9. Пропуск срока исковой давности

Даже при отсутствии существенных условий в договоре или при их наличии, срок откажет в удовлетворении иска при пропуске срока исковой давности (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.06.2017 N Ф05-4184/2017 по делу N А40-129440/2016).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды, руководствуясь ст.ст. 196, 200, 307, 309, 310, 702, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая отсутствие в договоре такого существенного условия как срок выполнения работ, пришли к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком и что в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, суды указали, что в силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

При отсутствии существенного условия о сроке выполнения работ и непредставлении сторонами графика производства работ договор нельзя считать заключенным.

10. Отсутствие государственной регистрации договора при наличии существенных условий договора

В Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 28.10.2016 N Ф06-13684/2016 по делу N А57-36/2016 суд пришел к выводу о том, что договор является заключенным и без государственной регистрации договора.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Правила пункта 3 статьи 433 ГК РФ, применяемые во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ, предусматривают, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 13.05.2010 N 73 в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Между тем, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды от 13.05.2010 N 73, стороны себя связали обязательствами по его исполнению.