47. Земля как фактор производства. Ограниченность земельных ресурсов. Землевладение и землепользование.

Земля как фактор производства – это все природные, естественные факторы, которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг

Особенности фактора «земля»:

1) вечность;

2) неподвижность;

3) дифференцированность по плодородию и местоположению;

4) ограниченность.

С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. Строго говоря, количество пригодных для использования земель может уменьшиться из-за истощения плодородия в результате хищнической эксплуатации.

Землевладение – право определенного субъекта владеть земельным участком со всеми вытекающими.

Землепользование – право использовать земельный участок для конкретных целей бессрочное или временное аренда участка на договорных условиях.

48. Рынок земли и его особенности. Факторы спроса и предложения. Равновесие на рынке земли.

Рынок земли – система экономических отношений купли-продажи земельных участков, в рамках которой формируется спрос, предложение и цена на них. Главным объектом данного рынка является земля.

Специфика земли как фактора производства состоит в том, что земля ограничена территориально. Земля не является свободно воспроизводимым фактором производства. Ограниченность земли обуславливает неэластичность ее предложения, что приводит к особенностям ценообразования в аграрном секторе.

Спрос на землю определяется теми же факторами, что и спрос на любой фактор производства.

Во-первых, величина спроса зависит от цены земли. Чем выше цена, тем ниже величина спроса (по закону спроса) и наоборот.

Во-вторых, на общий спрос на землю влияют неценовые факторы: производительность земли (чем выше, тем больше спрос); спрос на продукцию, произведенную на этой земле (спрос на землю имеет производный характер: чем выше спрос на зерно, тем выше спрос на землю).

Предложение земли имеет специфику, присущую только этому фактору производства – количество земли, в отличие от труда и капитала, свободно не воспроизводимо. Земля, как фактор производства, имеет абсолютную ограниченность. Поэтому предложение земли в каждый данный момент постоянно (фиксировано), не может измениться под влиянием изменения спроса и цены.

Равновесие на рынке земли определяется в точке пересечения спроса и предложения и равновесная цена на землю зависит, прежде всего, от уровня спроса на землю.

49. Земельная рента и теория предельной производительности. Виды ренты. Рента и цена земли.

Плата за фактор производства «земля» называется земельной рентой.

Земельная рента представлена двумя основными видами:

- дифференциальной рентой - является результатом усилий арендатора и полностью присваивается им;

- абсолютной рентой - присваивается землевладельцем в форме арендной платы за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Дифференциальная рента получается с отдельных земельных участков; абсолютная же — со всех без исключения земель.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объемы спроса и предложения на землю.

В теории предельной производительности выдвигается положение, что стоимость продукции создается тремя основными производственными факторами: трудом, капиталом и землей. Каждый из них участвует в процессе производства стоимости, и поэтому все они в равной мере являются производительными. Участие каждого фактора в создании стоимости определяется его предельной производительностью, т. е. величиной создаваемого им предельного продукта, под которым понимается прирост продукции, полученной в результате увеличения данного производственного фактора на единицу при неизменной величине всех остальных факторов.