Глава 12. Планировка сельских поселений

Планировочная организация жилых зон сельских поселений должна определяться в увязке с размещением производственных объектов при соблюдении требований их взаимной совместимости.

В сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах или квартирах. Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны. При многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами или заданием на проектирование.

12.1. Жилая зона

Сельские поселения - это малые населенные пункты с количеством жителей от нескольких сот до 25-30 тыс. В общей системе расселения они занимают значительное место и иногда преобразовываются в районные центры и города. По своему назначению поселения могут быть промышленными и сельскохозяйственными, курортными и дачными.

Для предварительного определения потребностей селитебной территории сельского поселения принимаются показатели по табл. 12.1.

Для крупных и больших поселений принимают наименьший показатель, для средних и малых поселений – наибольший.

Жилая территория сельских поселений увеличивается на 10 %, если требуются обособленные хозяйственные проезды для прогона скота. Ширина дорог для пропуска тракторов и скота принимается не менее 4 м. На характер планировки влияют градообразующие факторы. Планировка поселения органично связана с природными условиями: рельефом, гидрографией, зелеными насаждениями. Не пригодные для застройки территории (овраги, крутые склоны, скальные выступы, магистральные оросительные каналы, участки межселенного значения) при подсчете селитебной территории исключаются.

Таблица 12.1

Показатели определения селитебной территории

Тип застройки	Площадь селитебной территории, га
Дом усадебного типа с участком при доме площадью, м2 :
2000	0,25-0,27
1500	0,21-0,23
1200	0,17-0,20
1000	0,15-0,17
800	0,13-0,15
600	0,11-0,13
400	0,08-0,11
Секционный дом без участков при квартире с числом этажей:
2	0,04
3	0,03
4	0,02

Территория сельского поселения не должна пересекаться с автомобильными дорогами I,II и III категории и дорогами для движения сельскохозяйственных машин и прогона скота. Транзитное движение транспорта должно выноситься за пределы территории сельского поселения. Минимальная ширина проезжей части улиц и дорог принимается равной 6 м. При наличии укрепленных обочин шириной 2-2,5 м проезжую часть улицы и дороги можно уменьшить до 3,5 м. Одна или две улицы предназначаются для основного движения транспорта. Остальные улицы в основном пешеходные, с эпизодическим движением транспорта.

Застройка сельских поселений состоит из жилых одноквартирных или индивидуальных двухквартирных домов усадебного типа, типа отдельно стоящего коттеджа (рис. 12.1).

Застройка индивидуальными домами требует больших территорий. Допускается проектировать многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах. В сравнении с индивидуальной застройкой такая застройка более рациональна по использованию территории (рис.12.2). При соответствующем обосновании проектируют секционные дома высотой до 4 этажей, более экономичные по использованию территории.

Рис. 12.1. Пример блокировки домов и участков разной площади: а – четырехквартирный дом с участками; б – пятиквартирный блокированный дом с участками 150-200 м²;

1 – площадка для игр детей; 2 – площадка для чистки одежды; 3 – индивидуальные гаражи

Рис. 12.2. Схемы планировки участков с блокированными жилыми домами: 1 – жилой дом;

2 – летняя кухня; 3 – хозяйственный сарай; 4 – навес; 5 – кладовая инвентаря; 6 – сарай для топлива; 7 – птичник; 8 – хранение кормов; 9 – гараж; 10 – баня; 11 – теплица; 12 – дворик для выгула птицы; 13 – площадка для навоза; 14 – жижесборник; 15 – огород; 16 – сад

Компактность застройки зависит от взаимного расположения и вида зданий. Застройка многоэтажными зданиями не отличается от застройки городских микрорайонов. При застройке блокированными и индивидуальными домами с усадебными участками используют следующие приемы застройки: однорядная, двухрядная, тупиковая и групповая (рис.12.3).

.

Рис. 12.3. Примеры малоэтажной усадебной застройки: а – однорядная;

б – двухрядная; в, г, д – тупиковая; е, ж – групповая

Однорядная застройка – каждая усадьба имеет непосредственный выезд на улицу.

Двухрядная застройка – подъезд к домам второго ряда осуществляется по внутренним проездам, имеющим более простое покрытие. Это увеличивает глубину квартала и вдвое сокращает длину основных улиц.

