
5209
.pdfПриложение Г Решение Хабаровской городской думы от 28.03.2000 г. № 413
«Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам»
Номер зоны |
|
Коэффициент дифференциации |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
М |
И |
П |
Р |
У |
С |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
- |
0,79 |
1,31 |
- |
0,02 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
2 |
- |
0,76 |
0,83 |
- |
0,02 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
3 |
- |
- |
1,04 |
- |
2,02 |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
4 |
1,51 |
1,04 |
1,04 |
1,31 |
0,02 |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
5 |
1,31 |
- |
1,13 |
1,41 |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
6 |
1,71 |
0,83 |
- |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
7 |
0,94 |
1,04 |
- |
2,1 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
1,71 |
1,11 |
1,11 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
9 |
1,81 |
1,81 |
- |
2,1 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
10 |
1,65 |
1,07 |
1,36 |
3,14 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
11 |
1,25 |
- |
1,25 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
12 |
- |
0,8 |
1,04 |
- |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
13 |
- |
0,83 |
- |
- |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
14 |
- |
0,76 |
1,55 |
- |
0,002 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
15 |
- |
- |
1,55 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
16 |
1,55 |
0,89 |
- |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
17 |
- |
- |
1,55 |
2,62 |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
18 |
1,81 |
0,91 |
0,91 |
2,62 |
0,02 |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
19 |
1,31 |
0,83 |
1,31 |
- |
0,02 |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
20 |
- |
1,04 |
1,04 |
- |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
21 |
1,8 |
1,04 |
- |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
22 |
1,8 |
1,07 |
1,81 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
23 |
1,8 |
1,33 |
1,8 |
3,38 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
24 |
1,8 |
1,33 |
1,81 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
25 |
- |
0,83 |
1,31 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
26 |
1,15 |
0,83 |
0,83 |
- |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
27 |
2,31 |
1,58 |
2,31 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
28 |
4,03 |
- |
4,03 |
4,03 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
29 |
3,38 |
- |
2,36 |
3,38 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
30 |
- |
1,33 |
2,36 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
31 |
2,1 |
1,31 |
2,1 |
3,14 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
32 |
1,81 |
1,33 |
1,81 |
2,88 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
33 |
- |
1,09 |
1,18 |
- |
0,02 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
34 |
- |
0,83 |
1,18 |
- |
0,02 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
35 |
1,56 |
0,83 |
1,2 |
- |
0,02 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
36 |
1,56 |
1,04 |
1,31 |
2,1 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
37 |
1,13 |
0,83 |
1,18 |
2,21 |
0,02 |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
38 |
1,56 |
1,09 |
1,56 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
39 |
1,85 |
1,33 |
1,85 |
2,92 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
40 |
1,56 |
1,09 |
1,04 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
41 |
1,81 |
1,04 |
1,81 |
2,26 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
42 |
1,56 |
1,09 |
1,31 |
1,76 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
43 |
- |
1,04 |
1,31 |
2,14 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
44 |
- |
0,94 |
0,94 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
45 |
1,56 |
1,09 |
1,29 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
46 |
1,56 |
1,09 |
1,04 |
1,85 |
- |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
47 |
- |
1,09 |
1,09 |
- |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
48 |
- |
0,8 |
0,79 |
1,78 |
0,02 |
0,001 |
|
|
|
|
|
|
|
49 |
1,31 |
1,07 |
1,07 |
2,0 |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
50 |
- |
- |
- |
0,6 |
0,02 |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Примечания:
М – многоэтажная жилая застройка; И – малоэтажная и индивидуальная жилая приусадебная застройка;
П – производственная застройка всех типов; Р – земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историкокультурного наследия; У – садово-огородные земли;
С– земли используемые в сельскохозяйственном производстве.
Вслучае наличия в определенной зоне земельных участков с использованием под другие цели, не оговоренные в ценовом зонировании, к ним применяется максимальный коэффициент дифференциации по этой зоне.
