- •ВВЕДЕНИЕ
- •1. СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
- •2. ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ КУРСОВОЙ
- •РАБОТЫ
- •3. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
- •РАБОТЫ
- •4. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
- •4.1. Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости
- •Заключительным этапом анализа рынка должен стать обобщающий вывод об уровне арендных ставок и ценах продаж соответствующего типа недвижимости, который представлен в табл. 2.
- •Таблица 2
- •Арендные ставки и цена продажи недвижимости
- •4.2. Описание объектов исследования
- •4.3. Определение потенциального валового дохода
- •4.4. Определение эффективного валового дохода
- •4.5.1. Определение условно-постоянных расходов
- •4.5.2. Определение условно-переменных расходов
- •4.5.3. Определение общих операционных расходов
- •4.6. Определение денежного потока
- •4.7. Определение ставки дисконтирования
- •4.8. Определение чистой дисконтированной стоимости
- •БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
- •5. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: сб. задач : учеб. пособие: рек. УМО [Текст]/ Финансовая акад. при правительстве РФ ; под ред. М. А. Федотовой. – М.: Кнорус, 2009 (Тверь: ОАО "Тверской полиграф.комбинат", 2009). – 260 с.
- •9. Турманидзе Т.У. Экономическая оценка инвестиций [Текст] :учебник : допущено МО РФ. - М. : Экономика, 2009 – 341с.
- •10. Черняк В.З. Экономика и управление на предприятии (строительство) [Текст] : учебник для вузов. - М.:Кнорус, 2007 - 730 с.
- •ПРИЛОЖЕНИЕ А
- •ЗАДАНИЕ ПО ВАРИАНТАМ
- •Вариант 1
- •Вариант 2
- •Вариант 3
- •Вариант 4
- •Вариант 5
- •Вариант 6
- •Вариант 7
- •Вариант 8
- •Вариант 9
- •Вариант 10
- •ПРИЛОЖЕНИЕ Б
- •Составители:
- •Компьютерный набор Я. В. Вобликовой
- •Издается в авторской редакции
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
Нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования зданий
Таблица П.Б1
|
Кол-во человек |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Общая площадь здания, кв.м |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
до |
|
|
1501- |
|
2501- |
|
|
3501- |
|
|
4501- |
|
|
5501- |
|
|
|
6501- |
|
|
7501- |
|
|
8501- |
|
9501- |
|
10501- |
|
|||||||||||||||||
|
в здании |
|
|
1500 |
|
|
2500 |
|
3500 |
|
|
4500 |
|
|
5500 |
|
|
6500 |
|
|
|
7500 |
|
|
|
8500 |
|
|
9500 |
|
10500 |
|
11500 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормативы численности, человек в сутки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
до 100 |
|
|
0,56 |
|
|
0,96 |
|
1,36 |
|
|
1,76 |
|
|
2,16 |
|
|
2,56 |
|
|
|
2,96 |
|
|
|
3,36 |
|
|
4,09 |
|
4,82 |
|
|
|
5,55 |
|
|||||||||||||
|
101-200 |
|
|
0,89 |
|
|
1,29 |
|
1,69 |
|
|
2,09 |
|
|
2,49 |
|
|
2,89 |
|
|
|
3,29 |
|
|
|
3,69 |
|
|
4,09 |
|
4,82 |
|
|
|
5,55 |
|
|||||||||||||
|
201-300 |
|
|
1,22 |
|
|
1,62 |
|
2,02 |
|
|
2,42 |
|
|
2,82 |
|
|
3,22 |
|
|
|
3,62 |
|
|
|
4,02 |
|
|
4,2 |
|
4,82 |
|
|
|
5,55 |
|
|||||||||||||
|
201-400 |
|
|
1,55 |
|
|
1,85 |
|
2,35 |
|
|
2,75 |
|
|
3,15 |
|
|
3,55 |
|
|
|
3,95 |
|
|
|
4,35 |
|
|
4,75 |
|
5,15 |
|
|
|
5,55 |
|
|||||||||||||
|
401-500 |
|
|
1,88 |
|
|
2,28 |
|
2,68 |
|
|
3,08 |
|
|
3,48 |
|
|
3,88 |
|
|
|
4,28 |
|
|
|
4,68 |
|
|
5,08 |
|
5,48 |
|
|
|
5,88 |
|
|||||||||||||
|
501-600 |
|
|
2,21 |
|
|
2,61 |
|
3,01 |
|
|
3,41 |
|
|
3,81 |
|
|
4,21 |
|
|
|
4,61 |
|
|
|
5,01 |
|
|
5,41 |
|
5,81 |
|
|
|
6,21 |
|
|||||||||||||
|
601-700 |
|
|
2,54 |
|
|
2,94 |
|
3,34 |
|
|
3,74 |
|
|
4,14 |
|
|
4,54 |
|
|
|
4,94 |
|
|
|
5,34 |
|
|
5,74 |
|
6,14 |
|
|
|
6,54 |
|
|||||||||||||
|
701-800 |
|
|
2,87 |
|
|
3,27 |
|
3,67 |
|
|
4,07 |
|
|
4,47 |
|
|
4,87 |
|
|
|
5,27 |
|
|
|
5,67 |
|
|
6,07 |
|
6,47 |
|
|
|
6,87 |
|
|||||||||||||
|
801-900 |
|
|
2,87 |
|
|
3,6 |
|
4 |
|
|
4,4 |
|
|
4,8 |
|
|
|
5,2 |
|
|
|
5,6 |
|
|
|
6 |
|
|
6,4 |
|
6,8 |
|
|
|
7,2 |
|
||||||||||||
|
901-1000 |
|
|
2,87 |
|
|
3,6 |
|
4,33 |
|
|
4,73 |
|
|
5,13 |
|
|
5,53 |
|
|
|
5,93 |
|
|
|
6,33 |
|
|
6,73 |
|
7,13 |
|
|
|
7,53 |
|
|||||||||||||
|
1001-1100 |
|
|
2,87 |
|
|
3,6 |
|
4,33 |
|
|
5,06 |
|
|
5,46 |
|
|
5,86 |
|
|
|
6,26 |
|
|
|
6,66 |
|
|
7,06 |
|
7,46 |
|
|
|
7,86 |
|
|||||||||||||
|
Примечание |
: настоящими нормативами не предусмотрена численность рабочих, занятых об- |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
служиванием и ремонтом систем вентиляции и кондиционирования воздуха, а также местных |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
отопительных котельных |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица П.Б2 |
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормативы численности столяров |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||
|
|
Кол-во чело- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Количество единиц мебели |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
век |
|
|
|
|
|
до 400 |
|
401-600 |
601-850 |
|
851-1800 |
|
1801-2500 |
|
|
2501-3500 |
|
|
3501-5000 |
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
в здании |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормативы численности, человек в сутки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
до 100 |
|
0,56 |
|
0,96 |
|
1,36 |
|
1,76 |
|
|
|
|
2,16 |
|
|
|
|
2,56 |
|
|
|
2,96 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
|
101-200 |
|
|
0,89 |
|
1,29 |
|
1,69 |
|
2,09 |
|
|
|
|
2,49 |
|
|
|
|
2,89 |
|
|
|
3,29 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
201-300 |
|
|
1,22 |
|
1,62 |
|
2,02 |
|
2,42 |
|
|
|
|
2,82 |
|
|
|
|
3,22 |
|
|
|
3,62 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
201-400 |
|
|
1,55 |
|
1,85 |
|
2,35 |
|
2,75 |
|
|
|
|
3,15 |
|
|
|
|
3,55 |
|
|
|
3,95 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
401-500 |
|
|
1,88 |
|
2,28 |
|
2,68 |
|
3,08 |
|
|
|
|
3,48 |
|
|
|
|
3,88 |
|
|
|
4,28 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
501-600 |
|
|
2,21 |
|
2,61 |
|
3,01 |
|
3,41 |
|
|
|
|
3,81 |
|
|
|
|
4,21 |
|
|
|
4,61 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
601-700 |
|
|
2,54 |
|
2,94 |
|
3,34 |
|
3,74 |
|
|
|
|
4,14 |
|
|
|
|
4,54 |
|
|
|
4,94 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
701-800 |
|
|
2,87 |
|
3,27 |
|
3,67 |
|
4,07 |
|
|
|
|
4,47 |
|
|
|
|
4,87 |
|
|
|
5,27 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
801-900 |
|
|
2,87 |
|
3,6 |
|
|
4 |
|
4,4 |
|
|
|
|
4,8 |
|
|
|
|
5,2 |
|
|
|
