Учебное пособие 365

Федеральное агентство по образованию

Государственное общеобразовательное учреждение высшего профессионального образования

Воронежский государственный архитектурно-строительный университет

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО И КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЙ ЗДАНИЙ

Методические указания к выполнению архитектурного раздела в дипломных проектах

для студентов специальности 270114 «Проектирование зданий» и 270102 «Промышленное и гражданское строительство» всех форм обучения

Воронеж 2010

УДК 725 (07)

ББК 38.71+38.72 я 7

Составители Ф.М. Савченко, Э.Е. Семенова

Технико-экономическая оценка объемно-планировочного и конструктивного решений зданий: метод. указания к выполнению техникоэкономической оценки вариантов объёмно-планировочных и конструктивных решений гражданских и промышленных зданий при разработке архитектурного раздела в дипломных проектах / Воронеж. гос. арх.-строит. ун-т; сост.: Ф.М.Савченко, Э. Е. Семенова. – Воронеж, 2010. – 38 с.

Рассматриваются методы технико-экономической оценки проектных решений гражданских и промышленных зданий при выборе вариантов объемнопланировочных и конструктивных решений.

Приводятся рекомендации по определению объемно-планировочных и конструктивных показателей, сметной стоимости и приведенных затрат, дается последовательность проведения технико-экономической оценки. В приложении даны примеры по выбору более экономичного варианта объемно-планировочного решения поликлиники и механосборочного цеха.

Предназначены для оказания помощи студентам специальности 270114 «Проектирование зданий», 270102 «Промышленное и гражданское строительство» при выборе вариантов объемно-планировочного и конструктивного решения гражданского или промышленного здания при разработке архитектурного раздела в дипломных проектах.

Табл. 1. Библиогр.: 12 назв.

УДК 725 (07)

ББК 38.71+38.72 я 7

Рецензент – А.Н. Ткаченко, к.т.н., доц., зав. кафедры технологии строительного производства Воронежского строительного архитектурностроительного университета

Печатается по решению редакционно-издательского совета Воронежского государственного архитектурно-строительного университета

1.НОМЕНКЛАТУРА ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ И ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСЛОВИЙ

СОПОСТАВИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

Технико-экономическую оценку проектов необходимо производить, используя следующие технико-экономические показатели, исчисляемые на соответствующие расчетные единицы измерения:

а) объемно-планировочные; б) сметной стоимости строительно-монтажных работ;

в) текущихзатрат, связанныхссодержаниемзданийвпериодихэксплуатации; г) приведенных затрат; д) расхода металла, цемента, лесоматериалов в установленных измерителях;

е) расходы тепла и потребности в условном топливе.

Выбор эффективного объемно-планировочного или конструктивного решения проектируемого здания осуществляется оценкой технико-экономических показателей и сопоставлением их между собой и с лучшими индивидуальными или типовыми проектами, принимаемыми в качестве аналогов. Учитывая, что в учебных условиях трудно подобрать аналог по теме дипломного проекта, можно проводить сравнениедвух-трехвариантовпроектныхрешенийиизнихотбиратьлучший.

Для анализа каждого варианта проектного решения здания (или его части) необходимы следующие исходные данные: назначение здания, мощность или вместимость, характер производства для промышленных зданий, географическое местоположение, объемно-планировочная и конструктивная характеристика. Сравниваемые варианты должны иметь одинаковое влияние на окружающую среду, должны быть сопоставимы по уровню ветровых и снеговых нагрузок, климатических и инженерно-геологических условий, сейсмичности и т.д.

Для правильной оценки сравниваемых вариантов необходимо соблюдение условий их сопоставимости. Так, при оценке объемно-планировочного решения необходимо, чтобы сравниваемые варианты имели одинаковое технологическое или функциональное назначение, мощность или вместимость, состав выпускаемой продукции, ее объем и качество, и конструктивную систему. При выборе конструктивной системы нужно сравнивать варианты, имеющую сходную объемно-планировочную характеристику. В случаях необходимости сопоставления проектов здания, отличающиеся как по объемно-планировочным, так и по конструктивным решениям нужно анализировать технико-экономические показатели раздельно по объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Для выявления экономической эффективности кооперативных зданий технико-экономические показатели объединенных объектов сопоставляют с показателями отдельно стоящих объектов аналогичного назначения.

