ПРИЛОЖЕНИЕ II

Общий срок реализации Концепции – 6 лет: с 2011 г. по 2016 г. (см. таблицу II.1).

Таблица II.1 – Этапы реализации Концепции

*) – в перспективе на более позднем этапе предполагается развитие в восточной части территории острова рекреационной и культурно-познавательной зоны. Здесь планируется создание объектов, направленных на поддержание экологического потенциала этой территории острова, и установление понтонного мостового перехода Большой Уссурийский остров – Хабаровск.

Все объекты, создаваемые в рамках реализации Концепции, разделены на четыре основные группы (кластеры):

–кластер 1 – инфраструктура;

–кластер 2 – жилищное строительство;

–кластер 3 – развлекательный;

пр от 31.12.2010 г. «Об утверждении концепции проекта «Комплексное развитие острова Большой Уссурийский (2010 – 2016 годы)» (см. : Справочно-правовая система «КонсультантПлюс»).

168

– кластер 4 – деловой.

Общая стоимость Концепции составляет 19 361 млн руб. в ценах 2010 г.,

Кластер 1 – инфраструктура

В настоящее время территория острова Большой Уссурийский слабо освоена, и для реализации Концепции необходимо создание дорогостоящих инфраструктурных объектов (мост, дамба и т.д.), а также комплекса инженерных сетей (дороги внутри острова, электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация и т.д.). Сложные геологические и климатические условия острова требуют особого подхода к созданию объектов инфраструктуры (таблица II.2).

Таблица II.2 – Состав компонента и его основные параметры

169

Кластер 2 – жилищное строительство

В связи с геологическими особенностями грунтов на острове предусмотрено только малоэтажное жилое строительство:

–470 таун-хаусов;

–660 коттеджей, в том числе 60 коттеджей повышенной комфортности категории «люкс».

Таун-хаусы будут представлены 3 – 4 типовыми моделями. Участок с прилегающей территорией будет иметь ограждение. Предполагается наличие отдельных разнонаправленных выходов, что обеспечит полуприватный двор, в котором предусмотрено благоустройство. Все типовые решения будут выполнены в едином стиле. В поселках предусмотрена администра- тивно-бытовая инфраструктура.

Малоэтажная жилищная застройка будет сформирована из двух типов коттеджных посёлков класса «эконом», состоящих из 200 домов каждый, и посёлка класса «люкс», состоящего из 60 домов. Расположение посёлков позволит их будущим жителям легко добраться до парка аттракционов с его обустроенными пляжными зонами.

Коттеджный посёлок класса «эконом». В зоне жилой застройки предполагается разместить два типовых посёлка. Каждый планируемый посёлок будет примыкать к территории существующей дачной застройки. Дома будут строиться по 5 – 7 типовым проектам, что обеспечит разнообразие предложений, но сохранит целостность архитектурно-ландшафтного решения. Средний размер коттеджа – от 150 кв. метров до 170 кв. метров. Средний размер участка – 15 соток.

Кластер 3 – развлекательный

1. Парк развлечений. Парк развлечений планируется разместить в западной части острова на берегу р. Амур на территории около 80 тыс. кв. метров. Он будет состоять из спортивной зоны и парка аттракционов.

170

Спортивная зона будет обеспечивать возможности для активного отдыха с небольшими элементами экстрима. Благодаря чередованию видов спорта, предполагается использовать территорию зоны круглогодично. Многофункциональная спортивная база будет включать:

–административный корпус, пункты хранения спортивного инвентаря, велосипедов, беговых лыж и т.д., гараж для снегоходов и квадрациклов;

–освещённая лыжная трасса (длина – 10 км);

–неосвещённые лыжные трассы (общая длина – 50 км). Частично трассы будут проходить по территории парка аттракционов, что без дополнительных инвестиций сделает лыжные прогулки значительно интереснее;

–учебный корпус (обучение катанию на беговых лыжах, снегоходах, квадрациклах);

–спортивные площадки по отдельным видам спорта;

–площадка для пейнтбола с пунктом проката необходимого в игре инвентаря. Парк аттракционов рассчитан на несколько зон для категорий отдыхающих в

соответствии с возрастными группами: детская, семейная и подростковая зоны:

–детская зона включает карусели, игровые площадки для детей (горки, многофункциональные игровые детские комплексы), американские горки для детей младшего возраста, башню свободного падения высотой 10 м;

–семейная зона включает колесо обозрения высотой 15 м, американские горки, автодром на 40 машин, «лабиринт ужасов»;

–подростковая зона включает цепную карусель, башню свободного падения высотой 35 м, трек для картинга;

–комплекс малоэтажных зданий для охраны комплекса и обслуживающего персонала;

–многофункциональный центр (аудитории, зал для проведения торжественных и праздничных мероприятий);

–кафе, ресторан;

–парковка;

–крытый гараж экскурсионных автобусов;

–травмпункт и медицинская служба.

Максимальная пропускная способность парка развлечений – 2500 чел./день.

171

2.Гостиничный комплекс. В комплексе будут оказываться все виды гостиничных услуг, предполагаемых классом 3* (ресторан, кафе, ночной клуб, концертный зал). Также на территории комплекса предполагается работа спортивно-оздоровительного центра, в котором будут оказываться следующие услуги: тренажёрный зал, сауна, солярий, спортивные залы, парикмахерская, косметология, массаж. Предполагается малоэтажное строительство в деревенском стиле (стилизация интерьеров, оформление территории и т.д.) с возможностью одновременного проживания до 120 человек. На территории комплекса будут возведены следующие объекты:

– малоэтажные здания для проживания;

– многофункциональный концертный зал с возможностью кинопоказа, а также проведения других мероприятий;

– ресторан, кафе, ночной клуб;

– спортивный центр (спортивный зал, бильярд, сауна, прокат спортивного инвентаря, двухэтажное здание);

– велосипедная и лыжная трассы на территории комплекса;

– обустроенная пляжная зона.

Коммерческое финансирование – 100 % от стоимости компонента.

3.Аквапарк. Его основные параметры представлены в таблице II.3.

Таблица II.3 – Основные параметры аквапарка

Проект аквапарка предполагает строительство комплекса бассейнов с водными аттракционами и горками различной конструкции, бассейна,

имитирующего море с настоящими волнами, оборудование уютного пляжа.

Одним из важнейших достоинств аквапарка является детский городок, да-

172

рящий незабываемый отдых малышам и их родителям. В аквапарке, кроме водных аттракционов, планируется строительство СПА-центра, оборудо-

ванного современной техникой.

4. Конно-спортивный комплекс. В комплексе возможно проведение соревнований по конному спорту, корпоративных мероприятий, детских праздников, вечеринок, экскурсий, связанных с конной тематикой. Кроме того, предусмотрен «Пони-клуб» с детской школой верховой езды. Инфра-

структура комплекса позволяет предоставлять индивидуальные трениров-

ки по верховой езде, верховые прогулки в лес, занятия конкуром, помощь в покупке и продаже лошадей, постой для частных коневладельцев, прокат лошадей и другие виды услуг.

Количество лошадей в прокате – 20.

Коммерческое финансирование – 100 % от стоимости компонента.

5. Торгово-развлекательный и культурный центр (ТРКЦ) предна-

значен для обеспечения организации досуга жителей острова, посетителей развлекательной и спортивной зоны, гостей и жителей г. Хабаровска и близлежащих населённых пунктов, предоставления площадей в аренду,

удовлетворения покупательского спроса. Строительство ТРКЦ позволит на высоком уровне удовлетворить спрос на услуги и товары со стороны по-

тенциальных клиентов и арендаторов. Общая площадь, сдаваемая в аренду,

– 32500 кв. метров. Площадь, отходящая под служебные помещения и коммуникации, – 15 тыс. кв. метров. ТРКЦ будет включать в себя набор следующих услуг:

–многозальный кинотеатр;

–фудкорт, располагающий обширным выбором предприятий быстрого питания;

–вместительный зал для быстрого обслуживания клиентов фудкорта;

–торговая галерея, предлагающая возможность покупки сувениров с символикой Российской Федерации и Хабаровского края;

173