Приложение Д Шесть функций денежной единицы
Год |
Будущая |
|
Накопление |
Фактор |
Текущая |
Текущая |
Взнос за |
|
стоимость |
|
единицы за |
фонда |
стоимость |
стоимость |
амортизацию |
|
единицы |
|
период |
возмещения |
единицы |
единичного |
единицы |
|
|
|
|
|
|
аннуитета |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
|
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
25 %, начисление процентов ежегодное |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,25000 |
|
1,00000 |
1,00000 |
0,80000 |
0,80000 |
1,25000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
1,56250 |
|
2,25000 |
0,44444 |
0,64000 |
1,44000 |
0,69444 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
1,95313 |
|
3,81250 |
0,26230 |
0,51200 |
1,95200 |
0,51230 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,44141 |
|
5,76563 |
0,17344 |
0,40960 |
2,36160 |
0,42344 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
3,05176 |
|
8,20703 |
0,12185 |
0,32768 |
2,68928 |
0,37185 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
3,81470 |
|
11,25879 |
0,08882 |
0,26214 |
2,95142 |
0,33882 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
4,76837 |
|
15,07349 |
0,06634 |
0,20972 |
3,16114 |
0,31634 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
5,96046 |
|
19,84186 |
0,05040 |
0,16777 |
3,32891 |
0,30040 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
26 %, начисление процентов ежегодное |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,26000 |
|
1,00000 |
1,00000 |
0,79365 |
0,79365 |
1,26000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
1,58760 |
|
2,26000 |
0,44248 |
0,62988 |
1,42353 |
0,70248 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
2,00038 |
|
3,84760 |
0,25990 |
0,49991 |
1,92344 |
0,51990 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,52047 |
|
5,84798 |
0,17100 |
0,39675 |
2,32019 |
0,43100 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
3,17580 |
|
8,36845 |
0,11950 |
0,31488 |
2,63507 |
0,37950 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
4,00150 |
|
11,54425 |
0,08662 |
0,24991 |
2,88498 |
0,34662 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
5,04189 |
|
15,54575 |
0,06433 |
0,19834 |
3,08332 |
0,32433 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
6,35279 |
|
20,58765 |
0,04857 |
0,15741 |
3,24073 |
0,30857 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
27 %, начисление процентов ежегодное |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,27000 |
|
1,00000 |
1,00000 |
0,78740 |
0,78740 |
1,27000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
1,61290 |
|
2,27000 |
0,44053 |
0,62000 |
1,40740 |
0,71053 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
2,04838 |
|
3,88290 |
0,25754 |
0,48819 |
1,89559 |
0,52754 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,60145 |
|
5,93128 |
0,16860 |
0,38440 |
2,27999 |
0,43860 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
3,30384 |
|
8,53273 |
0,11720 |
0,30268 |
2,58267 |
0,38720 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
4,19587 |
|
11,83657 |
0,08448 |
0,23833 |
2,82100 |
0,35448 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
5,32876 |
|
16,03244 |
0,06237 |
0,18766 |
3,00866 |
0,33237 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
6,76752 |
|
21,36120 |
0,04681 |
0,14776 |
3,15643 |
0,31681 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Год |
Будущая |
|
Накопление |
Фактор |
Текущая |
Текущая |
Взнос за |
|
стоимость |
|
единицы за |
фонда |
стоимость |
стоимость |
амортизацию |
|
единицы |
|
период |
возмещения |
единицы |
единичного |
единицы |
|
|
|
|
|
|
аннуитета |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
2 |
|
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
28 %, начисление процентов ежегодное |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,28000 |
|
1,00000 |
1,00000 |
0,78125 |
0,78125 |
1,280000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
1,63840 |
|
2,28000 |
0,43860 |
0,61035 |
1,39160 |
0,71860 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
2,09715 |
|
3,91840 |
0,25521 |
0,47684 |
1,86844 |
0,53521 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,68435 |
|
6,01555 |
0,16624 |
0,37253 |
2,2409 |
0,44624 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
3,43597 |
|
8,69991 |
0,11494 |
0,29104 |
2,53201 |
0,39494 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
4,39805 |
|
12,13588 |
0,08240 |
0,22737 |
2,75938 |
0,36240 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
5,62950 |
|
16,53393 |
0,06048 |
0,17764 |
2,93702 |
0,34048 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
7,20576 |
|
22,16343 |
0,04512 |
0,13878 |
3,07579 |
0,32512 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
29 %, начисление процентов ежегодное |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,29000 |
|
1,00000 |
1,00000 |
0,77519 |
0,77519 |
1,29000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
1,66410 |
|
2,29000 |
0,43668 |
0,60093 |
1,37612 |
0,72668 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
2,14669 |
|
3,95410 |
0,25290 |
0,46583 |
1,84195 |
0,54290 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,76923 |
|
6,10079 |
0,16391 |
0,36111 |
2,20306 |
0,45391 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
3,57231 |
|
8,87002 |
0,11274 |
0,27993 |
2,48300 |
0,40274 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
4,60827 |
|
12,44232 |
0,08037 |
0,21700 |
2,70000 |
0,37037 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
5,94467 |
|
17,05060 |
0,05865 |
0,16822 |
2,86821 |
0,34865 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
7,66863 |
|
22,99527 |
0,04349 |
0,13040 |
2,99862 |
0,33349 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
30 %, начисление процентов ежегодное |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1 |
1,30000 |
|
1,00000 |
1,00000 |
0,76923 |
0,76923 |
1,30000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
1,69000 |
|
2,30000 |
0,43478 |
0,59172 |
1,36095 |
0,73478 |
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
2,19700 |
|
3,99000 |
0,25063 |
0,45517 |
1,81611 |
0,55063 |
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
2,85610 |
|
6,18700 |
0,16163 |
0,35013 |
2,16624 |
0,46163 |
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
3,71293 |
|
9,04310 |
0,11058 |
0,26933 |
2,43557 |
0,41058 |
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
4,82681 |
|
12,75603 |
0,07839 |
0,20718 |
2,64275 |
0,37839 |
|
|
|
|
|
|
|
|
7 |
6,27485 |
|
17,58284 |
0,05687 |
0,15937 |
2,80211 |
0,35687 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
8,15731 |
|
23,85769 |
0,04192 |
0,12259 |
2,92470 |
0,34192 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Библиографический список
1. Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.
