в том числе и несущая стена. Как выяснилось, разрешение на перепланировку Ивановы не получали. В квартире Петровых, соседей снизу, начала сыпаться штукатурка. Обеспокоенные этим Петровы потребовали у Ивановых привести квартиру в прежнее состояние. Ивановы отказались. Петровы обратились в местную администрацию с требованием расторгнуть с Ивановыми договор социального найма жилого помещения.

Является ли незаконная перепланировка основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения? Какие меры могут быть приняты в отношении Ивановых?

Задача 4

Занимающий комнату в коммунальной квартире Лопатин систематически устраивал пьяные дебоши, громко включал музыку, заливал водой соседей снизу. Соседи по квартире, а также из нескольких других квартир обратились в суд с требованием о выселении Лопатина за невозможностью совместного проживания.

Можно ли выселить Лопатина из комнаты по такому основанию? Каков порядок его выселения? Изменится ли решение, если выяснится, что он проживал в отдельной квартире?

Как повлияет на решение следующее обстоятельство. В ходе рассмотрения дела истцы изменят свои исковые требования и согласятся на обмен. Будет представлен вариант обмена, но жильцы квартиры, в которую должен будет въехать Лопатин, узнав об этом, будут категорически возражать против его вселения.

30

Задача 5

Ковалёва очень любила кошек и поэтому устроила в доме приют для бездомных животных. В результате в квартире вместе с хозяйкой стали проживать более 50 кошек. Соседи, обеспокоенные постоянным шумом и запахами, потребовали от Ковалёвой избавиться от всех животных. Ковалёва категорически отказалась. Соседи обратились в суд с требованием о выселении Ковалёвой.

Решите дело. Какие меры могут быть предприняты в отношении Ковалёвой?

Задача 6

Супруги Бирюковы были лишены родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Поскольку их совместное проживание с детьми невозможно, то суд выселил Бирюковых без предоставления другого жилого помещения.

Бирюковы обратились с кассационной жалобой на решение суда, в которой просили отказать в иске об их выселении без предоставления другого жилого помещения, так как они, во-первых, не имеют другого жилого помещения, вовторых, дети не остались проживать в жилом помещении, а были помещены в детский дом.

Решите дело.

Задача 7

Шишкин с женой и дочерью проживал в двухкомнатной квартире по договору социального найма площадью 38 кв.м. В связи со сложившимися неприязненными отношениями между членами семьи Шишкин обратился в суд с требованием об изменении договора путём выделения ему отдельной комнаты площадью 12 кв.м.

Решите дело. Возможно ли изменение договора социального найма по такому основанию?

Задача 8

Семья Яблоковых из двух человек проживала в двухкомнатной квартире по договору социального найма площадью 42 кв.м. на улице Муравьёва-Амурского в г. Хабаровске. В результате проведения реконструкции дома площадь квартиры увеличилась до 54 кв. м. Яблоковым было предложено переселиться в другое жилое помещение, так как площадь их отреставрированной квартиры значительно превысила норму предоставления. Яблоковы отказались. В суд было предъявлено требование об их выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Решите дело.

Изменится ли решение, если в результате реконструкции площадь их квартиры уменьшится до 34 кв. м? Может ли в таком случае им предъявлено требование о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения?