2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость – малоэтажные дома (до трех этажей), многоэтажные дома (от 4 до 9 этажей), дома повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотные дома (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

б) коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения:

– лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т. д.);

– учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т. д.);

– культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т. д.);

– специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т. д.;

г) инженерные сооружения – мелиоративные сооружения и дренажи, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т. д. [16] .

Раздел 2. Порядок выполнения экономического раздела дипломного проекта

Для выполнения экономического раздела дипломного проекта студенту назначают консультанта с кафедры ОСЭУН. Преподаватель-консультант в соответствии с выбранной темой дипломного проекта выдает задание студенту-дипломнику, в котором указывает подлежащие исследованию вопросы по разделу.

Преподаватель-консультант контролирует и направляет работу студента-дипломника, уточняет объем раздела, консультирует по возникающим вопросам в процессе дипломного проектирования. Окончательное решение дипломник принимает самостоятельно, отвечает за проведенное маркетинговое исследование и правильность вычислений.

Оценка выполнения отдельных этапов проекта проводится в сроки, предусмотренные кафедрой ОСЭУН. На смотры дипломник приносит все материалы раздела и отчитывается по выполненной работе. При проверке фиксируется степень готовности раздела: если объем выполнения экономического раздела не соответствует срокам и требованиям, то кафедра может поставить перед заведующим кафедрой вопрос об отстранении студента от дипломного проектирования. После окончания работы над разделом и положительного заключения о выполнении преподаватель-консультант его подписывает.

Содержание экономического раздела

Материал экономического раздела должен быть представлен на 15-20 листах печатного текста формата А 4 и одним листом графического материала формата А 1.

К выполнению экономического раздела следует приступать после завершения разделов по технологии и организации строительного производства, так как полученные расчетные показатели (калькуляция трудовых затрат, полезная площадь объекта, строительный объем здания) являются исходными данными для первой части экономического раздела. Экономический раздел состоит из 2-х частей.

В первой части необходимо определить сметную стоимость объекта исследования, она определяется через составление локальных, объектных смет, а также через сводный сметный расчет (см. прил. 4-8).

В настоящее время существует большой выбор сметных программ, отличающихся как функциональными возможностями, так и легкостью в освоении, удобством в работе и т.д. Широко известны такие программы, как «Багира», «Барс+», «Wizard», «ГРАНД смета», «Smeta.ru», «Гектор: Сметчик-строитель» и др.

Каждый сметчик выбирает ту программу, в которой ему удобнее работать, но лучше выбирать программу, которая официально представляет (или работают) РЦЦС. В данном учебно-методическом пособии акцент делается на программный комплекс «ГРАНД-Смета». Программный комплекс «ГРАНД-Смета» позволяет полностью автоматизировать работы, связанные с выпуском проектно-сметной документации на любые виды работ. «ГРАНД-Смета» содержит актуальные базы ГЭСН, ФЕР в ред. 2009 г. (с изм.), и ТЕР Воронежской области в ред. 2009 (2010) г.

Программный комплекс «ГРАНД-Смета» отличается простотой и наглядностью. Данная программа разрабатывалась на базе крупного строительного управления для автоматизации работы его сметного отдела при непосредственном участии работающих там специалистов. Поэтому построение программы в максимальной степени соответствует порядку повседневной работы сметчика, дает ему в руки удобный и эффективный инструмент для выполнения привычных действий. К настоящему моменту с программой успешно работают около 60 000 сметчиков в 83 регионах Российской Федерации.

Последовательность работы и составления сметной документации для рассматриваемого объекта представлена ниже.

Используя полученные в расчетах сметную стоимость объекта исследования и заданную величину объема занимаемой площади, определить востребованность данного объекта исследования в рыночной среде.

Во второй части необходимо осуществить маркетинговые исследования рыночной среды, в которой будет находиться проектируемый объект, и определить его место в ней. Для этого необходимо в сжатой форме провести маркетинговые исследования рынка, к которому относится объект недвижимости.

Для проведения анализа рынка необходимо использовать полную сметную стоимость объекта, полученную ранее расчетным путем (в первой части экономического раздела).

Для объектов жилищной и социально-культурной недвижимости необходимо рассмотреть: рыночную среду в территориальной привязке (в разрезе региона, города, района). Для этого по трем предыдущим годам в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) проанализировать:

• изменение рыночной стоимости продажи рассматриваемого объекта;

• соотношение долей для жилой недвижимости различного типа строительства (монолит, панель, кирпич);

• темп застройки и потребности в объектах недвижимости в области и его районах;

• спрос населения на строящиеся объекты недвижимости (прил.9, 13).

Для промышленных объектов необходимо рассмотреть: рыночную среду в территориальном разрезе (регионах, округах, городах), для этого за последние 3-5 лет в сопоставимых ценах проанализировать:

• выпускаемую продукцию и потребность рынка в ней;

• достоинства и недостатки возможных конкурентов;

• долю загруженности рынка подобными объектами;

• варианты реальных потребителей товаров, услуг (прил.12).

Для объектов коммерческой недвижимости необходимо рассмотреть: рыночную среду в территориальном разрезе (регионах, округах, городах), для этого за последние 3 года в сопоставимых ценах проанализировать:

• динамику рыночной стоимости квадратного метра продажи, аренды объектов-аналогов;

• долю загруженности рынка подобными объектами;

• спрос на проектируемый объект, исходя из среднего дохода на душу населения;

• изменение численности и соответственно потребностей населения на предлагаемые услуги и товары (прил.10,11).