29.01.1996. № 5. Ст. 411.
2. Земельный кодекс Российской Федерации : федер. закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.
29.10.2001. № 44. Ст. 4147.
3.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
сним : федер. закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 24.07.1997. № 30. Ст. 3594
4.Об оценочной деятельности в Российской Федерации : федер. закон Российской Федерации от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.08.1998. № 31. Ст. 3813.
5.Об утверждении стандартов оценки : постановление Правительства Российской Федерации от 26 июля 2001 г. № 519 // Собрание законодательства Российской Федерации. 16.07.2001. № 29. Ст. 3026.
6.Александров В. Т. Ценообразование в строительстве / В. Т. Александров. – СПб. : Питер, 2001
7.Бердникова Т. Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий: учебное пособие / Т. Б. Бердникова. – М. : ИНФРА-М, 2002 (Серия «Высшее образование»).
8.Болдырев B. C., Галушка А. С., Федоров А. Е. Введение в теорию оценки
недвижимости: Конспект учебного курса / B. C. Болдырев, А. С. Галушка, А. Е. Федоров. 2-е изд. – М., 1998.
9. |
Верхозина А. В. Правовое регулирование оценочной деятельности / А. В. |
Верхозина. – М. : РОО, 2002. |
|
10. |
Европейские стандарты оценки. – М. : РОО, 2003. |
11. |
Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости : учебник / |
В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. – М. : Филинъ, 1999.
12.Гранова И. В. Оценка недвижимости / И. В. Гранова. – СПб. : Питер, 2002.
13.Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости / С. В. Грибовский. – СПб. : Питер, 2001.
14.Крутик А. Б. и др. Экономика недвижимости : учебное пособие / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. – СПб. : Лань, 2000.
15.Лигай Г. А. Рынок недвижимости и ипотека / Г. А. Лигай. – М. : МЭСИ, 2001.
16.Международные стандарты оценки. – М. : РОО, 2003.
17.Методология оценочной деятельности: современное состояние и перспективы развития в Российской Федерации / под ред. Г. И. Микерина. – М. : Бюро экономического анализа, 2000.
18.Оценка недвижимости : учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика, 2001.
19.Оценка рыночной стоимости недвижимости : учебное и практическое пособие / под ред. В. М. Рутгайзера. – М. : Дело, 1998.
20.Оценка рыночной стоимости недвижимости : учебно-практическое пособие / под ред. Д. Б. Аратского, В. И. Кошкина. – М. : ВШПП, 2003.
21.Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р) / Госгражданстрой. – М. : Прейскурантиздат, 1988.
22.Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности / Ф. Б. РипольСарагоси. – М. : Книга-сервис, 2002.
23.Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий
исооружений для переоценки основных фондов. – М. : Стройиздат, 1970.
24.Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. – СПб. : СПбГТУ, 1997.
25.Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости : учебное пособие / Л. Н. Тэпман; под ред. В. А. Швандара. – М. : ЮНИТИ-ДАНА. 2002.
26.Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса : учебник / М. А. Федотова, Э. А. Уткин. – М. : Тандем, ЭКМОС, 2000.
27.Федотова М. А., Кондрашов Г. М., Гинзбург Р. Ф., Костин П. Н. Основные положения теории и практики рыночной стоимости недвижимости : учебное пособие / М. А. Федотова, Г.М. Кондрашов, Р. Ф. Гинзбург, П. Н. Костин. – Астрахань : Волга, 2003.
28.Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй; пер. с англ. – М. : Дело ЛТД, 1998.
29.Щербакова Н. А. Экономика недвижимости : учебное пособие / Н. А. Щербакова. – Ростов - н/Д : Феникс, 2002.
30.Экономика и управление недвижимостью : учебник / под ред. П. Г. Грабового. – Смоленск : Смолки Плюс, М. : АСВ, 1999.
31.Журналы: "Российский оценщик", "Вопросы оценки", "Финансовый менеджмент", "Московский оценщик", «Дальневосточный оценщик» за 2000 – 2006 гг.
Учебное издание
Александр Александрович Монин Анна Рафаиловна Плоткина
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
Редактор Г.С. Одинцова
Подписано в печать |
2006 г. |
Формат 60 х 84/16 |
Бумага писчая. |
Печать офсетная. |
Усл.п.л. 9,75. |
Уч.-изд.л. 9.17. |
Тираж 100 экз. |
Заказ …………… |
|
|
|
680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