Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:

Учебное пособие 1426

.pdf
Скачиваний:
4
Добавлен:
30.04.2022
Размер:
1.15 Mб
Скачать

ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет»

Кафедра жилищно-коммунального хозяйства

30-2018

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ И СТРОИТЕЛЬСТВА

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

к самостоятельной работе для студентов бакалавриата направления 08.03.01 «СТРОИТЕЛЬСТВО»

(профиль «Городское строительство и хозяйство)

Воронеж 2018

УДК 338.001.36:711.1(07)

ББК 65.315я73

Составители:

канд. техн. наук, доц. А.В. Исанова,

канд. техн. наук, доц. Г.Н. Мартыненко

Технико-экономическое обоснование архитектурноградостроительных решений и строительства: методические указания к самостоятельной работе для студентов бакалавриата направления 08.03.01 «Строительство» (профиль «Городское строительство и хозяйство»); сост. А.В. Исанова, Г.Н. Мартыненко. – Воронеж, 2018. – 22 с.

Методические указания содержат задачи, затрагивающие вопросы технико-экономического обоснования архитектурно-градостроительных решений и строительства, имеющие большое значение при реализации проекта и выборе способа его возведения.

Предназначены для бакалавров направления 08.03.01 «Строительство» (профиль «Городское строительство и хозяйство»).

Табл. 2. Библиогр.: 4 назв.

УДК 699.8:697(07) ББК 65.441:31.15я7

Рецензент канд. техн. наук, доц. Н.А. Петрикеева

Печатается по решению учебно-методического совета ВГТУ

© ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет», 2018

ВВЕДЕНИЕ

В современных реалиях большое значение при выборе того или иного варианта архитектурно-градостроительного решения, способа осуществления строительства, проектного решения имеет технико-экономическое обоснование и сокращение затрат при возведении и эксплуатации зданий и сооружений.

Состав и выбор архитектурно-проектного решения обосновывают технико-экономической оценкой. При этом основополагающими условиями являются: рассмотрение нескольких альтернативных вариантов; всесторонний учет экономических условий проектирования и строительства, определяющих конкретные ограничения; комплексное рассмотрение проектных вариантов по стадиям разработки, по взаимосвязанным элементам и по проекту в целом в неразрывной взаимосвязи; народнохозяйственный подход к выбору варианта. Методическим принципом технико-экономической оценки является сравнительная экономическая эффективность, обосновывающая выбор наиболее рационального варианта для рассматриваемых условий.

Методические указания содержат задачи, затрагивающие вопросы технико-экономического обоснования архитектурноградостроительных решений и строительства, наиболее актуальные в настоящее время. Навыки, полученные студентами при решении учебных задач, могут пригодиться в дальнейшей профессиональной деятельности.

1

Задача № 1 Выбор экономически целесообразного варианта

архитектурно-градостроительного решения

1.1. Задание

Предложено четыре инвестиционных проекта развития транспортной сети городского поселения, рассчитанных на Т лет и требующих капитальных вложений в размере Кt, у.е. Ежегодный доход по каждому из них составит Рt, у.е. Какой из проектов следует утвердить, если коэффициент дисконтирования равен Е%?

1.2. Исходные данные:

Для каждого из участвующих в выборе вариантов задаются следующие значения:

Рt – ежегодный доход, у.е./год.;

Кt - капитальные затраты, у.е.

1.3. Расчётные зависимости

Выбор экономически целесообразного варианта осуществляется путём сравнения каждого варианта с базисным. Экономическая эффективность варианта определяется на основе оценки чистого дисконтированного дохода, получаемого при реализации рассматриваемого варианта [1].

Чистый дисконтированный доход (ЧДД) – текущая стоимость будущих доходов (разности поступлений и затрат) за минусом затрат текущего периода.

Логика критерия чистого дисконтированного дохода такова:

1.Если ЧДД<0, то проект убыточен.

2.Если ЧДД=0, то это не прибыльный и не убыточный инвестиционный проект. В случае его принятия благосостояние организации не изменится, но в то же время объемы производства возрастут, компания увеличится в масштабах.

3.Если ЧДД>0, то это прибыльный инвестиционный проект.

2

При оценке альтернативных вариантов лучшим будет тот инвестиционный проект, чистый дисконтированный доход которого больше.

Положительные качества ЧДД:

чёткие критерии принятия решений;

показатель учитывает стоимость денег во времени (используется коэффициент дисконтирования).

Отрицательные качества ЧДД:

показатель не учитывает риски;

ЧДД не учитывает вероятность исхода события.

Чистый дисконтированный доход ЧДД, у.е., считается по фор-

муле:

T

P

K

 

 

 

ЧДД =

t

 

t

,

(1.1)

1 Е t

 

t 0

 

 

 

где t – шаг расчёта, год; Т – расчётный период времени, равный 5 годам; Рt – годовая экономия, у.е./год.; Кt – капитальные затраты, у.е.; Е – норма дисконта, равная норме дохода на капитал, Е=0,5;

1

– коэффициент дисконтирования.

1 Е t

Задача № 2 Определение экономически выгодной толщины

теплоизоляции трубопровода тепловой сети

2.1. Задание

При возведении трубопровода для заданных значений диаметра и температуры теплоносителя рассчитать экономически целесообразную толщину теплоизоляции с учётом капитальных и эксплуатационных затрат.

2.2.Исходные данные

наружный диаметр трубопровода dН , м;

среднегодовая температура теплоносителя СР ,°С;

коэффициент теплопроводности теплоизоляции ИЗ , Вт м С ;

3

стоимость теплоизоляционного материала SИЗ , у.е.м3 ;

стоимость защитного покрытия SЗП , у.е.м2 ;

коэффициент теплоотдачи от поверхности трубопровода к наружному воздуху Н ТР , Вт2 С) ;

стоимость теплоты SТЕПЛ , у.е.ГДж ;

среднегодовая температура окружающей среды t 0 , °С.

2.3. Расчётные зависимости

Наружный диаметр изолированного трубопровода dИЗ , м, определяем по формуле:

 

dИЗ dН

2 ИЗ ,

 

 

 

 

(2.1)

где dН наружный диаметр трубопровода, м;

ИЗ

– толщина тепло-

изоляции, м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Термическое сопротивление

теплопередаче

трубопровода R,

(м С) Вт , определяем по формуле [2]:

 

 

 

 

 

 

 

R

1

 

 

1

 

ln

dИЗ

,

(2.2)

Н ТР d

 

2 ИЗ

 

 

ИЗ

 

 

dН

 

где Н – коэффициент теплоотдачи наружной поверхности трубо-

провода,

Вт (м2 С) , (

Н

=11,3 Вт (м2 С) ); d

ИЗ

– наружный диаметр

 

 

 

 

 

 

изолированного трубопровода, м; ИЗ , dН

– см. исходные данные.

 

Годовые потери теплоты одним

метром

трубопровода

qГОД ,

(Вт час)

(м год) определяем по формуле:

 

 

 

 

 

 

 

qГОД ( СР t0 ) n R ,

(2.3)

где СР , t О см. исходные данные; n – продолжительность работы тепловой сети в течение года, час; R – см. формулу (2.2).

Годовую стоимость тепловых потерь Sгод , у.е. (год м)

опреде-

 

 

 

 

 

 

тепл

 

ляем по формуле:

 

 

 

 

 

 

 

 

SГОД

 

q

S

ТЕПЛ

3,6 10 6 ,

(2.4)

 

ТЕПЛ

 

ГОД

 

 

где qГОД – см. формулу (2.3); SТЕПЛ – см. исходные данные.

 

Объём изоляции V

, м3, вычисляется по формуле:

 

ИЗ

 

 

 

 

 

 

 

 

V

l (d2 d2

) 4,

(2.5)

 

ИЗ

 

 

ИЗ

Н

 

4

где dИЗ – диаметр изолированного трубопровода, м; dН

– см. исход-

ные данные.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Площадь поверхности изоляции F

 

, м2, определяется по формуле:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FЗП dИЗ l,

 

 

(2.6)

где l – длина трубопровода, м.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Капитальные затраты К, р., определяем по формуле:

 

 

 

 

 

 

 

 

K SИЗ VИЗ SЗП FЗП ,

(2.7)

где

S

ИЗ

,

S

ЗП

– см. исходные данные;

 

V

– объём изоляции,

м3;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ИЗ

 

 

F

– площадь покрытия, м2.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приведённые годовые затраты П,

у.е. год , определяются

по

формуле:

 

 

П Е

 

 

 

К SГОД

 

 

 

 

 

 

 

 

Н

р

Н

(2.8)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕПЛ

 

 

где ЕН – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, равный 0,12; рН – годовые амортизационные отчисления от стоимости изоляции, равные 0,08; SТЕПЛГОД – см. формулу (2.4); К – см. формулу (2.7).

Задача № 3 Расчёт показателей эффективности инвестиций

3.1.Задание

Входе реконструкции планируется произвести замену рулонной кровли на озеленяемую. На отопление здания расходуется в год 2500 ГДж тепловой энергии. После проведения работ экономия её составляет 12% от общего потребления. Определить эффективность инвестиций в проект.

3.2.Исходные данные

Капиталовложения К, у.е.;

Годовая норма амортизации НА , %;

Норма отчислений на обслуживание и ремонт НР , %;

Цена тепловой энергии ЦQ , у.е./ГДж;

Ставка налога на прибыль СНП , %;

5

Ставка налога на имущество СНИ , %;

Норма дисконта Е, %.

3.3. Расчётные зависимости

1. Расчёт прироста прибыли и дохода от инвестиций (в расчете на

год).