Групповая и тупиковая застройка – объединенные в группу несколько домов располагаются вокруг небольшой озелененной площадки с тупиковым или кольцевым подъездом к ней со стороны улицы. На таких изолированных от улицы площадках располагаются площадки для отдыха и спортивных игр. Такой прием позволяет рационально использовать жилую территорию, повышает плотность заселения и процент застройки, укрупняет жилые комплексы и уменьшает площадь улиц. С другой стороны, этот прием максимально удаляет жилые дома от улицы и придает планировке архитектурное разнообразие. Участки обычно принимаются прямоугольной формы. К улице примыкает короткая сторона участка, таким образом, сокращается протяженность улиц. На усадебном участке располагается сад, огород, хозяйственный двор с постройками (сарай, мусоросборник, гараж). Жилые дома на участках индивидуальной застройки располагаются с отступом от красной линии не менее чем 6 м. Перед домом устраивается палисадник с низкой декоративной зеленью. Сад располагается около дома, хозяйственный двор – в глубине участка. Рядом с хозяйственным двором размещают огород.

Участки многоквартирных блокированных домов получаются, как правило, узкими и длинными. Хозяйственные постройки принимаются минимальных размеров и относятся вплотную к тыльной стороне участка.

К усадебным участкам должны быть запроектированы благоустроенные подъезды. Тупиковые подъезды принимаются шириной 8-10 м между оградами, протяженностью не более 100 м и заканчиваются поворотными площадками.

Размеры земельных участков определяются заданием на проектирование. Расчетная плотность населения на селитебной территории сельского поселения принимается по табл. 12.2.

Таблица 12.2

Расчетная плотность населения

Тип дома	Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.
	3	4	5	6
Усадебный дом с участком при квартире, м2:
2000	12	16	20	24
1500	15	20	25	30
1200	21	25	32	37
1000	24	30	34	44
800	30	35	42	50
600	33	41	48	60
400	40	45	54	65
Секционный дом с количеством этажей:
2	130	−	−	−
3	150	−	−	−
4	170	−	−	−

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от комнат, кухонь и веранд до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее:

- до стены жилого дома 3 м;

- до хозяйственных построек 1 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

В городах и поселках в жилых зданиях допускается устраивать хозяйственные кладовые площадью до 3 м² на первом, цокольном или подвальном этажах. При размещении хозяйственных кладовых для хранения овощей или для твердого топлива выход из этажа должен быть изолирован от жилой части. Также следует предусматривать кладовую для хранения уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.

К одноквартирным и двухквартирным домам (кроме домов в IV климатическом районе) допускается пристраивать постройки для содержания скота и птицы. Пристройки должны быть изолированы от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. Высота такой пристройки должна быть не менее 2,4 м.

В пределах жилой территории можно размещать группы сараев для скота и птицы не более 30 блоков каждая. Хозяйственные постройки для скота выделяются за пределами селитебной территории, если они предусмотрены для жителей секционных домов. Площадь застройки сблокированных сараев для скота не должна превышать 800 м². Расстояние между сараями и окнами жилых помещений дома регламентируется:

- одиночные или двойные не менее 10 м;

- до 8 блоков не менее 25 м;

- свыше 8 до 30 блоков не менее 50 м;

- свыше 30 блоков не менее 100 м.

В таких домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов. Площадь таких хранилищ определяется заданием на проектирование. Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками или между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируется. Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Пример генерального плана сельского поселения с разной по характеру застройкой дан на рис. 12.4.

При устройстве гаражей в цокольном или подвальном этаже одноэтажных или двухэтажных одноквартирных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

Жилая часть поселения является в большинстве случаев единой планировочной территорией (прием застройки без кварталов). В более крупных поселениях жилая зона делится на микрорайоны. Как в городе, микрорайон образует единый жилой комплекс.

Рис. 12.4. Схема планировки и застройки сельского поселения: 1 – общественный центр;

2 – секционная застройка; 3 – блокированная застройка; 4 – индивидуальная застройка;

5 – административное здание; 6 – школа; 7 – детское учреждение; 8 – фельдшерско-акушерский пункт; 9 – производственная зона; 10 – санитарно-защитная зона;

11 – площадка для горюче-смазочных материалов; 12 – огородные участки;

13 – постройки для содержания скота