- •1. Понятие, регулирование, юридическая природа договора купли-продажи. Существенные и иные условия договора купли-продажи.
- •2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •3. Качество товара: общие требования, гарантии, права покупателя при передаче товара ненадлежащего качества. Сроки обнаружения недостатков товара. Переход риска случайной гибели товара.
- •4. Условия договора купли-продажи о цене: определение, порядок, способы оплаты.
- •5. Договор розничной купли-продажи: регулирование, условия договора, особенности заключения и исполнения.
- •6. Защита прав потребителей при продаже товаров отдельных видов.
- •7. Защита прав потребителей при выполнении работ, оказании услуг.
- •8. Права и обязанности изготовителя (исполнителя, продавца) в области установления срока службы, срока годности товара (работы), а также гарантийного срока на товар (работу).
- •9. Договор поставки товаров: юридическая природа, форма, субъектный состав, особенности заключения и исполнения.
- •10. Правила толкования международных коммерческих терминов «инкотермс»: юридическое значение, категории, место в системе источников регулирования отношений из договора поставки.
- •11. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд: регулирование, условия договора, способы определения поставщиков, особенности исполнения договора.
- •12. Договор контрактации: понятие, содержание, особенности исполнения.
- •13. Договор энергоснабжения: регулирование, юридическая природа, субъектный состав, права и обязанности, ответственность сторон.
- •14. Договор продажи недвижимости: форма, существенные и иные условия, права и обязанности, ответственность сторон. Особенности продажи жилого помещения.
- •15. Договор продажи предприятия: условия, особенности заключения и исполнения.
- •16. Договор мены: понятие, регулирование, содержание.
- •17. Внешнеторговые бартерные сделки: соотношение с договором мены.
- •18. Договор дарения: понятие, юридическая природа, содержание. Запрет и ограничение дарения.
- •19. Отказ от исполнения договора дарения, отмена дарения.
- •20. Договор ренты: понятие, юридическая природа, общая характеристика, виды.
- •21. Договор постоянной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.
- •22. Договор пожизненной ренты: понятие, условия, особенности исполнения.
- •23. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, условия, особенности исполнения.
- •24. Общие положения о договоре аренды в системе договорных обязательств. Регулирование, условия договора, права и обязанности, ответственность сторон.
- •25. Договор проката: регулирование, условия договора, особенности заключения и исполнения.
- •26. Договор аренды транспортного средства с экипажем.
- •27. Договор аренды транспортного средства без экипажа.
- •28. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, форма, условия, права и обязанности сторон, ответственность за ненадлежащее исполнение (неисполнение) обязательств.
- •29. Договор аренды предприятий: понятие, условия, особенности заключения и исполнения.
- •30. Договор финансовой аренды (лизинга): регулирование, субъектный состав, существенные и иные условия, права и обязанности сторон, прекращение договора.
- •31. Договор найма жилого помещения: понятие, юридическая природа, виды, содержание.
- •32. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, условия, права и обязанности, ответственность сторон.
- •33. Договор социального найма жилого помещения: порядок предоставления жилого помещения, условия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон.
- •34. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, порядок предоставления жилых помещений, объект договора, срок, права и обязанности, ответственность сторон.
- •35. Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, условия, содержание договора как правоотношения.
- •36. Договор подряда: понятие, виды, регулирование, субъектный состав, содержание.
- •37. Договор бытового подряда: регулирование, субъектный состав, условия, особенности заключения и исполнения.
- •38. Договор строительного подряда: регулирование, существенные и иные условия, содержание договора.
- •39. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: особенности регулирования, существенные и иные условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •40. Договор подряда для государственных и муниципальных нужд: особенности заключения договора, форма, права, обязанности, ответственность сторон.
- •41. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ: соотношение с договором подряда, условия договора, права, обязанности, ответственность сторон.
- •42. Договор возмездного оказания услуг: отличия от договора подряда, понятие, общая характеристика, виды услуг, правовое регулирование, содержание договора.
- •43. Транспортные обязательства: общая характеристика, источники правового регулирования, система, виды. Договоры об организации перевозок. Договоры между транспортными организациями.
- •Глава 40 гк предусматривает возможность заключения в сфере перевозочной деятельности следующих групп договоров.
- •44. Договор перевозки груза: юридическая природа, субъектный состав, регулирование, условия договора, особенности исполнения.
- •45. Ответственность перевозчика за нарушение обязательств из договора перевозки груза.