Экономия теплопотребления Q , ГДж, на объекте определяется по формуле:

Q l Q,

(3.1)

где l – экономия теплоты, %, Q – количество потреблённой энергии в год, ГДж.

Стоимость сэкономленной энергии Э , у.е., рассчитывается по

формуле:

 

Э ЦQ Q,

(3.2)

где ЦQ – цена тепловой энергии, у.е., Q – см. формулу (3.1).

 

Амортизация А, у.е., вычисляется по формуле:

 

А 0,01 НА К ,

(3.3)

где НА – годовая норма амортизации, %, К – капиталовложения, у.е. Расходы на обслуживание и ремонт Р, у.е., определяется по фор-

муле:

 

Р 0,01 НР К ,

(3.4)

где НР – норма отчислений на обслуживание и

ремонт, %,

К – капиталовложения, у.е.

 

Экономия текущих издержек (прирост прибыли) С , у.е., вычис-

ляется по формуле:

 

С Э А Р ,

(3.5)

где Э – см. формулу (3.2), А– см. формулу (3.3), Р – см. формулу (3.4). Прирост чистой прибыли предприятия ЧП, у.е., вычисляется по

формуле:

 

 

ЧП С 1 0,01СНП

,

(3.6)

где С – см. формулу (3.5); СНП – см. исходные данные.

 

Годовой доход инвестиционного проекта Д t , у.е., определяется по

формуле:

 

 

Дt ЧП А ,

 

(3.7)

6

где ЧП – см. формулу (3.6), А – см. формулу (3.3).

2. Анализ эффективности капиталовложений в проект. Критерии эффективности инвестиций определяем по упрощенной методике, так как по условию примера годовой доход постоянен ( Д t = Д = const). Рас-

чет выполняем в следующей последовательности.

Расчетный период Т, лет, принимаем равным нормативному сроку службы кровли:

Т

100

,

 

(3.8)

 

 

 

 

НА

 

 

где НА – см. исходные данные.

 

 

Находим значение дисконтирующего множителя Т ,Е

из Прило-

жения по известным значениям Е и Т.

 

 

Чистый дисконтированный доход ЧДД, у.е., проекта определяем

по формуле:

 

 

ЧДД Дt

Е,Т ,

(3.9)

где Д t – см. формулу (3.7), Т ,Е – дисконтирующий множитель.

Индекс доходности проекта ИД определяем по формуле:

 

ИД

ЧДД

,

(3.10)

 

 

 

К

 

 

где ЧДД – см. формулу (3.9), К – см. исходные данные.

Расчет внутренней нормы дохода осуществляем в два этапа.

На первом этапе находим предельное (минимальное) значение дисконтирующего множителя Т ПР , при котором проект не убыточен

 

 

 

К

,

(3.11)

Т ПР

 

 

 

 

Дt

 

 

 

 

 

где К – см. исходные данные, Дt

– см. формулу (3.7).

 

Из Приложения при Т, лет, и Т ПР года находим искомое значение

ставки методом линейной интерполяции.

 

3. Расчет срока окупаемости. Статический срок окупаемости ТО СТ ,

лет, определяем по формуле:

 

 

 

 

 

 

 

ТО СТ

 

К

,

(3.12)

 

 

 

 

 

Д t

 

где К – см. исходные данные, Дt

– см. формулу (3.7).

 

7

Динамический срок окупаемости ТО , лет, находим при Т ПР , года

и норме дисконта Е, %, из Приложения, применяя интерполяцию. Предельные капиталовложения К ПР , у.е., в проект рассчитыва-

ются

К ПР К ЧДД ,

(3.13)

где К – см. исходные данные, ЧДД – см. формулу (3.9).

Необходимо проверить все ли рассчитанные критерии эффективности удовлетворяют условиям целесообразности инвестиционного проекта:

ЧДД > 0; ИД > 1; ВНД > Е ; Т0 < Т.

Следует сделать вывод: целесообразен ли проект и может ли быть рекомендован к внедрению.

Задача № 4 Сравнительный анализ проектов с одинаковым

сроком службы

4.1. Задание

В ходе продолжительного строительства возникла необходимость в замене грузоподъёмного крана. После предварительного анализа вариантов остановились на двух наиболее подходящих модификациях – Вариант А и Вариант В. При прочих равных условиях в варианте А капиталовложения выше, а текущие издержки ниже в варианте В. В обоих вариантах текущие издержки постоянны по годам расчетного периода.

Требуется проанализировать целесообразность выбора того или иного вида грузоподъемного крана, если известно:

принятая норма дисконта Е= 0,1;

расчетный период равен оставшемуся времени строительства;

налог на имущество в расчетах не учитывается.

4.2.Исходные данные

Капиталовложения K1 и К2, у. е.;

Стоимость электрической энергии ЦЭ, у.е./кВт;

Затраты электрической энергии при работе кранов W1 и W2, кВт;

8