Выбранный вариант по объемно-планировочному решению или конструктивной системе можно затем сравнить по отдельным конструктивным элементам (например, сопоставление кирпичных и панельных стен, или кирпичных стен с разными утеплителями, конструкций перекрытий, покрытий).

3

В дипломном проекте, на стадии разработки архитектурного раздела, можно решить одну задачу: выбрать объемно планировочное решение или конструктивную систему зданий. Кроме того, сделать сопоставление какого-либо одного конструктивного элемента.

2. ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Объемно-планировочное решение определяется общими размерами и формой здания, количеством этажей и их высотами, количеством пролетов и их величиной, сеткой колонн, наличием фонарных надстроек и т.д.

Объемно-планировочная характеристика по различным вариантам здания должна содержать следующие данные.

1. По проектам промышленных зданий

Этажность (одноэтажное, многоэтажное и число этажей), высоту этажей, сетку колонн (указать шаги колонн крайних и средних, величины пролетов), наличие кранового оборудования и его грузоподъемность, наличие фонарей и их назначение, строительный объем, площадь застройки, рабочую, подсобную и общую площади, площадь наружных ограждающих конструкций, площадь вертикальных остекленных поверхностей, площадь фонарных остеклений.

Строительный объем одноэтажного промышленного здания определяется умножениемизмереннойповнешнемуконтуруплощадипоперечногосечениянадлинуздания (между внешними гранями торцевых стен). Объем подвальных и полуподвальных этажей исчисляютумножением площади застройки на высоту этих этажей.

Площадь застройки определяют в пределах внешнего периметра наружных стен на уровне цоколя здания.

Крабочей относится площадь всех производственных помещений, вклю-

чая площадь промежуточных складов полуфабрикатов, а также площади антресолей, этажерок, галерей, эстакад подвальных и прочих помещений, предназначенных дляизготовленияпродукции.

Подсобная – включает площади помещений санитарно-технического и энергетического оборудования (котельные, бойлерные, насосные, венткамеры, машинные отделения лифтов и кондиционеров, трансформаторные подстанции), гаражи, депо и другие помещения внутризаводского транспорта, а также площади коридоров, переходов, технических этажей и др.

Кскладским относят площади, предназначенные для хранения сырья, материалов и изделий, необходимых для производства продукции и ремонта, площади для хранения готовой продукции.

Общая площадь определяется как сумма всех площадей, измеренных в пределах внутренних поверхностей стен, за исключением площадей: над подвесными потолками и площадей технических подпольев высотой не более 1,8 м.

Впромышленных зданиях рабочую или общую (если она включает площадь всех этажей, этажерок и антресолей) площадь иногда называют развернутой (рабочей или общей) площадью.

4

2. По проектам жилых домов

Число этажей; число квартир; число секций (число лестничных клеток для домов несекционного типа); строительный объем дома с выделением объемов его жилой и нежилой частей, при размещении в доме нежилых помещений (магазинов и др.); приведенная общая площадь (для домов квартирного типа) или общая площадь (для других типов жилых зданий) с выделением общей жилой и нежилой частей дома; жилая площадь; площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий, террас); поэтажная площадь внеквартирных помещений (лестничных клеток, лифтовых холлов, внекартирных коридоров и др.); высота жилого этажа; ширина и длина корпуса; площадь застройки.

Строительный объем надземной части жилого дома определяется умножением площади горизонтального сечения, взятого по внешнему обводу чуть выше цоколя на высоту, измеренную от отметки чистого пола первого этажа до верхней плоскости теплоизоляции чердачного перекрытия (в зданиях с холодными чердаками) или до средней отметки кровли в зданиях с теплыми чердаками или совмещенной крышей). Строительный объем подземной части определяется также как в промышленном здании.

Общая приведенная площадь жилых домов квартирного типа определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир (кухни, передние, санузлы, ванные, встроенные шкафы, веранды), а также летних помещений (лоджии, балконов, и террас), подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии – 0,5; для балконов и террас – 0,3.

Общая площадь общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений для культурно-бытового и медицинского обслуживания.

3. По проектам общественных зданий

Вместимость или пропускная способность, число этажей, строительный объем, общая площадь; нормируемая (рабочая) площадь; высота этажей; ширина и длинакорпуса; площадьземельногоучасткаотведенногоподстроительствоздания.

Строительный объем общественного здания определяется также как и жилого дома.

Общая площадь определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Нормируемая (рабочая) площадь определяется как сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, а в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других учреждений – предназначенных для отдыха и ожидания обслуживаемых, включается в нормируемую (рабочую площадь).