- •46. Общая и частная авария: понятие, расчет и распределение убытков.
- •47. Договор перевозки пассажира и багажа: регулирование, условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •48. Договор транспортной экспедиции: понятие, регулирование, субъектный состав, права, обязанности, ответственность сторон.
- •49. Договор буксировки: понятие, сфера применения, условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •50. Договор займа: понятие, юридическая природа, форма, виды, содержание. Ответственность за ненадлежащее исполнение договора.
- •51. Кредитный договор: понятие, субъектный состав, условия договора, особенности заключения и исполнения. Товарный и коммерческий кредит.
- •Товарный и коммерческий кредит
- •52. Договор финансирования под уступку денежного требования: понятие, регулирование, форма, субъектный состав, права, обязанности, ответственность сторон.
- •53. Договор банковского вклада: понятие, юридическая природа, форма, субъектный состав, особенности исполнения. Договор банковского вклада в пользу третьего лица.
- •54. Договор банковского счета: понятие, содержание, особенности исполнения, виды счетов.
- •55. Договор номинального счета, договор счета эскроу: применение, понятие, особенности исполнения.
- •56. Расчетные правоотношения. Правовое регулирование безналичных расчетов в Российской Федерации. Формы безналичных расчетов.
- •Расчеты платежными поручениями;
- •Расчеты по аккредитиву;
- •Расчеты чеками;
- •57. Расчеты платежными поручениями.
- •58. Расчеты по аккредитиву.
- •59. Расчеты по инкассо.
- •60. Расчеты чеками.
- •61. Договор хранения: понятие, юридическая природа, виды, форма, содержание.
- •62. Договор хранения на товарном складе: стороны, условия, особенности оформления, исполнения.
- •63. Специальные виды хранения (хранение в гардеробах организаций, хранение в ломбарде, хранение в гостинице, хранение ценностей в банке и др.)
- •64. Договор страхования: регулирование, виды, юридическая природа, субъектный состав, содержание. Основные понятия страхового права.
- •65. Договор личного страхования: понятие, существенные условия, особенности заключения и исполнения.
- •66. Договор имущественного страхования: понятие, существенные условия, особенности заключения и исполнения.
- •67. Договор поручения: понятие, юридическая природа, условия, особенности заключения и исполнения.
- •68. Договор комиссии: понятие, юридическая природа, условия, особенности исполнения.
- •69. Агентский договор: понятие, юридическая природа, условия, особенности исполнения.
- •70. Действия в чужом интересе без поручения: юридическая природа, последствия.
- •71. Договор доверительного управления имуществом: понятие, юридическая природа, субъектный состав, особенности исполнения.
- •72. Договор коммерческой концессии: понятие, юридическая природа, условия, права, обязанности, ответственность сторон.
- •73. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности): юридическая природа, виды, содержание договора, прекращение договора.
- •74. Публичный конкурс. Публичное обещание награды.
- •75. Правовое регулирование проведения игр и пари: общая характеристика, юридические последствия.
- •76. Обязательства вследствие причинения вреда: понятие, основания возникновения, условия, субъектный состав. Основания для освобождения от гражданско-правовой ответственности.
- •77. Возмещение вреда, причиненного малолетними, несовершеннолетними, ограниченно дееспособными, недееспособными гражданами.
- •78. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью.
- •79. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг.
- •80. Возмещение вреда, причиненного деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих.
- •81. Возмещение вреда, причиненного государственными органами, органами местного самоуправления, а также их должностными лицами.
- •82. Компенсация морального вреда.
- •83. Обязательства вследствие неосновательного обогащения: понятие, применение, неосновательное обогащение, не подлежащее возврату.
- •84. Результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации: общая характеристика, виды, интеллектуальные права. Соотношение интеллектуальных и вещных прав.
- •85. Исключительные права: возникновение, содержание, сроки действия, ограничение, прекращение.
- •87. Авторское право: понятие, объекты, субъекты. Права, принадлежащие авторам. Сроки охраны исключительных прав.
- •§ 4. Договоры в области авторского права
- •88. Права, смежные с авторскими: понятие, объекты, субъектный состав.
- •89. Патентное право: понятие, субъектный состав, условия патентоспособности объектов. Порядок получения патента.
- •90. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий.
- •91. Наследственное правоотношение: понятие, субъекты, основания наследования. Место и время открытия наследства.
