11.2. Санитарно-защитная зона

Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200. Ширину санитарно-защитной зоны следует подтверждать расчетами рассеивания в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах промышленных предприятий.

Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны в процентах (табл.11.1).

Таблица 11.1

Минимальная площадь озеленения санитарно-защитной зоны

Ширина санитарно-защитной зоны, м	Площадь озеленения, %
до 300	60
свыше 300 до 1000	50
свыше 1000 до 3000	40
свыше 3000	20

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

Для объектов по изготовлению и хранению взрывчатых материалов и изделий на их основе следует предусматривать запретные опасные зоны и районы. Размеры этих зон и районов определяются специальными нормативными документами Ростехнадзора и других федеральных органов исполнительной власти, в ведении которых находятся указанные объекты. Застройка опасных зон жилыми, общественными и производственными зданиями и сооружениями не допускается. В случае особой необходимости строительство зданий, сооружений и других объектов на территории запретной зоны может осуществляться по согласованию с организацией, в ведении которой находится склад, и органами местного самоуправления районов и городов.

11.3. Научно-производственная зона

В научно-производственных зонах следует размещать учреждения науки и научного обслуживания, опытные производства и связанные с ними высшие и средние учебные заведения, гостиницы, учреждения и предприятия обслуживания, а также инженерные и транспортные коммуникации и сооружения. При размещении отдельных научно-исследовательских и опытных производств следует определять факторы их влияния на окружающую среду.

При размещении опытных производств, не требующих санитарно-защитных зон шириной более 50 м, в научно-производственных зонгах допускается размещать жилую застройку, формируя жилую зону по типу зон смешанной застройки.

11.4. Коммунально-складская зона

На территориях коммунально-складских зон следует размещать предприятия пищевой промышленности. Здесь располагаются склады: продовольственные и непродовольственные, специализированные для хранения картофеля, овощей и фруктов, холодильники, а также предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами крупных и крупнейших городов. Их следует приближать к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного, транспорта.

За пределами территории городов, в обособленных складских районах с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов. Здесь размещают склады нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочные базы нефти и нефтепродуктов, склады сжиженных газов, склады взрывчатых материалов и базисные склады сильнодействующих ядовитых веществ, базисные склады продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочные базы базисных складов лесных и строительных материалов.

При размещении складов всех видов необходимо максимально использовать подземное пространство. Допускается при наличии отработанных горных выработок и участков недр, пригодных для размещения в них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, ценной документации, распределительных холодильников. Могут размещаться и другие объекты, требующие обеспечение устойчивости к внешним воздействиям и надежности функционирования.

Размеры земельных участков, площадь зданий и вместимость складов, предназначенных для обслуживания поселений, определяются региональными градостроительными нормативами или на основе расчета. Рекомендуемые нормативы приведены в табл. 11.2 − 11.5.

Размеры санитарно-защитных зон для хранилищ картофеля, овощей и фруктов следует принимать не менее 50 м.

Таблица 11.2

Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел.

Склады обше- товарные	Площадь складов, м2		Размеры земельных участков, м2
	для городов	для сельских поселений	для городов	для сельских поселений
Продовольственных товаров	77	19	310* 210	60
Непродовольственных товаров	217	193	740* 490	580

Примечание: * в числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных при средней высоте этажей 6 м.

Таблица 11.3

Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов

на 1 тыс. чел.

Склады специализированные	Вместимость складов, т		Размеры земельных участков, м2
	для городов	для сельских поселений	для городов	для сельских поселений
Холодильники распределительные для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц	27	10	190* 70	25
Фруктохранилища	17	90	1300* 610	380
Овощехранилища	54
Картофелехранилища	57

Примечание: * в числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе – для многоэтажных складов.

При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 %. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 %. Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения. При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городах.

Таблица 11.4

Вместимость складов для вахтовых и экспедиционных поселков на 1 тыс. чел.

Склады	Вместимость складов для поселков
	вахтовых	экспедиционных
Сухих продуктов, м3	0,3	3,5
Холодильники, т	0,01	0,1
Овощехранилища, картофелехранилища, фруктохранилища, т	0,5	0,5

Примечание: норма складов сухих продуктов и холодильников установлена исходя из месячного запаса для вахтовых поселков, и из годового – для экспедиционных поселков. Нормы хранилищ для овощей, картофеля, фруктов установлены исходя из годового запаса.

Таблица 11.5

Размеры земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива

на 1 тыс. чел.

Склады	Размеры земельных участков, м2
Склады строительных материалов (потребительские)	300
Склады твердого топлива с преимущественным использованием:
- угля	300
- дров	300

Примечание: размеры земельных участков складов твердого топлива для климатических подрайонов IА, IБ и IГ следует принимать с коэффициентом 1,5; для IV климатического района с коэффициентом 0,6.

В районах выращивания и заготовок картофеля, овощей и фруктов вместимость складов и соответственно размеры площади земельных участков принимаются с коэффициентом 0,6. Вместимость хранилищ картофеля и фруктов и размеры земельных участков для хранилищ в городах следует уменьшать за счет организации внегородского хранения, доля которого устанавливается органами управления торговлей республик, краев, областей и городов федерального значения.