5

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, а также площади ниши и встроенных шкафов шириной не менее 1 м. и высотой 1,8 м. и более включаются в нормируемую площадь.

Номенклатура основных объемно-планировочных показателей приведена в табл. 1.1.

Таблица 1.1

Номенклатура основных объемно-планировочных показателей

Примечание: площадь наружных стен следует исчислять как произведение их периметра, измеренного в осевых размерах (без вычета оконных проектов), на общую высоту здания от планировочной отметки земли до верха утеплителя чердачного перекрытия в зданиях с холодными чердаками, а в зданиях с теплыми чердаками, а также при совмещенных крышах до верха утеплителя у наружной стены без вычета проемов. Периметр наружных стен должен

6

определятся с учетом выступающих частей здания и заглублений (включая лоджии). Площадь верхних ограждающих покрытий необходимо подсчитывать в осевых размерах наружных стен.

Объемно-планировочные показатели позволяют на начальной стадии отсеять явно не экономичный вариант, не прорабатывая его по конструктивным и стоимостным показателям.

3. ПОКАЗАТЕЛИ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЕ КОНСТРУКТИВНОЕ РЕШЕНИЕ

Конструктивная характеристика определяется типом здания (кирпичное, панельное, объемно-блочное и др.), конструктивной системой и схемой (каркасное, с неполным каркасом, панельное с поперечными или продольными несущими стенами, и др.). Конструкциями наружных и внутренних стен, покрытия, перекрытия, светопрозрачных вертикальных ограждений, фонарей, перегородок и т.д.

К технико-экономическим показателям, характеризующим конструктивные решения зданий, относятся:

а) коэффициент конструктивности КК АСЕЧ ,

А0

где Асеч – площадь горизонтального сечения несущих и ограждающих конструкций, м2 (на одном этаже, лучше на первом); А0 – общая площадь здания, м2;

б) коэффициент массы КМ qК ,

А0

где qк – масса несущих и ограждающих конструкций, кг (т);

в) коэффициент расхода металла, цемента, лесоматериалов соответственно

где М – масса металла, кг (т); Ц – масса цемента, кг (т); Л – объем лесоматериалов, м3;

г) коэффициент трудоемкости КТ Т ,

А0

где Т – трудоемкость по выполнению основных несущих и ограждающих конструкций, чел./дн. или чел./час.

д) коэффициент сборности КСБ СКСБ ,

Сзд

где Сксб – стоимость сборных конструкций, руб., Сзд – общая сметная стоимость здания, руб.

7

Значения Асеч, qк, М, Ц, Л, Сксю, Сзд на стадии вариантного проектирования определяются на основании разработанных схем проектных решений приближенно. Трудоемкость Т для выполнения основных несущих и ограждающих конструкций, при выборе вариантов конструктивного решения проекта здания, определяется также приближенно, а при выборе отдельных конструктивных элементов Т должна подсчитываться с большой точностью.

За единицу конструктивного блока при подсчете конструктивных показателей рекомендуется брать ячейку, ограниченную продольными и поперечными осями, учитывающими основные несущие и ограждающие конструкции.

При сопоставлении отдельных конструктивных элементов зданий в качестве расчетной единицы измерения для определения показателей следует принимать:

а) перекрытий – 1 м2 площади, измеренной между осями зданий; б) стен наружных и внутренних – 1 м2 поверхности, исчисленных усред-

нено между осями здания на всю высоту здания за вычетом проемов.

4. СТОИМОСТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Основными показателями, определяющими в денежной форме все виды затрат, являются показатели стоимости строительства (единовременные затраты), текущие (эксплуатационные) расходы и капиталовложения в производственную базу строительства.

4.1.Единовременные затраты

Вединовременные затраты (капитальные вложения), как известно, входят: стоимость всех видов строительных работ и монтажа оборудования; стоимость технологического, энергетического, подъемно-транспортного и всех видов другого производственного оборудования как монтируемого, так и не монтируемого, но предусмотренного в сметах строек. Стоимость инвентаря, инструмента и производственных приспособлений, включенных в сметах строек и зачисленные в основные фонды; стоимость прочих капитальных работ и затрат, включая затраты на проектно-изыскательские работы.

На первом этапе дипломного проектирования, при выборе варианта объ- емно-планировочного или конструктивного решения, можно определять не капитальные вложения, а сметную стоимость здания.

При выборе объемно-планировочного решения здания приближенную

сметную стоимость здания можно определять по укрупненным показателям стоимости 1 м3 строительного объема или 1 м2 общей площади идентичного здания. Примерная, приближенная стоимость некоторых типов зданий на 01.01.2010 приведена в прил. 1.

При выборе конструктивной системы можно использовать таблицу индексов цен и стоимость конструктивных элементов и укрупненных видов работ,

8

предложенную региональным центром ценообразования и экономики в строительстве Воронежской области, прил. 2.

При выборе отдельных конструктивных элементов можно использовать таблицу стоимости строительных материалов, изделий и конструкций в Воронежской области, прил. 3. Прил. 2 и 3 можно также пользоваться при определении сметной стоимости здания и при выборе объемно-планировочного решения или конструктивной системы.

При этом, независимо от места строительства, указанного в задании на дипломное проектирование, условно можно использовать цены, предназначенные для Воронежской области, так как при выборе объемно-планировочного решения или конструктивной системы сопоставляются не абсолютные величины стоимости каждого варианта, а их сопоставления между собой. В прил. 2 и 3 цены даны по состоянию на 2009 год. На 2010 и последующие годы эти цены необходимо умножить на измененные индексы цен, которые можно найти в журнале «Бюллетень строительной техники».

В общем виде сметная стоимость здания состоит из стоимости общестроительных и монтажных работ (сантехнических и электромонтажных) и может быть определена по формуле

где Сзд – сметная стоимость здания; Сор – стоимость общестроительных работ; См – стоимость монтажных работ.

Удельный вес стоимости общестроительных работ в общей сметной стоимости одноэтажных промзданий в среднем составляет 78-80 %, в многоэтажных 76-85 %, в жилых и общественных зданиях 80 %. При определении сметной стоимости через стоимость основных конструктивных элементов можно считать, что удельный вес стен, железобетонного каркаса и покрытия в стоимости общестроительных работ в одноэтажных промзданиях составляет 60-62 %, а вместе с фонарями и проемами 73 %. В многоэтажных каркасных зданиях вышеперечисленные конструкции составляют примерно 70 %.

Удельный вес стоимости основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, перегородок и лестниц) в жилых и общественных зданиях приближенно можно принимать 62 % от сметной стоимости здания или 78 % от стоимости общестроительных работ. Ниже приведены примерные средние удельные веса основных конструктивных элементов гражданских зданий: наружные и внутренние стены – 23,5 %; перекрытия – 21 %; крыши – 7,5 %; полы – 10 %; окна и двери – 11 %; основания и фундаменты – 10 %; перегородки – 5 %; лестницы – 2 %; прочие элементы – 10 %. При определении сметной стоимости общестроительных работ необязательно определять стоимость всех конструктивных элементов, а с учетом суммы

9

удельных весов можно определить стоимость общестроительных работ по формуле

где: Сок – стоимость принятых в расчете конструктивных элементов;

y0к – сумма относительных удельных весов конструктивных элементов,

принятых в расчете (относительный удельный вес равен удельному весу в процентах деленному на 100).

Сметную стоимость здания через стоимость (шести, см. выше) основных конструктивных элементов можно определить по формуле

Если же была определена стоимость не всех шести конструктивных элементов, а их часть, тогда в знаменатель формулы (4.3) необходимо добавить сумму относительных удельных весов y0к тех конструктивных элементов, ко-

торые были приняты в расчете. Например, была определена стоимость наружных и внутренних стен, перекрытий и крыш, сумма относительных удельных весов которых составляет (23,5 + 21 + 7,5)/100 = 0,52, тогда формула (4.3) будет

иметь вид

Сок

Сзд= 0,52 * 0,62 * 0,8 .

4.2. Текущие (эксплуатационные) затраты

Стоимость эксплуатации промышленного или гражданского здания или сооружения представляет собой совокупность материальных, энергетических и трудовых затрат на проведение соответствующих работ и мероприятий по содержанию в технически исправном состоянии элементов и отдельных конструкций зданий и обеспечение внутри здания требуемого технологического и санитарно-гигиенических условий.

В общем виде текущие затраты могут быть представлены формулой

где Сам – амортизационные отчисления на восстановление и капитальный ремонт; Стр – затраты на текущий ремонт;

Сл – затраты на содержание лифтов; Су – расходы по уходу за зданием и территорией; Сэо – затраты на электроосвещение; Св – затраты на вентиляцию; Со – затраты на отопление.

10