4757

Продолжение таблицы 2

Задача 7. Рассчитать итоговую стоимость объекта недвижимости, предварительно определив удельные веса подходов (таблица 3).

Таблица 3 ― Определение удельных весов подходов в формировании итоговой величины стоимости

Таблица 4 ― Определение итоговой стоимости объекта недвижимости

Задача 8. Рассчитать итоговую стоимость объекта недвижимости, предварительно определив удельные веса подходов (таблица 5).

Таблица 5 ― Определение удельных весов подходов в формировании итоговой величины стоимости

71

Таблица 6 ― Определение итоговой стоимости объекта недвижимости

Задача 9. Рассчитать итоговую стоимость объекта недвижимости методом компании D&T, предварительно определив удельные веса подходов (таблица 7).

Таблица 7 ― Определение итоговой стоимости объекта недвижимости методом компании D&T

72

недвижимость. Ипотечно-инвестиционный анализ

Задача 1. Торговый павильон стоимостью 500 тыс. руб. куплен в кредит на 6 лет под 18% годовых. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются ежегодно?

Задача 2. Торговый павильон стоимостью 500 тыс. руб. куплен в кредит на 5 лет под 14% годовых. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждый месяц?

Задача 3. Торговый павильон стоимостью 400 тыс. руб. куплен в кредит на 6 лет под 12% годовых. Какова стоимость равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждые три месяца?

Задача 4. Торговый павильон стоимостью 350 тыс. руб. куплен в кредит на 5 лет под 16% годовых. Какова стоимость полугодового равновеликого взноса в погашение кредита, если проценты начисляются каждые шесть месяцев?

Задача 5. Объект недвижимости стоимостью 5 млн руб. приобретён с помощью ипотечного кредита. Определить значение годовой ипотечной постоянной, если кредит выдан на 10 лет под 12% годовых с ежемесячным возмещением капитала в размере 70% от стоимости объекта недвижимости.

Задача 6. Объект недвижимости стоимостью 4 млн руб. приобретён с помощью ипотечного кредита. Определить значение годовой ипотечной постоянной, если кредит выдан на 12 лет под 11% годовых с ежеквартальным возмещением капитала в размере 60% от стоимости объекта недвижимости.

Задача 7. Объект недвижимости стоимостью 6 млн руб. приобретён с помощью ипотечного кредита. Определить значение коэффициента ипотечной задолженности, если кредит в 3 млн руб. выдан на 10 лет под 14% годовых с ежемесячным возмещением капитала.

Задача 8. Объект недвижимости стоимостью приобретён с помощью

выдан на 10 лет под 14% годовых с ежемесячным возмещением капитала. Определить значение коэффициента ипотечной задолженности.

Задача 9. Объект недвижимости стоимостью приобретён с помощью ипотечного кредита. Собственные средства 2 млн руб. Кредит выдан на 10 лет под 12% годовых с ежемесячным возмещением капитала в размере 10 тыс. руб. Определить значение коэффициента ипотечной задолженности.

Задача 10. Ипотечный кредит выдан на 20 лет под 14% годовых. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 7-летней выплаты, если коэффициент настоящей

Задача 11. Ипотечный кредит выдан на 17 лет под 15% годовых и предусматривает ежемесячные выплаты. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 5- летней выплаты, если коэффициент настоящей стоимости аннуитета для всего

Задача 12. Ипотечный кредит выдан на 10 лет под 24% годовых и предусматривает ежеквартальные выплаты. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 8- летней выплаты, если коэффициент настоящей стоимости аннуитета для всего

Задача 13. Ипотечный кредит выдан на 10 лет под 14% годовых и предусматривает ежегодные выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 7 лет, если фактор фонда возмещения для всего периода

74

Задача 14. Ипотечный кредит выдан на 15 лет под 10% годовых и предусматривает ежемесячные выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 5 лет.

Задача 15. Ипотечный кредит выдан на 9 лет под 14% годовых и предусматривает ежеквартальные выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 3 года.

Задача 16. Ипотечный кредит выдан на 7 лет под 11% годовых и предусматривает полугодовые выплаты. Определить процент выплаты основной суммы долга через 4 года.

Задача 17. Текущий остаток ипотечного кредита равен 4 млн руб. Определить

Задача 18. Текущий остаток ипотечного кредита равен 2 млн руб. Определить остаток основной суммы долга через 3 года, если ставка по кредиту 11%, оставшийся срок кредитования 7 лет, платежи в счёт погашения ежеквартальные.

Задача 19. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить остаток основной суммы долга через 5 года, если ставка по кредиту 10%, оставшийся срок кредитования 8 лет, платежи в счёт погашения ежемесячные.

Задача 20. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить

Задача 21. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить

75

Задача 22. Текущий остаток ипотечного кредита равен 3 млн руб. Определить

Задача 23. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени

Задача 24. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени

Задача 25. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени

Задача 26. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени

Задача 27. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени

Задача 28. Определить текущий остаток ипотечного кредита. Период времени

Задача 29. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 10-летней выплаты, если срок кредитования 20 лет, процент за пользованием кредита 12%.

Задача 30. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 7-летней выплаты, если

76

Задача 31. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 15-летней выплаты, если срок кредитования 25 лет, норма процента 9%, платежи в счёт погашения долга ежеквартальные.

Задача 32. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 9-летней выплаты, если

Задача 33. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 5-летней выплаты, если

Задача 34. Определить остаток невыплаченной основной суммы долга (в процентах от первоначальной суммы кредита) после 7-летней выплаты, если

Задача 36. Пусть кредит в сумме 8 млн руб. выдан на 25 лет под 12% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 80%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 1 250 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет 9 млн руб.

77

Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Результаты расчётов представить в таблице 1.

Таблица 1 Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

Задача 37. Пусть кредит в сумме 8 млн руб. выдан на 27 лет под 12,5% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 85%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 1 350 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет 19 млн руб. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа.

Задача 38. Пусть кредит в сумме 4 млн руб. выдан на 22 года под 12,2% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 75%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 600 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет без изменения стоимости. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя технику Эллвуда.

Задача 39. Пусть кредит в сумме 3,5 млн руб. выдан на 23 года под 12,5% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 80%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 600 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с повышением стоимости на 20%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя технику Эллвуда.

78

Задача 40. Пусть кредит в сумме 4 млн руб. выдан на 24 года под 12,8% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 70%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 600 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с понижением стоимости на 10%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя технику Эллвуда.

Задача 41. Пусть кредит в сумме 3,5 млн руб. выдан на 24 года под 12,3% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 80%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 650 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с повышением стоимости на 20%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя метод Акерсона.

Задача 42. Пусть кредит в сумме 4 млн руб. выдан на 24 года под 12,2% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 75%. Ставка дохода на собственный капитал 15%. Чистый операционный доход 610 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет с понижением стоимости на 12%. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя метод Акерсона.

Задача 43. Пусть кредит в сумме 4,5 млн руб. выдан на 23 года под 12,4% годовых. Платежи ежемесячные, коэффициент ипотечной задолженности 70%. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Чистый операционный доход 620 тыс. руб. Известно, что объект перепродаётся через 10 лет без изменения стоимости. Определить общий коэффициент капитализации и стоимость объекта оценки, используя метод Акерсона.

Задача 44. Ваш клиент может предоставить обеспечение по первому ипотечному кредиту в 2 млн руб. по 9% годовых, погашаемому за 15 лет ежемесячными платежами. Необходимый собственный капитал составляет 500 тыс. руб. Коэффициент капитализации собственного капитала 15%. Рассчитайте требуемый ежегодный ЧОД, который бы удовлетворил и кредитора, и заёмщика.

79