5,6 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
901-1000 |
|
|
2,87 |
|
3,6 |
|
4,33 |
|
4,73 |
|
|
|
|
5,13 |
|
|
|
|
5,53 |
|
|
|
5,93 |
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
|
|
1001-1100 |
|
2,87 |
|
3,6 |
|
4,33 |
|
5,06 |
|
|
|
|
5,46 |
|
|
|
|
5,86 |
|
|
|
6,26 |
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Нормы обслуживания мусоропроводов |
|
|
|
|
|
Таблица П.Б3 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(кол-во проживающих или арендаторов, человек) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Количество этажей в здании |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
Тип |
|
|
|
|
|
|
5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
от 6 до 9 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
свыше 9 |
|
|||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
местонахождение мусоросборных камер |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||
мусороприемника |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
на |
|
|
|
в цокольном |
|
|
в подвале |
|
|
на |
|
в цокольном |
|
в подвале |
|
|
на |
|
|
в цокольном |
в подвале |
|||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
1 этаже |
|
|
|
|
|
этаже |
|
|
|
1 этаже |
|
|
|
этаже |
|
|
|
|
|
1 этаже |
|
|
|
этаже |
|||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||
Переносной сбор- |
|
440 |
|
|
|
|
420 |
|
|
|
410 |
|
|
|
490 |
|
|
|
|
470 |
|
|
|
|
450 |
|
|
|
|
500 |
|
|
|
480 |
|
460 |
|||||||||||||
ный |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
Контейнер |
|
460 |
|
|
|
|
450 |
|
|
|
440 |
|
|
|
540 |
|
|
|
|
530 |
|
|
|
|
510 |
|
|
|
|
560 |
|
|
|
550 |
|
530 |
|||||||||||||
Бункер |
|
370 |
|
|
|
|
360 |
|
|
|
350 |
|
|
|
480 |
|
|
|
|
470 |
|
|
|
|
440 |
|
|
|
|
490 |
|
|
|
470 |
|
450 |
|||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Индексы прироста цен (Иpi) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Таблица П.Б4 |
|||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
№ варианта |
|
|
1 год |
|
|
2 год |
|
|
3 год |
|
|
|
|
4 год |
|
|
|
5 год |
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
1-2 |
|
|
1,065 |
|
1,063 |
|
|
1,068 |
|
|
|
1,071 |
|
|
1,068 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
3-4 |
|
|
1,071 |
|
1,073 |
|
|
1,070 |
|
|
|
1,068 |
|
|
1,069 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
5-6 |
|
|
1,070 |
|
1,068 |
|
|
1,073 |
|
|
|
1,068 |
|
|
1,065 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
7-8 |
|
|
1,063 |
|
1,066 |
|
|
1,068 |
|
|
|
1,065 |
|
|
1,067 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
9-10 |
|
|
1,07 |
|
1,068 |
|
|
1,065 |
|
|
|
1,067 |
|
|
1,069 |
|
|
|
|
|
|
|
|
28
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
к выполнению курсовой работы для студентов направления 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»
(профиль «Городской кадастр») всех форм обучения
Составители:
Трухина Наталья Игоревна Минаева Ирина Ивановна Вобликова Яна Витальевна
Компьютерный набор Я. В. Вобликовой
Издается в авторской редакции
Подписано к изданию 30.11.2021. Уч.- изд. л. 1,8.
ФГБОУ ВО «Воронежский государственный технический университет» 394026 Воронеж, Московский просп., 14.
29