- •92. Наследование по закону: очередность, наследование по праву представления, право на обязательную долю в наследстве.
- •93. Наследование по завещанию: понятие, виды, форма завещаний, толкование завещания.
- •94. Завещательный отказ, завещательное возложение.
- •95. Охрана наследственного имущества и управление им.
- •96. Наследование прав, связанных с участием в юридических лицах.
- •97. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка.
- •99. Принятие наследства: понятие, способы, сроки.
- •100. Отказ от принятия наследства.
14. Договор продажи недвижимости: форма, существенные и иные условия, права и обязанности, ответственность сторон. Особенности продажи жилого помещения.
Договор продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 549 ГК).
3. Сторонами договора продажи недвижимости могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности.
Предметом договора продажи недвижимости является недвижимость (недвижимое имущество), в том числе земельный участок, здание, сооружение, квартира и т.д. (ст. 130 ГК).
Форме договора продажи недвижимости посвящена ст. 550 ГК.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, по требованию другой стороны суд может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 554 ГК). Кроме того, существенными условиями являются: условие о цене передаваемого имущества (п. 1 ст. 555 ГК), условие о перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (ст. 558 ГК).
Обязанности продавца по договору продажи недвижимости.
Продавец обязан передать недвижимое имущество (ст. 549, 556 ГК). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами документу о передаче. После подписания сторонами документа о передаче обязательство продавца считается исполненным. Помимо этого, необходима еще фактическая передача недвижимости покупателю. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости считается отказом от исполнения договора.
Продавец обязан передать недвижимость надлежащего качества (ст. 557 ГК). При неисполнении рассматриваемой обязанности продавец несет ответственность в соответствии с общими положениями о купле-продаже (ст. 475 ГК).
Покупатель вправе требовать передачи недвижимости надлежащего качества (ст. 557 ГК). В случае, если вещь ненадлежащего качества, покупатель вправе требовать уценки, ремонта, возмещения расходов на ремонт, а при существенных недостатках – расторжения договора и возврата денежной суммы. Требовать замены товара ненадлежащего качества покупатель не вправе. Покупатель может указать недостатки в документе о передаче. В этом случае принятие недвижимости, не соответствующей условиям договора, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2 ст. 556 ГК).
15. Договор продажи предприятия: условия, особенности заключения и исполнения.
Договор продажи предприятия представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК).
Предметом договора продажи предприятия является предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК). Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. По общему правилу в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (земельные участки, здания, сооружения и т.д., права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. По договору не могут быть переданы права и обязанности хотя и входящие в состав предприятия, но которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, права, возникающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности).
Сторонами договора продажи предприятия по общему правилу могут быть обладающие необходимым объемом сделкоспособности субъекты предпринимательской деятельности, поскольку цель использования предприятия особая – предпринимательская.
Форма и особенности заключения. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 560 ГК). К договору должны быть приложены следующие документы: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК). В отличие от общих правил о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на предприятие по договору подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 564 ГК).
К существенным условиям данного договора относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимость, подлежащую передаче покупателю, т.е. состав предприятия (ст. 554 ГК). Состав определяется в договоре на основе полной инвентаризации. Кроме того, для договора продажи предприятия существенным условием является условие о цене (ст. 555 ГК).
Обязанности продавца по договору продажи предприятия.
Продавец обязан передать предприятие покупателю (п. 1 ст. 563 ГК).
Передача осуществляется по передаточному акту. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта. Юридическое значение подписания сторонами акта заключается в том, что с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия.
Продавец обязан передать предприятие надлежащего качества. (ст. 565 ГК). Ненадлежащее качество предприятия может проявляться в неучтенных долгах, в недостающем имуществе в составе предприятия и т.д.
Права покупателя по договору продажи предприятия.
Покупатель вправе требовать передачи предприятия надлежащего качества (ст. 565 ГК). Если в передаточном акте указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе, то по общему правилу покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены. При нарушении продавцом обязанности передать предприятие надлежащего качества покупатель вправе требовать расторжения или изменения договора и возвращения того, что исполнено сторонами по договору. Это правило действует, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных в договоре продажи.
Расторжение или изменение договора по указанным основаниям производится в судебном порядке.
Покупатель вправе распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия до перехода к нему права собственности (п. 3 ст. 564 ГК). Правомочие распоряжения появляется у покупателя не в полном объеме, а в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено. Такое право есть у покупателя в случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств.