Вопрос 21________________________________________________

Договор финансовой аренды (лизинга)

Понятие: по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

/ Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В этом случае арендодатель несет ответственность за выбор предмета аренды и продавца /

Структура договорных связей: субъектами являются- арендодатель, арендатор, продавец; а стороны договора лизинга - это арендатор и арендодатель.

ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДВА ДОГОВОРА:

1. договор купли-продажи имущества, подлежащего передаче по договору лизинга

2. договор лизинга – договор о передаче купленного имущества в пользование

Юридическая природа;

— консенсуальный;

— возмездный;

— двустороннеобязывающий.

Правовое регулирование:

* ГК (правила о финансовой аренде, общие положения об аренде);

* ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

* Конвенция УНИДРУА

* Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17 "Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга".

При этом в основном нормы ГК должны иметь приоритет перед правилами этого ФЗ, за исключением особенностей договоров лизинга, заключаемых государственным или муниципальным учреждением.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, включая недвижимость, за исключением земельных участков и иных природных объектов, имущественные комплексы, в том числе предприятия.

Существенными условиями договора лизинга являются:

а) условие о предмете лизинга: предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения,

б) условие о продавце предмета лизинга (+ лизингодатель должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу).

Иные условия:

А) Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК

Б) Цена – не существенное условие, на практике – существенное!

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга, которыми являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец, заключают обязательные и сопутствующие договоры

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Обязанности арендодателя:

1. Арендодатель обязан заключить договор купли-продажи объекта лизинга

Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но может быть договором предоставлено арендодателю

2. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

3. Арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте его нахождения.

В силу прямого предписания закона к арендатору (лизингополучателю) переходят права требования по договору купли-продажи предмета лизинга

4. Отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе.

5. Арендодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью арендатора

Права арендатора:

Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя.

Распределение рисков:

1) риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета возлагается на сторону, осуществившую выбор предмета;

2) риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбравшую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор;

3) арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности. Стороны могут договориться об ином распределении рисков

Правоотношения сторон договора лизинга с продавцом:

1. Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами по договору купли-продажи в отношении всех прав и обязанностей,

2. если выбор продавца осуществлял арендодатель, если иное не установлено договором, он солидарно с продавцом отвечает перед арендатором за исполнение всех обязанностей продавца

3. Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя.

4. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Расторжение и прекращение:

1. Досрочное расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а по инициативе одной из сторон – только в случаях, предусмотренных ст. 619 и 620 ГК, + п. 2 ст. 668 ГК: «когда предмет лизинга не передается арендатору в срок, указанный в договоре финансовой аренды, а если такой срок в договоре не указан, то в разумный срок»

2. При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга. В ситуации, когда лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.

Виды лизинга:

1. Возвратный: арендатор одновременно является продавцом объекта лизинга

2. Выкупной: содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором