18. Понятие, значение и классификации сделок (минимум 5 классификаций).

Сделки – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка является действием, т.е. подконтрольна воле лица, ее совершающего, и совершается лишь постольку, поскольку имеется воля и волеизъявление этого лица на совершение такой сделки.

Сделка как действие должна иметь юридический характер, т.е. порождать правовые последствия (возникновение права пользования вещью у арендатора в договоре аренды, обязанность выполнить работу у подрядчика в договоре подряда и т.п.).

Сделки – это правомерные действия, т.е. они должны соответствовать закону и иным правовым актам. По данному признаку сделки отличаются от правонарушений, представляющих собой волевые юридические, но не соответствующие закону и иным правовым актам действия.

Значение. Сделки и их разновидности — договоры выступают важным правовым средством удовлетворения материальных, в том числе имущественных, и духовных потребностей граждан, т.е. потребностей в промышленных и продовольственных товарах, жилье, услугах предприятий службы быта, транспорта, связи и т.д.

Виды сделок:

1. По количеству сторон и направленности их воли сделки подразделяются

   1. Односторонние

   2. Двусторонние

   3. многосторонние.

2. По моменту, с которого сделка считается заключенной, сделки делятся

   1. Реальные

   2. консенсуальные.

3. По наличию (отсутствию) встречного предоставления сделки подразделяются

   1. Возмездные

   2. безвозмездные.

4. В зависимости от того, обусловлена ли действительность сделки наличием (отсутствием) ее основания (каузы), сделки могут быть

   1. Каузальными

   2. абстрактными.

5. По наличию (отсутствию) в сделке условия как юридического факта, с которым стороны связали возникновение (прекращение) прав и обязанностей по сделке, сделки могут быть

   1. Обычными

   2. условными.

6. В зависимости от того, насколько при заключении сделки известны объем, уровень и соотношение встречного удовлетворения, сделки делятся на

   1. Коммутативные

   2. алеаторные (рисковые).

В доктрине гражданского права выделяют такой вид сделок, как фидуциарные сделки - основанные на особых лично доверительных отношениях сторон.

19. Формы сделок: понятие и виды форм. Последствия несоблюдения формы сделки. Государственная регистрация сделок.

Форма сделки – способ выражения воли субъекта вовне и фиксации его волеизъявления.

Существует две формы сделки:

1. Устная

2. Письменная

   1. простая письменная

   2. нотариальная форма.

Молчание только в исключительных, предусмотренных законом случаях может свидетельствовать о воле совершить сделку (например, п. 4 ст. 486 ГК «Оплата товара»).

Последствия несоблюдения форм сделок.

1. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК). Вместе с тем ст. 165 ГК предусматривает возможность защиты интересов добросовестной стороны в случае, когда другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки при следующих условиях в совокупности:

1) одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения;

2) другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки;

3) сторона, исполнившая сделку, обратилась в суд с иском о признании сделки действительной.

2. несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. (например, соглашение о неустойке, договор залога и тд.)

Государственная регистрация сделок представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК, а также является единственным доказательством существования зарегистрированных и права, и сделки.

государственной регистрации подлежат следующие сделки:

• - ипотека (п. 4 ст. 339 ГК РФ);

• - продажа жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

• - продажа предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

• - договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

• - рента под отчуждение недвижимого имущества (ст. 584 ГК РФ);

• - аренда зданий и сооружений на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); - аренда предприятий (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

• - доверительное управление недвижимым имуществом, продажа которого требует государственной регистрации (ст. 1017 ГК РФ).

Осуществляет Росреестр.

Значение: подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права собственности на недвижимые вещи.