Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
3835.pdf
Скачиваний:
0
Добавлен:
13.11.2022
Размер:
396.91 Кб
Скачать

Таблица 4.16 – Определение величины стоимости объекта оценки методом ДДП

 

 

Показатель

 

Прогнозный период

Постпрогнозный период

 

 

 

 

1-й

2-й

… год

 

 

 

 

 

год

год

 

 

 

 

 

 

 

1.

Потенциальный

валовой

 

 

 

 

доход

 

 

 

 

 

 

2.

Действительный

валовой

 

 

 

 

доход

 

 

 

 

 

 

3.Чистый операционный доход

 

 

 

 

4.Ставка дисконта, %

 

 

 

 

 

5.

Текущая стоимость

 

 

 

 

6.

Итого

текущая

стоимость

 

 

 

 

доходов прогнозного периода:

 

 

 

 

7.Стоимость реверсии

Х

Х

Х

 

8.

Текущая стоимость реверсии

 

 

 

 

9.

Итого

текущая

стоимость

 

 

 

 

недвижимости

 

 

 

 

 

4.5. Согласование результатов оценки

Студент самостоятельно определяет метод согласования: метод логического анализа; метод согласования по критериям; метод анализа иерархий и т.д.

Наиболее простым способом согласования является метод логического анализа. Он заключается в выборе весовых коэффициентов при согласовании результатов оценки экспертно, на основе логического анализа, проводимого оценщиком, с учётом всех значимых параметров. Величина удельного веса, каждого метода должна быть обоснована в курсовой работе. Вывод итоговой величины стоимости может быть представлен в виде таблицы 4.18.

Таблица 4.17 – Вывод итоговой величины стоимости объекта оценки

 

Подход

Стоимость

Удельный вес метода

Средневзвешенная

 

 

объекта, руб.

 

стоимость, руб.

 

 

 

 

 

1.

Затратный

 

 

 

2.

Сравнительный

 

 

 

3.

Доходный

 

 

 

Итоговая стоимость

 

 

 

 

 

 

 

 

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]