32. Особенности оформления нотариусом наследственных прав на недвижимое имущество.

Главным документом, согласно которому, подтверждается право наследника на наследство, является свидетельство о праве на наследство. Документ выдается нотариусом или другим должностным лицом, который уполномочен, по закону, осуществлять нотариальные действия по месту открытия наследства. Основанием для получения наследственного имущества может быть завещание, брак или родство. Место открытия наследства – это последнее место постоянного проживания наследодателя.

Для оформления прав на наследуемую недвижимость наследник представляет нотариусу следующий пакет документов:

свидетельство о смерти наследодателя,

документы, подтверждающие родство наследодателя и наследника:

• свидетельство о рождении или усыновлении

• свидетельство о браке

• завещание и другие документы.

Также представляются документы, подтверждающие, что в собственности наследодателя находилось наследуемое имущество

• договоры купли-продажи

• свидетельства о регистрации недвижимости

• договоры дарения или мены.

Кроме этого, необходимы документы, в которых указывается стоимость имущества, и документы, свидетельствующие об отсутствии арестов на наследуемую недвижимость.

Принятое наследство и право собственности на недвижимое имущество признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

После открытия наследства наследники обращаются к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство или об отказе от него. Это обязательное условие при наследовании недвижимости.

Смысл всего вот этого действа в том, что происходит обычная процедура принятия наследства, но после получения свидетельства о праве на наследство, наследник должен обратиться в Росреестр, чтобы на основе свидетельства, Росреестр изменил запись о собственнике имущества.

33. Особенности оформления нотариусом корпоративных прав, переходящих в порядке наследования.

ПО СЛОВАМ ЗНАТОКОВ, ЗДЕСЬ ГОВОРЮ ПРО ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛЕЙ И АКЦИЙ

Для наследования доли в ООО после смерти одного из участников или акций АО в случае кончины акционера нужно открыть у нотариуса наследственное дело и получить свидетельство о праве.

Основанием для открытия дела служат:

• заявление об отказе или принятии имущества умершего;

• заявление о выдаче свидетельства;

• иные заявления и прочие документы (ст. 1154 ГК РФ). 

Если в состав наследства входит доля в уставном капитале ООО, ее наследование происходит в общем порядке, независимо от положений Устава общества.

Здесь необходимо различать два понятия. Наследники имеют право получить имущественную часть собственности наследодателя, но не получают права управления делами общества (неимущественное право). Стать полноценным членом ООО можно при выполнении следующих условий:

1. вы являетесь наследником по завещанию или в силу закона;

2. Устав общества не требует согласия его членов на переход долей в порядке наследования, либо такое согласие получено;

3. завещание не предусматривает создания наследственного фонда управления имуществом наследодателя, в том числе долей участия в ООО.

Для оформления свидетельства о праве на наследование доли ООО нотариусу нужно представить список документов.

• устав (копия устава) общества с ограниченной ответственностью;

• выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

• правоустанавливающий документ наследодателя на долю в уставном капитале общества;

• справку общества об оплате доли наследодателем;

• отчет о рыночной стоимости доли в уставном капитале умершего участника ООО;

• список участников ООО.

Доверительный управляющий, который осуществляет полномочия собственника имущества, получает организационные права участия в компании. 

В случае, когда устав ООО предусматривает необходимость получить согласие участников на переход доли, такое согласие нужно получить до введения управления. Обращение к участникам происходит в виде заявления.

Согласие считают полученным, если участники в течение 30 дней со дня обращения: передали письменные согласия, не передали письменные отказы. Собственники вправе закрепить в уставе другой срок. 

Если согласие не получено, то доля в уставном капитале ООО переходит к юрлицу и не может быть объектом доверительного управления.  Наследник может направить обращение в компанию как до, так и после истечения срока принятия наследства.  Если нет необходимости в управлении, наследнику нужно направить обращение в общество после того, как он получит свидетельство.

Он должен:

• известить компанию и налоговую о переходе доли;

• представить документ, который подтверждает обоснованность перехода (ч. 16 ст. 21 ФЗ № 14-ФЗ).

Документы направляют в течение 3 дней с даты получения согласия. После смерти единственного участника ООО алгоритм наследования идентичен общему правилу (если нет противоречий законодательству или волеизъявлению умершего):

ФЗ ОБ ООО

8. Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью. Уставом общества может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале общества к наследникам и правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, передача доли, принадлежавшей ликвидированному юридическому лицу, его учредителям (участникам), имеющим вещные права на его имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, допускаются только с согласия остальных участников общества. Уставом общества может быть предусмотрен различный порядок получения согласия участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьим лицам в зависимости от оснований такого перехода.

В качестве правоустанавливающего документа наследодателя на долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью нотариусу могут быть представлены следующие документы:

• для учредителя общества - договор об учреждении общества (учредительный договор, если общество создано до 01.07.2009) либо решение единственного учредителя о создании общества;

• для участника, приобретшего долю в уставном капитале на основании нотариально удостоверенной сделки, - нотариально удостоверенный договор;

• документ, выражающий содержание сделки, совершенной в простой письменной форме, для лица, приобретшего долю в случаях, не требующих или ранее не требовавших (до 01.07.2009) нотариального удостоверения;

• для правопреемника - свидетельство о праве на наследство;

• для пережившего супруга участника общества - свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

• для лица, приобретшего долю в уставном капитале путем внесения вклада, - протокол общего собрания участников (решение единственного участника) об увеличении уставного капитала за счет дополнительного вклада участника либо вклада третьего лица, о принятии третьего лица в общество, о внесении в устав общества изменений в связи с увеличением уставного капитала, об увеличении номинальной стоимости участника, внесшего дополнительный вклад, либо об определении номинальной стоимости и размера доли третьего лица, а также изменении размеров долей участников общества;

• - для лица, приобретшего долю на основании решения общества о распределении долей в уставном капитале, перешедших к обществу, между участниками, - протокол общего собрания о распределении долей в уставном капитале, перешедших к обществу, между всеми участниками общества.